6月流火：深圳楼市能否上演“繁荣的地根”？
房地产门户房天下2009/06/01 09:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
没有什么可以阻挡地产商对土地财富的追求，目前风行的“抢地行动”赤裸裸地凸显了地产商们的土地饥渴症。尽管，有那么一些理性的声音在嘀咕这是“好了伤疤忘了痛”的功力行为，但是逐利的人才懒得管他，走自己的路让别人去说吧。
据中指研究院监测报告显示，“五一”后周20个重点城市成交土地宗数环比增加13%；成交面积环比增加34%。具体到房地产企业，尽管石抛出新“拐点论”，大谈房价上涨不可持续；但是万科还是一改以往的很冷静、很保守、保守到底，开始四处物色土地，正在谈10几个项。据媒体报道，近一周内万科合计以19.43亿元，在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块。而去年10月以来万科只是新增了广州以及西安两幅地块，均为收购模式，万科合计支付地价只有6.42亿元。
深圳地方政府和地产商们自然也不甘示弱，“寂寞不是我”。
据深圳市国土局网站显示，6月2日到10日将陆续推出6快土地，建筑面积累计650610平方米。其中，宝成26区的三块用地A009-1285、A009-1286、A009-1289是旧城改造的捆绑用地；福田区南园爱华路西侧B123-0001地块属于深圳市改造项目。宝安大道西侧、航城大道北侧A115-0131、南山后海区T107-0012用地申请人主体资格有要求，分别是：在深圳宝安国际机场经营客货或货运运输业务的基地航空公司、注册资金不低于人民币5亿元并且在拥有跨地区经营的直营门店2000家以上的企业法人，基本属于指定用地。以下是根据国土局网站整理的这几宗土地的基本信息：
宗地号：A009-1285：位于宝城26区，用途为混合用地，土地面积为42034 ㎡ ,建筑面积为180070 ㎡ ，容积率≤4.3，建筑覆盖率 ≤35。
宗地号：A009-1286：位置于宝城26区，用途为混合用地，土地面积为33887 ㎡，建筑面积为140930 ㎡ ，容积率≤4.2，建筑覆盖率 ≤40。
宗地号：A009-1289：位于宝城26区，用途为商业及用地，土地面积为14915 ㎡ ，建筑面积为 85000 ㎡ ，容积率 ≤5.7 ，建筑覆盖率 ≤60 。
宗地号：A115-0131：位于宝安大道西侧、航城大道北侧，用途为居住用地，土地面积为81044 ㎡ ，建筑面积为 191110 ㎡ 容积率 ≤2.36 ，建筑覆盖率 ≤30 。
宗地号：T107-0012：位于 南山后海区，用途为商业性，土地面积为 2764 ㎡ ，建筑面积为 35000 ㎡ ，容积率 ≤12.7，建筑覆盖率 ≤90 。
宗地号：B123-0001：位于 福田区南园爱华路西侧，用途为居住用地，土地面积为 5763 ㎡ ，建筑面积为18500 ㎡，容积率 ≤3.2 ，建筑覆盖率 ≤40 。
那么，深圳六月土地成交到底会有怎样的成绩？而这些土地又将花落谁家？我们拭目以待。现在我们归纳一下深圳前几个月的土地成交情况，据世联地产数据监控数据显示：截止2009年4月，深圳08年土地市场共成交2块，总成交面积为7.78万平米，总成交金额为8亿元。2009年季度深圳市新增土地供应16宗，总供给面积32.21万平米，环比下降67.40%。2009年季度深圳土地市场无住宅用地成交。4月土地市场成交2块，均为住宅用地，位于龙岗，土地市场共成交7.78万平米，环比有大幅上升，总建筑面积为30.93万平米，总成交金额为8亿元，平均楼面地价为2586.1元/平米，打破了近五个月来无土地成交的局面。
不过，从国务院5月27日公布了固定资产项目资本金比例的调整结果显示：新一轮的固定资产“刺激大战“已经开打。大部分行业的资本金比例下调了5～10个百分点，保障性住房和普通商品住房项目下调了15个百分点。对于资金已显捉襟见肘的地方政府和房地产企业来说，这无疑是雪中送炭。当然，国务院是把土地作为一个“调节阀”来调整房地产市场的供求关系，据说根据目前的新房销售速度担心未来几年市场上没有房子买。与此同时，也有观点认为政府只不过是为了保增长，保“GDP”数字面子而已，降低门槛刺激地产将造成新的库存。
