新盘小幅优惠"探市" 深圳一手房价整体仍坚挺
房天下综合整理2011/03/01 08:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
部分在售盘推出小幅优惠。
2月26日，万科金色领域开盘首批推出单位当日，深圳楼市迎来节后热卖。
据了解，该楼盘受热捧的主要原因是所处区域无竞争对手，价格符合改善型需求者预期。
记者近日走访市场上在售几家楼盘了解到，很多楼盘价格依然保持坚挺，小幅折扣尚属正常优惠。
业内人士表示，市场新增供应仍然趋紧，刚性需求活跃，供求关系失衡，大幅的格局短期尚未出现。
新盘小幅优惠“探市”
作为春节后开盘的新盘，万科金色领域赢得了市场和业界的广泛关注。开盘当日，偌大的宝安体育馆坐得满满当当。
据万科工作人员介绍，有2000多人参加摇号选房，期的批单位共339套房，也就是说大约平均每6人“抢”一套房子。
万科金色领域位于深圳宝安机场，开盘价为每平方米1.6万元。万科当天推出优惠促销活动，实际成交价约为每平方米1.5万元，附带每平方米2000元的非毛坯。
二手商品房均价1.3万元/平方米。
“一日首罄”颇具眼球效应，但这次推盘量和优惠程度都很有限，业内人士称，在市场陷入观望的时候，万科此举多为“试探市场”。
中原地产市场总监认为，该盘由于地理位置特殊，周边没有竞争对手，具有不可替代性，“日光盘”并不代表整体市场。市场上部分楼盘出现的小幅优惠，大多为试盘，出现大幅优惠的可能性不大。
一券商房地产行业分析师表示，在楼市成交低迷时期，有些开发商会采取积极主动的销售策略保证高销售目标，用打折促销的方式来试探市场反应，实际上也有利于自身资金快速回笼。
而市场上部分在售一手房，也有部分推出小幅优惠。如：万科金色领域客户持有“金色护照”可以享受5万元的优惠；万科红2月26日加推1期90套1～2房，均价2万元/平方米，带标准为2000元/平方米的非毛坯；万豪月半山5套特惠房在售，80万可住50平方米非毛坯两房；振业峦山谷一期均价8500元/平方米，现场议价另有优惠。
延伸阅读：
一手房价走势坚挺
“在售楼盘或推迟销售计划，或坚守目前的价格，但在调控加码的市场背景下，不敢轻易提高价格。”上述券商行业分析师表示，开发商促销的压力可能并没有市场预期的那样大。
上周（2月21日～2月27日）成交情况来看，深圳一手房成交均价为20256元/平方米，环比下跌3.9%；前周（2月14日～2月20日）一手房成交均价为21071元/平方米，环比上涨12.8%；综合而言，2月份的一手房价同1月相比，并没有出现回落。
近日记者从市场了解到，在售楼盘的价格依旧坚挺。在华侨城的香山里、首地容御，前来看房的客户较少，销售代表称近期客户到访量确实有所下降，但价格则“没有商量的余地”。皇岗口岸的深物业尚邸尚余几十套尾盘，每日客户到访量在个位数，价格仍维持在2.5万～2.8万元/平方米，没有价格优惠。
供求关系仍失调
平均每6人“抢”一套房子，万科金色领域热销在很大程度上反映了市场供求关系仍然失衡。认为，目前楼市调控政策十分严厉，但实际上刚性需求依然存在，一旦出现品牌、价位、质量都有的楼盘，对市场的吸引力依然很大。
“从供求关系看，不支持全面蔓延。”房地产内参总经理半求认为，首先是限购令阻止了众多购房者前进的脚步，对于被限购令“圈住”的购房者而言，的意义并不大；其次，土地供应、市场供给不足，不少楼盘甚至延后开盘，市场可选择的楼盘数量更少，就供求关系而言，不少开发商的压力较小。
据统计，截至2月24日，深圳3月计划开盘量约10个，较2月有大幅回升，与往年3月基本持平。各地区都有推盘量，其中龙岗3个盘，宝安2个盘，南山2个盘，福田、罗湖和盐田各1个盘，市场供应整体呈现复苏态势，但回温速度较缓。值得留意的是，3月新盘多以加推为主，六区中纯新盘只有3个，且多为延期开盘项目，市场供应趋紧的态势短期并没有出现较大改观。
市规划国土委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。
有业内人士指出，就目前深圳楼市的整体情况来看，虽然成交量仍在下滑，但市场已逐步趋于稳定，在政策强压之下，刚性需求仍然活跃，只是买方心态更加理性谨慎，而价格是左右他们做出选择的主导力量，未来新房市场或许会出现“以量换价”的局势。（来源：房天下业内论坛）
延伸阅读：
