深圳外资行房贷7折利率开闸 中资称不受冲击
房天下业内论坛2009/02/21 10:44
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渣打、花旗等已推出房贷利率优惠措施
在沉默了近4个月之后，外资银行的房贷优惠政策终于开闸，昨日渣打中国董事总经理林曼云表示，渣打银行对符合条件的客户已开始执行7折的惠利率，存量客户也可以申请7折优惠利率。花旗中国和东亚中国昨日也表示，该行的房贷优惠利率政策也已出台。
外资行房贷也可打7折
目前，深圳中资银行新老客户已有很多已享受到7折的优惠利率，但外资银行面对房贷优惠政策的问题一直保持沉默。
不过，渣打中国董事总经理林曼云昨日在面对记者的“逼问”后终于透露，该行对符合条件的客户已开始执行优惠政策，只要客户满足首套房、购房面积在144平米之下，信用记录良好的条件，在申请贷款时可享受7折优惠利率，而存量房贷客户在提出优惠申请后，该行也同样会根据客户是否满足上述条件的情况，决定是否批准。
除渣打外，花旗中国昨日接受采访时称，该行已出台房贷优惠细则，该行对利用贷款购买普通自住房或第二次申请贷款购买改善型普通自住房，贷款利率为贷款基准利率的0.7倍，首付比例为20%。对存量客户，该行将根据客户贷款套数、房屋类型、信用记录及客户的申请进行审批，贷款利率可为人民币贷款基准利率的0.7倍。
东亚中国昨日表示，该行的房贷优惠政策有新的进展，将会提供一份书面解释。汇丰中国昨日则表示，目前该行的房贷优惠政策细则仍在制订中。
房贷松动缘于市场竞争
2008年，深圳房地产市场量价齐跌，到2008年12月成交量才在利率和税收优惠政策的刺激下放大。
受此影响，深圳银行的个人房贷业务增幅从去年下半年起持续下降，而外资银行个人房贷业务也在萎缩。分析人士称，外资银行近来在房贷优惠政策上有所松动，无疑也是市场竞争压力所迫。
外资行创新产品争市场
除了启动房贷利率优惠政策外，渣打中国昨日还宣布，在深圳推出按日计息的“活利贷”产品。
据了解，申请“活利贷”产品的借款人，在正常还每月月供的同时，可将自己闲置资金存入还款账户中，该笔资金将被视为提前还款金额，银行只对剩余本金按日计息，由于实际利息会减少，但个人每月月供照常还款，实际上加快了个人的还款速度，因此会缩短个人的还款期限，减少还款期的利息支出。
不过，记者了解到，这款产品惠利率只有7.5折，且借款者抵扣的本金多为当日所剩本金的50%。该产品究竟能省息多少，关键在于可以用来抵本金的钱的多少，存的多才能省的多，因此有市民表示，从中可看出渣打吸收存款的意图。
相关新闻链接：外资银行抢滩“七折房贷”中资行称"不受冲击"
新华网上海２月１９日电在中资银行普遍实行存量房贷７折优惠利率后，外资银行也开始跟进。渣打银行（中国）有限公司１９日向记者证实，对于办理首套普通住房按揭贷款的客户可享受基准利率７折优惠，同时，对存量房贷客户实行７折优惠利率，但需要客户主动提出申请，银行会对其信用记录、房产评估情况等进行综合评审，终决定利率的优惠程度。
花旗银行１９日则表示，客户存量房贷能否享受７折优惠利率要视个案而定，目前并没有像一些媒体报道的那样“将客户存量房贷利率自动转为７折”。汇丰银行、东亚银行、恒生银行等外资银行则表示尚未跟进７折优惠利率。
渣打银行日前还推出按日计息的房屋按揭贷款产品——“活利贷”，客户可以灵活利用日常闲置资金获得保障，并可自动缩短还款年限，使客户更早地结清贷款。渣打银行宣称，这样的贷款成本，甚至比７折房贷利率还要划算。
举例来说，吴小姐贷款１００万元，还款期为２５年。除去每月消费及房贷月供外，吴小姐月均能节余大约３０００元。现行人民币房屋贷款基准利率为５．９４％，对于首套自住房贷款，普通房屋贷款利率下浮３０％为４．１５８％，“活利贷”利率下浮２５％为４．４５５％。按每月等额还款方式计算，每月另增加３０００元还款后，总利息约３７．６万元，相比普通房屋贷款节省近２３万元，还款年限只有２１年，相比普通房屋贷款缩短近４年。
渣打银行称“活利贷”这款产品将先在上海、北京、深圳、广州等内地９个城市推出，随后再陆续拓展到其他各个城市。
兴业银行经济学家鲁政委称，外资银行跟进７折优惠利率很正常，整体来说，个人房贷仍然是银行间争抢的资产，但外资银行在个人住房贷款业务上所占市场份额很小，其客户量与中资银行难以相比，因此其跟进７折优惠利率不会对中资银行造成冲击。另外，目前不少中资银行对提前还贷设置了门槛，渣打银行此次推出含提前还贷功能的房贷理财产品，将会促动中资银行改善服务和提升经营能力，虽然难以全面跟进推出类似“活利贷”的理财产品，但部分中资银行可能会变相降低提前还贷的门槛。
