两个月看了14个楼盘 谈谈我在深圳的购房之旅
房天下论坛2009/07/29 08:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
终于买房了，看了两个月的房，才明白，合适自己的才是的。谨以此文纪念我的购房旅程。
2007年10月，我们突然决定要去建设属于我们未来的家。开始两个人一起合计，要买多大的房子，能花多少钱，于是开始了长达两个月的看房之旅。
我们的条件是这样的，
首先，因为我们现在有比较好的居住条件，她有单房，我基本上自己住父母的三房两厅，如果无法对我们现在的居住条件有显著改善，我们就不予考虑。
其次，由于现实情况，我们觉得没有必要买旧房，也没有必要买小户型，当然也不想。
第三，基于现在离谱的房价，我们决定还是量力而为，先看明白再说
站 Color社区
据说是她的同事在这里买了，于是我们也去看看。从南头出发，感觉很远，当然宝安区看来还是不错的，完全不是原来关外的形象。
已经买了一半多的一个盘，来的都是客，那个售楼的小伙子，看上去似乎刚从乡下来。户型比较小，距离又远，虽然有离比较近等好处，但是价格要到14K－12K，实在让我们没有甚么心情。不到二十，我们决定走了。
后来：据说差的户型已经降到10K了。
第二站 侨香诺园
路过侨香路的时候，看到了巨幅的电话广告。于是打电话过去，说是还没有开盘，不过样板房已经好了。于是急忙在一个下午去看楼，在波托菲诺背后的一条小路上，穿过一片工地终于找到了售楼处。
售楼小姐看起来素质还是不错的，耐心和热情，但是价格方面似乎定的比较高，他们相类比的楼盘是中信红树湾和天鹅堡。由于定位是豪宅，所以很多装修还是显得比较豪气，当然过分了就难免有些俗气。有的户型能看到不大的高尔夫场，单论景观是没法和中信红树湾相提并论了。只有“泛会所”，又缺乏足够大的小区，一共才1万多平米的地，离的白石洲村只有大约2、3百米，光靠一个华侨城概念，能全部弥补吗？
户型还是不错的，有个120多的三房，装修也多少打动了我们，让我们一度想放弃买大房子的想法。
可惜关键还是价格。11月份开盘的时候，价格的高，基本上要接近4万的样子，的好像也要3万2。说是开盘当天98折，于是就没有过去看。后来，听说是降了一些，公开的是96折上打94折，但是还是觉得贵。
有意思的是，有有个售楼代表打电话给我，说有一套15楼的只要2万8，总价在375万左右。等我过去了，他又说不一定有了。于是彻底放弃了这个楼盘。深圳的楼市真是变幻莫测啊。
第三站 桑泰丹华府
必须承认这个楼盘给我们的感觉还是震撼的。毕竟是个让我们动心的楼盘，看完了以后，我对她说，这里激起了我对美好生活的向往。售楼小姐的年纪大了些，不过态度还算不错，还叫来了宝马车带我们看房。
我们一下子就爱上了那套以黑色调为主的样板房，宽阔的空间，独具匠心的设计，并不显得的张扬，但却又很有格调，一下子就抓住了我们的心。楼梯旁边的那面墙设计成书架和陈列架，可以用来放书和摆设东西，确使小东西很多，书也很多的我们心动不已。
她站在宽大的阳台上，幻想着架上谱架，对着远处如波浪起伏般的大学园图书馆，吹长笛时的情景。我则想到了“二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫”的意境。打动人的往往是想象，不是么？
三间宽大主卧，超多的赠送面积，6.3米的，不得不让我们觉得实在是物超所值。可是关于开盘时间和价格，售楼小姐却是语焉不详。
于是我们开始担心这个楼盘的价格超出我们的预算之外。开始托人找开发商打折，开始不断的打电话问开发商开盘时间……..
