深圳房价上涨幕后"黑手" 12个理由制造高房价

房价不能承受之重

发现一个有趣的现象，在日常生活中只要埋怨房价，就能引起周边人的共鸣。在这个问题上大家的观点达到了的一致，不管是已经买了的、待购的或者是号称“一辈子租房”的。

2005年至今，可以视为中国房地产价格的一波高峰，房价如同坐上了过山车一般，涨幅已 出了很多人的想象和理解。

拿深圳为例，2005年之前福田房价普遍是5000～8000元/平方米，而现在已经攀升至2.5～4万元/平方米不等，涨幅几乎是5倍。除了房价，再无其他与生活息息相关的消费品，能有如此触目惊心的涨幅，也只有房价波动，能让普通百姓如此揪心。

那么推动房价如此的动力究竟是什么？

从宏观上来说，城市化造就的天量需求，城市化提升的区域价值是根本；微观上，房价上涨也与土地出让制度、宽松货币政策有关；具体到市场操作上，热钱源源不断、概念反复炒作甚至、客的跟风而入，都无不左右着房价的一起一伏；乃至房子所代表的传统文化符号，也让无数人掏空多年积攒的存款，一次性交给了开发商。时至今日，很难不再怀疑房价泡沫的存在，但是又难以判断房价究竟还会不会再涨，类似这样的矛盾心理，让中国楼市更加敏感，也愈发神经质。

正如古希腊神话中的双子星座，房子也有双重属性，一面是民生保障，一面是属性。为何房价涨幅如此牵动人心，从某种意义上说，房子的双重属性并未平衡，人都在按照市场的优胜劣汰规律在竞争，这本身就是不公平。

日前管理层屡次发出加强“普通住房和保障性住房”的供给，这正是在强化房子的民生保障功能，希望这是一个好的开始。或许某房价不再那么引人关注时，也是中国房地产真正成熟的标志。

新闻背景：

2005年之前，福田房价还徘徊在5000元/平方米的水平上；5年后的2010年，深圳区住宅价格可能普遍达到3万元/平方米。

这仅仅是深圳房价直线上涨的缩影，伴随深圳城市化进程不断加速，城市格局持续扩张，城市价值日益的是深圳房价的水涨船高。尽管有了2008年的萎靡不振，但是在特殊政策的有力刺激下，今年深圳房价大有创历史新高的势头。数据显示，深圳房价收入比高达36倍，而在美国当这一数字达到8倍时，就被视为房产的警戒线。

值得关注的是，深圳以外的京沪等一线城市，房价也如同坐上了火箭，甚至上扬曲线和蹿升特征也是惊人相似，标杆加上热钱冲动，置业安家瞬间与普通市民拉开了距离。

在互联网上，关于房价的争议此起彼伏，任何一个预测楼市价格的帖子，都会迎来掌声或者“砖头”，不管你是传统还是网络剑客；抵制购房、近年不买房类似的声音也屡见不鲜，但在房价总是超乎意外的时代，抵制购房换来的却是捶胸顿足……

究竟是城市化必然还是泡沫化炒作，近年来催生这一波房价上涨的真正原因是什么？如何才能化解围绕房价的这些纷争和困扰？

十二个理由制造高房价

书香门第营销总监永胜

与通胀及资产预期有关

通胀预期将在一段时间内成为共识，虽然产能已经处在过剩的状态，但这将引发持续买房保值热。

人民币长期面临压力，这也会引来大量热钱进入房地产套利。

与宽松的金融政策有关

2009年国家实施了有史以来为宽松的货币政策和财政政策，处在超低低利率时代，老百姓没有理由不享受低利率带来的实惠。

与房地产的产业规划有关

产业规划也缺乏科学性和合理性，对消费者来说，提高旧改的容积率和轨道物业的容积率，而且在轨道沿线物业上以小户型供应为主。

与政策的不确定性有关

年底大多在赶政策的“末班车”，主要原因是政策的变动过于频繁，连续性和稳定性不足，投机者也不断乘机搅局。

与实体经济技术品牌有关

经济结构有弊端。对内房地产在国民经济中所占份额过重，其恶果就是房价过高；对外对出口以来太重，一旦发生经济危机，外贸立马一蹶不振。明年的实体经济、经济转型比想象的更困难，这令房地产在拉动内需方面承担的责任更大。

