房价不会跌？ 深圳楼市量价齐跌购房者陷观望

观望氛围渐浓 均价高位波动

成交量价齐跌

据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为547套，成交面积达4.82万㎡，环比上周下降了15.46%。

从各区看，本周成交量的仍为龙岗区，本周共成交了239套， 罗湖、福田、南山、宝安、盐田五个区本周成交量分别为27套、21套、131套、113套、16套，南山和龙岗两区的成交套数减少的幅度较大。

随着政策效应渐显，市场上观望的氛围渐浓。

图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

成交价格方面，本周的成交均价为20255.63/㎡，环比上周下跌了3.87%，仍保持在两万以上水平。从各区看，罗湖、南山、宝安的成交均价有上涨，上涨的幅度分别为18.65%、3.32%、12.22%；

福田、龙岗和盐田的成交均价均有不同程度的下跌，下跌幅度分别为3.16%、5.02%和9.44%。24日存款准备金率的上调，政策进一步收紧，市场上观望的氛围更浓。

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成交量上升，均价下跌

根据深圳中原地产的监测显示，本周（2.21-2.25）二手房成交1718套，日均成交343.6套。成交面积18.09万㎡，日均成交面积3.62万㎡。

本周二手房成交量相比上周上升了58.20%。从各区来看，本周除盐田区以外，其他各区成交量相对于上周都有上升，福田成交363套，上升了74.52%，罗湖成交量为269套，上升了45.41%，南山成交量为307套，上升了67.76%，龙岗成交量为394套，上升了35.86%，宝安的成交量为349套，上升了94.97%，而盐田的成交套数下降了12.20%，成交36套。

成交价格方面，本周的成交均价为17023.16元/㎡，相比于上周，下跌了12.79%。本周罗湖和龙岗的成交均价上涨，分别上涨了13.03%、4.47%，其他各区的成交均价下跌了，下跌的幅度分别为：福田29.09%，南山2.79%，宝安5.56%，盐田25.26%。

成交均价较高的福田区，本周成交均价下跌的幅度，其原因是本周福田区成交多以景田和保税的小户型为主，这些的成交均价均在2万以下，拉低了全区的成交均价。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

来源：深圳中原三级市场成交数据系统

本周全市的新房量价齐跌，二手房均价下跌。根据深圳中原市场部总监的观点，节日效应减弱，政策效应逐渐显现，银行继本月初的加息，24日再将存款准备金率上调，政策一步步加紧，市场上大部分购房者与业主继续持观望态度，但大多数置业者不相信房价会降，预期房价仍会在高位波动。