深圳学区范围内租房也能上学 租赁时代或到来

近日，广州一则关于促进房屋租赁市场工作方案的通知，在市场上引发了广泛的关注，并首次提出了“租购同权”。深圳商报记者了解到，在入学方面，深圳已有类似做法。业内人士认为，此举意在引导土地及住房供应结构性变化，逐步淡化房屋买卖交易为主导，房屋租赁时代或将到来。

“以往的传统模式，是开发商一次性将房屋售出，市民更愿意持有房产。而广州的这项政策，更多的意义在于引导市场需求转向租赁市场。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，通过从土地转让、房屋供应结构等多层面的举措，房地产市场的租赁为主的时代，或将到来。

土地招拍挂市场的招数，或许与此类似。6月6日，佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地进行拍卖。这一次的新规则是：在达到限制地价15300元/平方米后，转为竞“自持面积”，为70年。

为了平抑地价、房价，降低居住成本，去年末北京率先开启了“限房价竞地价竞自持”土地出让方式，目前已被多个城市效仿。

到目前为止，万科已经拿下五个自持宅地项目，并为此支付了170亿元人民币，而如何自持土地回收、盈利，目前还没有明确的办法和模式。

中央多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为，广州出台此文件，是为了贯彻年初住建部发的文件。租购同权后，或将引导一部分人会转向租赁市场。

深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫认为，增加租赁市场对消化存量商业用房也是有实质帮助的。这对几乎所有城市都适用。

数据显示，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

“在入学方面租购同权，至少在深圳一直是这样实施的，只是没有这么提。同时，我们也知道，在入学排名积分方面，仍是业主优先租客其次。租购一直同权，这个‘权’是指享有的权利，但在具体执行方面，租赁权是债权，没有所有权效力优先，这也合理。”徐枫如是说。

深圳商报记者了解到，深圳在2013年起试行义务教育阶段积分入学政策，各区总体来说大同小异，所需条件无非户籍、房产、租赁合同、社保等等，其中户籍和房产是比较重要的条件，各区都将户籍+房产放在了类别，在户籍方面，福田和南山要求学生落户在房产内才可以获得分数，而其他区则仅需要本区户籍即可，非本区深户在得分上有所降低。

对于租房上学的家庭，福田、罗湖和南山等区对租房时间的要求有严格的规定：“父母必须在学区范围租房时间需连续1年以上”，且必须在租住地实际居住。并且，租房的时间长短，加分情况也不同。如福田区和南山区的政策是，租赁合同每个月加0.1分，累计不超过10分。

不过，广州的政策出台，深圳市民也表达了不同的看法。戴先生准备近期购买龙华民治片区的一套二手房，“我之所以准备买，就是冲着它有望被划入名校的，如果是‘租购同权’，我岂不是失去了购房业主的优先权？”戴先生这样表示了自己的忧虑。