与渠道太窄有关

我们的渠道应该更加丰富，资产证券化也到了该出台的时候了，全社会对房地产这么关注，要怪也只能怪渠道太窄。

与社会保障体制有关

社会保障体制的不健全，让老百姓不敢消费，买房子也是为了求安全。楼市高不高主要看几个指标：房价租金比，房价收入比，率，自住比等等。

与公共财政资源的过于集中有关

、交通、医疗等等公共资源过于集中，由于这个原因各个城市都是高房价由开始向外不断蔓延传染，一路向上。

与城市化及人口红利有关

现在的城市人口只有5亿，还需要4亿左右的人进城。每家按3口计，每家按100平方米计，还需要130亿平方米的房子的供应量。

与户籍制度、子女有关

中国人非要买房子，与户籍制度、子女有关。

与文化及传统观念有关

传统的农耕文明对土地的眷恋现在转嫁到了房子上了。房子既是能力的象征，又是财富的彰显，承载的内容太多。

与安全感缺乏及概念炒作有关

概念地产屡试不爽。一个通货膨胀吸引大批客，一个人民币又吸引大批者，一个政策的不确定性又逼得大批自住客换房，一个扩容概念又把房价拉上去一截……楼市的神经是极度脆弱，风吹草动都能激起房价波动。

双重垄断是“罪魁祸首”

德思勤董事长 龙固新

房价向来是社会各界关注的焦点，尽管调控不断，但房价一路上扬的趋势却没改变。

笔者认为，国内楼市价格的源于开发商对房地产开发和土地使用权的双重垄断。自1998年启动住房制度改革以来，国家一直确定市场、合作建房、政府保障等多位一体的住房产品提供体系。

然而，在由建设部2003年8月起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文），把经济适用房由“住房供应主体”换成了“具有保障性质的政策性商品住房”，同时，把房地产业定性为“促进消费，扩大内需，拉动增长，保持国民经济持续快速健康发展”的“国民经济的支柱产业”。这在房地产开发商中，引起一片欢呼，称“中国房地产将迎来新的春天”。由此，住房的公共产品特性被削弱，仅2003年当年的房价涨幅就超过了1998年至2003年的累计涨幅。尽管在2007年的调控中，政府提出增加廉租房为主体的，包括经济适用房、限价房、小户型普通商品房等在内的住房供给，但由于操作层面的难度和开发商的极力抵制，该住房建设所占比例一直微不足道。

开发商基本掌握了城镇的供应住房，造成了对房地产开发的垄断。目前，城市居民自建房、合作建房在我国视为违章，而政府的保障性住房的供应量在各城市所占比重很小。没有自建房和保障房对商品房形成竞争，市场化的机制未得到建立，开发商的垄断地位自然就不会受到威胁。当开发商成为房屋的主要供应者，垄断房屋开发和供应环节，形成一个典型的卖方市场。为追求高利润，开发商通过囤地、，哄抬房价等各种手段推高房价，行业秩序混乱。更是与地方政府和银行构成利益共同体，并利用自身掌握的话语权游说决策层出台对开发商有利的政策，操纵房价，恶化民生，进一步剥夺消费者的利益。

土地一级市场是有政府控制，开发商基本垄断了城镇住房供应，进而也对土地使用权造成垄断。凭借土地的单向定价权，不断推高土地价格是利益驱动的结果，而开发商对土地使用权的垄断使得其掌控定价权，可以顺理成章地将土地成本转嫁到消费者的身上，并迅速成为一个暴富的利益群体。正是拥有了大量的资金，他们更有实力去获得更多的土地，囤积大量土地后，相对购房者进一步处于强势，提高房价更为容易，房价也越发背离市场价值规律，使得消费者的购房成本更加高昂。

当前房地产价格居高不下的深层原因是垄断，只有终结垄断，房价才会回归合理水平。增加合作建房和保障性住房在住房供应体系中的比例，弱化开发商的垄断定价权，房价才能保持平稳态势，也有利于房地产市场的长远发展。