可是左等也不开盘，右等也不开盘，虽然今天看琉璃，明天品酒，真是让人心烦。于是决定找晚上，再看一遍。
结果发现周围都是农民房，还有就是平山村以勇悍出名，虽然有个平山，看来还是以那边的土著子弟为主。晚上的丹华府，被一片低俗的气氛所笼罩，和样板房里面的格调形成了巨大的反差。
可是我们还是痴心不改。可是，价格方面越来越传来不利的消息，比如分成3、4期销售，现在要卖3期的5、6、7、8栋都农民房。这个看来是明显的先卖烂梨的做法。价格方面虽然还是在市场的压力下，口气越来越低，可是周边的配套，实在是让人觉得就是住在平山村。
后来又去看了一次，理智了很多，发现我们其实不需要住那么大的房子，我们只是险些被自己给忽悠了。于是价格，就成为了决定性的因素。
可是桑泰丹华的开发商，还是痴心不改的定出了离谱的价钱，比如我们考虑的7栋的B户型，中间楼层居然还要在2万5以上，总价大约在370万左右。当然，也有的，比如面对农民房的，只要1万5，可是面朝握手楼，有谁愿意去在露台上消磨呢？
就算有98X98折，可是不要忘了，复式的装修完全就是世纪工程，这个面积的房子花个50万来装修，并非不靠谱。连开盘都搞得很低调，我想桑泰的开发商心里也许也很悔恨吧？
20日的时候，售楼处打来了电话，让我们去选房。我实在有点不明白，他们为什么要选择在22日开盘呢？这天和与他们相似定位的城市山林和熙龙湾就是在唱对台戏，不知是出于何种考虑？
也许，如果他们在11月开盘，情况会完全不同吧？另外，他们迟至20日才在官方网站上公示价格，实在是太晚了，我要是买家，怎能在之内把这个盘的价格什么的算上一遍？
后来我仔细的想了想，也许他们还是犯了营销中的定位大忌，没有想明白到底谁会是他们楼盘的买家。
的？我想是不会在这个时候，出重手买个300万以上的房子来玩的，何况贷款也不容易。另外，炒家肯定是要选择那些地段和配套比较齐全的地方，以便将来脱手。
自住的？会有谁呢？我想真的老板是不会住在这里的，他们有这个钱，也许星河丹堤会是更好的选择。在没有足够配套也没有园林以及会所的情况下，难道要我们进村去休闲？也许他们期待是平山村的村民？大学城的老师？
他们有的只是复式的概念，怎么抵得过营销过程中如此多的错误。也许只要他们少犯一个，很多人就已经成为了他们的业主了。
一声叹息。
第四站 波托菲诺
我知道也许有人要说我不知天高地厚，竟然敢看波托菲诺。其实原本就没有这个打算，看完了侨香诺园，想到湖畔喝点咖啡，路过会所大堂的时候看见卖房，顺路去看看。
售楼的小伙子并没有因为下班而觉得有些不快，还是充满活力的带我们去看了样板房。
虽然价格高达7万一平方米，但是他也并没有流露出甚么“你卖得起么”得自我优越感，还是尽力得向我们介绍项目的有关情况。
经过湖边和游泳池，我们终于进入了深圳的豪宅。样板房显得比较含蓄，并没有那种夸张的豪富感，只是有种不彰自显的气度。临湖的单位都已经卖完了，的一套也要900万。园林，社区、配套、交通和景观，都是深圳的了，真是豪宅里面的豪宅。
可是这里毕竟不是属于我们的，性价比的评价在此完全失去意义。
第五站 金地梅陇镇
讲了太多豪宅，也许对我们老百姓没什么意义。确实，很多楼盘看过以后就完全是麻木了，只是在机械的数，这里一间，那里一间，很难有甚么深刻的印象。
金地梅陇镇确实与众不同。依稀记得在某年曾经收到过他们的户型资料，当时没怎么想就抛之脑后了。后来有，她说收到内部邮件说金地梅陇镇在行里搞团购，好像可以到9折，所以被价格刺激起来的神经，决定还是要去看看。
到达梅陇镇的时候，已经是下午4、5点钟了，不过还是决定仔细了解一下。售楼的小姐态度很好，长得也不错，挺能说会到的。整个楼盘给我们一种小资和白领的感觉，一期的楼面设计也很有意思，色彩丰富，似乎体现了一种现代的感觉，突然觉得在这里，能够遇到很多的年轻人，是充满活力的地方。
保安的门禁似乎比较严，小区内部的花园似乎也设计的很有年轻的气息。接下来就是看样板房。在小区中行进的时候，突然感觉仿佛是在峡谷中行进，突然有种感觉，似乎回到国营大厂的宿舍区，一排楼对着一排楼。
板式的楼，确实是要好于塔式的楼。在这里，我又明白一点，再有就是南北通透，很多的赠送面积等等优惠。当然，样板房装修的还是很有质感，并不过分的张扬，毕竟不是定位为豪宅。
从户型上来看，我们还是重点考虑四房。于是售楼小姐给我们算了价钱，130多平米的大概要220万，140多平米的，也就是这里的，约要260多万。单价都要1万6－1万8左右。
