二季度深圳房贷：额度松 利率升
中国证券报2010/04/08 07:40
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“现在不用排队，申请了就能正常审批”，随着二季度到来，深圳银行房贷额度出现松动。上个月一些房贷业务几近暂停的银行又开始恢复业务。不过，深圳银行房贷利率也开始普遍“加息”，只有极少数客户或者首付达到三、四成的客户，才有可能获得贷款利率七折优惠。
房贷额度有松动
由于今年头两个月放贷过猛，有银行上个月被迫暂停房贷业务，并有多家银行的抵押款也处于暂停状态。进入二季度，深圳银行的房贷额度又出现松动。某上市股份制银行表示，进入4月该行又可以正常放款。另一家国有商业银行则表示，每个月月初房贷额度会适当放宽，目前大部分客户放款没有问题。如果客户有贷款需求，抓紧时间办理，否则时间拖长了有可能再次紧缩。另一家国有商业银行的工作人员则表示，该行房贷额度一直比较宽松，目前均能正常放款。
不过，也有银行上个月积累了过多客户，导致二季度额度仍然紧张。“现在是不是还要排队很难讲”，一家非上市股份制银行工作人员表示，一季度因额度紧张囤积了很多已审批但未放款的贷款客户，如果这部分客户放款完毕可能导致4月份额度又出现紧张。“现在放款基本都是一个季度一个季度放”，该工作人员表示，客户如有贷款需求尽快申请，否则到了4月底或者下个月情况又可能出现变化。相比房贷业务，抵押款业务目前仍然紧缩。多家银行均表示，很难获得额度审批。即使审批下来也要执行基准利率，还有银行称抵押款业务的利率一般都要在基准利率基础上上浮15％到20％。
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银行普遍“加息”
相比略有松动的房贷额度，房贷利率已经普遍“加息”。中国证券报记者走访的多家银行均表示，七折贷款利率已经很难申请。某上市股份制银行客户经理明确表示，首套房贷款利率多可以给予8折优惠。只有该行钻石卡客户才有可能申请到7折优惠。而要成为钻石卡客户，则客户在该行的金融资产要达到200万元以上。如果客户是二套房，则贷款利率多只能打9折。
某国有商业银行工作人员则表示，必须是首套房而且首付达到四成，才有可能获得7折贷款优惠利率。另一家国有商业银行则称，7折优惠利率目前已基本不可能，首付达到三到四成，才有可能获取7.5折的优惠利率。如果是首套房，要求首付两成则多给予8折优惠利率。另一家股份制银行工作人员则明确表示，7折贷款利率优惠已经取消。即便是首套房，首付也要达到四成才能给予8.5折利率优惠。
不过对于二套房的认定，银行仍相对宽松。银行工作人员普遍表示，如果首套房已经还清贷款，则第二套房仍可以按照首套房来计算。还有银行称，如果客户能提供证明，表示其人均居住面积低于深圳人均居住面积，则可以按照改善型住房给予首套房的优惠政策。
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