面包茶叶蛋销量锐减!网友戏说房租的十恶果
房天下综合整理2010/12/24 13:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：新浪博客）住建部近发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租将罚3万。新规将于2011年2月1日施行。
我记得三年前，上海曾轰轰烈烈的散布出整治群租的消息，然而后来好像也没了下文。
其实我们可以问，什么人会租房？无房者。什么人会“群租”？无房者中的弱势者。什么人才会租隔断房？那就是无房者中的弱势者的弱者。租房是因为买不起房，“群租”是因为收入有限租不起房，租“隔断房”除了房东自身利益，实则还是群租者尽可能减少房租支出。通过AA制的方式，分担租房成本。从某种意义上说，正是因为“群租”的存在，掩盖了高房价给社会带来的冲击，让公众尤其弱势者能有容身之处，不至于流落街头，这对于建设和谐社会的好处是不言而喻的。
当然，目前这种群租还存在很大的问题，但是这个问题比高房价下买不起房还严重吗？这是年轻人出外打拼的底线了。如果保障房能满足，他们还愿意住在这种与邻居只有一纸之隔的群租房里吗？
一旦将这种群租者赶出来，而没有任何保障住房补上去，那么房租是一定的。如果房租那将是什么后果？
房价上涨貌似与大部分人无关，你涨你的，我玩我的。买不起就不用想。能买得起飞机的是常香玉和赵本山，当房子的价格像飞机一样无法承受时，我们做的不只是观望，而是绝望。房租上涨可是一件大事，尤其是在北上广。除了守土在家的，除了家境殷实的，除了下手超早的，剩下的基本上都是租房的群体。对于收入不高的租房一族来说，房价上涨等于从租房者的口里抢夺面包和牛奶。
房租上涨的几大后果逐一想象：
，房租上涨助推了物流业的发展。一些大学毕业生毕业后由于的房租太贵，只能打车到更远的郊区租房，出租车火爆，搬家公司生意兴隆。
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第二，群租现象越来越普遍，2居的房租达到3000，本科毕业生的薪水只有2000。越来越多的同学开始群租在一起，一套两居室可以住8到10个人，也就是宿舍的升级版。
第三，牛奶和面包和茶鸡蛋的销量骤减，房租的价格达到了某些人薪水的一半以上，越来越多的人开始选择不吃早餐来攒房租。早点市场影响巨大。
第四，更多的人对于房价的上涨空间不明晰，所以选择逃离北上广的越来越多。
第五，提出有集体宿舍的单位应聘的人络绎不绝。很多人提出只要解决了吃住，可以零薪水。
第六，户外用品店生意繁忙，由于房租已经到了不可承受的高价位，很多人开始考虑买帐篷睡大街。
第七，一些具有防空属性的地下室也开始出租，因为价格受到普遍青睐。
第八，高租金的推动，使得很多城中村的房子在持续加高，几天加高一层很普遍。
第九，一些收入不高的有房一族，开始把自己两居或三居中的部分出租出去，因为租金可能高于他们一家的工资。
第十，二手自行车畅销，由于租金的压力，很多人为了节约4毛的公交费，开始骑车上下班。
新闻回顾：
住建部出手干预房租价格上涨 租赁期内不得提价
（来源：证券日报）“按下葫芦浮起瓢。”正当严的楼市调控如火如荼向纵深发展,各大城市的房屋租赁市场却起了波澜,房屋租金出现了过快上涨。这个现象终于引起了管理部门的重视,住建部出手“干预”。
住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号),旨在加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日起施行,1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
住房和城乡建设部在管理商品房租赁市场秩序的同时,还大力发展公共租赁住房。近日在住建部召开的传达经济工作会议上,住建部党组书记、部长姜伟新要求,部机关和直属单位要研究推进住房城乡建设事业科学发展的措施,部署落实2011年住房城乡建设工作任务,大力发展公共租赁住房。
《商品房屋租赁管理办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度,并本着鼓励房屋出租的原则,对房屋不得出租的情形作了重新规定。要求建设(房地产)主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息,建立完善房屋租赁登记备案信息系统等事项。
针对房屋租赁市场上的突出问题,《办法》增加部分条款予以规范。对实践中出租人分割房屋出租的情况,《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。限制住房的小出租单位,意在抑制群租。按照新规定,北京将会有很多群租房面临违规的现状。
对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况,《办法》明确,房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金。在租赁期不得提高租金,有利于保护租房者利益,促进租赁市场的稳定。
从2010年初开始,为遏制住房价格过快上涨,采取了一系列调控政策,今年是近年来我国出台房地产调控政策密集、严厉的年度。在一系列房地产调控政策出台后,一线城市房地产市场量跌价滞,房价维稳迹象明显。不过,住房价格上涨的压力依然很大,部分城市新建商品房价格仍呈现涨幅较大的情况。
昨天,中国社科院发布的2011年《社会蓝皮书》便指出,控制住房价格上涨仍需出台更有力的措施,严防房地产市场泡沫的增加。北京市住建委委员、新闻发言人徐志军在“十一五”北京城市建设成就新闻发布会上也表示,尽管北京楼市出现量价齐升,成交量再一次全面上涨,但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动,金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。
另据徐志军分析,国家统计局数据显示房价仍出现小幅上涨,主要原因有:资金流动性充裕,需求旺盛;刚性需求的进一步释放;物价上涨的压力,通货膨胀进一步发展的预期为房地产走势增加了不确定性。