户型的设计都还算是颇有创新，比如板楼的四房，就没有什么走廊，而是把它融入了餐厅，有三个卧室都在公卫周围，比较方便。是阳台和厨房，完全是可以做成开放式，而且凸窗很多，让室内的空间显得更加宽阔。但是塔楼的四房，就要逊色了，虽然也把走廊融化了，可是有一个卧房就斜对着厨房，而餐厅却要转弯才到。总体来说还是挺实用的。
问题是交通，这里离我们两人上班都远，而且似乎也不算很高，有些压抑，是，我们两人都没有打算来当镇民，住宿舍，看着的楼房享受生活。我们虽然知道也许住在这里供房的压力会不大，但是，在路上的时间成本，又怎么计算？
还是决定回到西边去。
第六站 世纪春城
去金地梅陇镇之前，我做了一些功课，所以知道有个世纪春城四期即将开盘。看完了金地梅陇镇，往回走的时候，看见了他们的楼盘，于是打电话过去接待处，决定顺便进去看看。
当时天色已经暗了下来。接待处也即将下班，不过售楼的小姐还是比较有职业精神，耐心的等待我们的到来。她简单的介绍了一下楼盘的基本情况，我们还是对比较大的户型有兴趣，尤其是复式。
样板房还没有好，售楼也没有装修完，但是我们还是看到了户型图，几个户型我们都不是喜欢，有的在客厅里面横着承重墙的，也有卫生间在房子的的，我曾经无意的说了一句，说在路边也许会比较吵。售楼小姐回答说能看到火车站的灯火，也是一道风景啊。
我当场就傻了。
第七站 星河丹堤
有在Coco Park逛街，看到了星河丹堤的广告，于是打电话去询问。售楼小姐很热情，于是就决定去看看到底是怎么回事。售楼小姐的名字有点意思，叫孙甜甜，好像是和一个网球国手同名。不过到了售楼处，她却不在，于是另外一位女士就带领我们看楼。
其实，还没有看样板房，我们就已经被征服了。我们甚至觉得这里比波托菲诺还让我们心动。首先是位置，这里其实是宝安区，但是确实是在梅林关内，虽然离关口只有不到两百米！这也许是宝安区一个在关内的楼盘了。
里面配套很全，超市，幼儿园和都全了，看楼的停车场就在里面。另外正如介绍的依山傍湖，风景好，尤其是小区的管理和园林的建设，确实是让人感到有种与自然融为一体的感觉。想象着家里的老人和小孩在小区里面就能享受湖光山色，的确让人感到物有所值。
售楼女士显得素质很高，并不显得太Aggressive，但从容中把该说的都说了。豪宅的本身确实是有很多细节的，就拿鞋套来说，他们用的就不是一次性的塑料袋，而是布制。
当时F组团还没有买完，E组团还没有开盘。我们询问了价格，发现和另一豪宅波托菲诺相比，确实Reasonable的多。我们暗自估计了一下，也许有的户型也在我们的预算范围之内，突然间购房的欲望就被激发起来。
于是就认真的去看他们的各种户型。不得不说，样板房很下了一番功夫。尤其是那个170平米的复式单位，当时就有种感觉，如果能有这样一套房子，这辈子也就满足了。
我们都很喜欢这个居住环境和楼盘。尤其是听说可以有条登山道去爬银湖山，更是满足了都想锻炼减肥的我们的梦想。于是就认真的考虑了起来购买这里的可行性。
当然还有梅林关经久不息的塞车，还有离我们上班都很遥远的距离感，这都成为让我们犹豫的现实问题。但是我们隐隐觉得，这里并不属于我们，因为这里有的东西我们实在太喜欢，太年轻的时候就获得了，也许并不是好事。
虽然当时，还不知道价格，我们估计，也许小的两个户型87和134平米的还是在预算之内的，可是其他的，估计想也不用想。
做一堆富人中的穷人，似乎我们并没有做好这样的准备。在矛盾中我们选择了等待，用机会主义的态度去观望，直到我们决定前的一刻。
第九站 城
以前第五公社开盘时，曾经去看过。印象中，样板房给我的感觉并不好，户型不大，但是却装修了很多镜子，仿佛想表现出空间。面对着立交桥，不用想就知道很吵，加上销售控制板上已经卖了不少，剩下的户型并不是很好，于是就放弃了。
等到了六期，似乎噪音和户型都没有上面的问题了，于是决定去看看。售楼处难找，在星海名城外面兜了几圈，虽有标识，但不得其门而入。，下车步行，一路打听，在小区的深处终于找到了。
虽然是，但是售楼处还是显得冷清，售楼小姐迎上来问，我们是来参加活动还是来看房？真是巧了，于是就开始例行公事的问了容积率等问题。
房子的进展很快，很多户型我们都可以看了。价格方面还是有竞争力的，1万6、7的价位，200多万的总价，在关内真的还算是了。虽然房子已经开盘了半年，户型的选择还是多。
详细的了解了一下，感觉户型的问题比较大，主要是感觉户型不是好，是实用性有点低。必须承认，楼书什么的多少有点让人觉得不是好，有点单薄。的入户花园，都是属于楼间的边角，采光通风甚么的，基本也谈不上。几栋楼很高，但楼间距却，给人以压抑的感觉。
太密了，花2百多万来楼看楼好像不是值得。此外，好像也有问题，清水房都能让人感到的压抑。有折扣，而且折扣还比较大，好像是98上再98。
但是通风采光，景观都只能说差强人意。所以售楼小姐虽说很积极和热情，我们还是决定撤了。
第十站 诺德国际居住区
深圳各条大路的广告，在这个冬季基本上都被各楼盘的广告占据了。关于楼盘的资讯，铺天盖地，让人无可逃避。所以，某天在后海还是深南大道上看到了诺德的广告，于是记下了电话，决定过去看看。
到诺德的时候，那里还是尘土飞扬的一片工地。售楼处还没有好，也没有样板房可以看，不过好在有个接待处。有位姓彭的售楼小姐接待了我们。有点喜欢诺德的广告语，确实比较对我们的胃口。
可是售楼小姐就显得不够专业了，我们问容积率是多少，她一开始说是40，把我们吓了一跳，后来才明白是怎么回事。由于很多东西都没有准备好，比如户型图什么的都没有，加上又是的也只有80多平，我们大概过了20就准备走了。走前问了一下价格，说是不会超过1万6，所以多少也有些心动。
我以为这个楼盘等到开盘还有相当的时间，没想到后来简直就是进步神速，很快就有了样板房，然后就是售楼处也修好了。就这样，居然也赶在年底前开盘了，让我们觉得措手不及。据说，这个楼盘卖的不错，毕竟价格是个关键的因素，才是硬道理。
第十一站 鼎太风华
去诺德的路上，路过鼎太风华，看见了硕大的广告，所以就临时决定去看看。
售楼处当然还是空空荡荡，没有什么人。但是2006年的时候，我就曾经看过这个楼盘，当时的感觉就是他们会偷面积，一个85平米的房子，住起来就像是100多的感觉。但是，问题是，对这个开发商，我觉得有些信不过。
其次是看房的时候，有个大妈告诉我，其实几个月前就开过一次，买了一部分就停了，然后等着价格上升以后再说，结果单价上升大约2000－3000元。价格几乎逼近当时的花园城了。
这次，我们大约看了一下户型，虽然很是喜欢鼎太的社区和园林，但是的88平米还是不满足我们的需求。还是想想算了。
第十二站 雷圳0755
既然去了诺德，也要看看雷圳0755，当然让我们想不到的是，这个楼盘迅速开盘销售了，也卖的很火，可是基于我们放弃诺德的同样原因。我们并没有继续细细研究。
第十三站 悠山美地
悠山美地的开盘也是出乎我们的意料的快。春节的时候，我们也跑过去看了。结果售楼处里面只有一个保安值班，售楼处显得破旧，而且资料也不全，门口还有一滩水，看看就没有什么心情，价格相比诺德和雷圳，反而还要高些。
000的装修也显得的小气，我们看房的几个人只好败兴而归。
第十四站 澳城
澳城近成为吸引眼球的地方。春雷行动一声响，雾里探花看不清。
网上有些帖子，好像是多的业主在大骂开发商，我总是觉得谜团重重。现就把两次看澳城的感受写出来，和大家共享。
次看澳城是11月中旬。那天驱车沿着后海大道一直往南，结果发现澳城和后海公馆就像一个藤上的两个瓜，挂在蓝天路的两边。
来之前网上看了一下，有个贴子很是有名，说是展望“博海、后海公馆和澳城三个楼盘”的销售，受了这篇文章的启发，文章分析的地段、户型和发展等，我们决定先看澳城。
澳城的售楼小姐的表现，有点让我们不知所措。也许，是受到太多客户的挑剔，首先就是说我们这里表面工作做的不好，园林不如后海公馆等等。结果，倒反激起我们一定要去看看后海公馆的心。
然后就是和我们去看样板房，大概是出于同样的心理，也先自我解嘲式的说样板房装修的不怎么样，推荐我们去看清水房。我们还是看了样板房，确实装修的没有什么格调，是不是觉得房子不愁卖，这上面也想省钱？
也看了几个清水房，没有看到海景，没什么的感受。各个户型中性价比比较好的，比如100平米看海景的，已经卖完了。剩下的都是一些大户型和单价比较高的极。
我们的兴趣正是这样，所以，小姐比较有精神的带我们进入了工地，乘坐工作梯去看了几套房。这个待遇，我只在桑泰丹华府享受过。
于是就开始算价钱，其中算了一套，算是整个澳城单价的单位之一了，景观不好有西晒，中间楼层。总价大约是322万多，138平米，单价达到23300左右。由于小姐的奇怪表现和急于成交，更让我们犹豫，于是决定去后海公馆看看。
