深圳七家房地产商被依法暂停其房产经营资质

【本报讯】（记者孙锦通讯员虞海霞）深圳市国土房产局昨日正式宣布，7家房地产开发企业，因在限期内拒交房屋公用设施专用基金（俗称“房屋养老金”。以下简称“专用基金”），被依法暂停其房地产开发经营资质。

将随时依法申请强制执行

据悉，该决定作出后，深圳市赛格集团有限公司等7家房地产开发企业将被暂停办理在市国土房产系统的一切业务。深圳市国土资源与房产管理局基金有关负责人解释说，房地产开发企业被暂停房地产开发资质，即会发生被暂停土地出让的投标竞拍资格、房地产预售、房地产初始登记、房产转移登记和抵押登记以及停办其他相关业务的严重后果。对于宣布暂停资质后仍不缴交专用基金的企业，市、区主管部门将随时依法申请人民法院强制执行。他表示，市国土房产局已经对这七家开发商进行了两次基金追缴通知并发出权利告知书，也就是说开发商可以对不合理处提请论述和申辩，必要时可以要求举行听证会，而即便如此，他们仍然拒绝缴纳。

业主权利遭受侵害

根据市国土房产局的调查目前深圳市1994年前后开发建设的房屋项目已经陆续进入大中修和更新改造阶段部分楼盘的专用基金发挥作用的时间已经到来。而房屋维修基金的短缺也已经成为一个普遍的矛盾。记者采访了部分此次被叫停资质项目的业主，他们对此情况都一无所知。罗小姐在得知所住楼盘的开发公司拒缴行为后，气愤，她认为，房屋公用设施专用基金占房屋维修基金的绝大部分比例，基金缺失无疑侵害了每一位业主的切身利益。

而居住在另一个楼盘的一位姓李的老师则表示，他所居住的小区属于较早开发的，现在楼道、外墙和小区的道路都出现了墙皮脱落或是凹凸不平等老化的现象，尽管他们也多次联合多位业主向开发商反映，但却一直无人问津甚至要求业主重新交钱进行维修。李老师告诉记者，由于开发企业也没有新盘出售，又不是那些大型的品牌开发商，所以似乎并不在意自己的社会形象。

此前已有9家房地产企业被暂停资质

据悉，这次是市国土房产局第三次作出暂停房地产开发企业经营资质的处理决定。此前，对于部分公然抵触法规规定，拒不缴交房屋专用基金的房地产开发企业，市国土房产局已按规定暂停了9家房地产企业的资质，部分房地产开发企业在暂停资质后，按规定补交了专用基金。

一位房地产专业人士推测分析，目前被叫停资质的企业大部分都已经没有在深圳继续开发地产项目的计划，虽然目前拒缴记录会在某种程度上对开发企业造成不良的社会影响，但是如果他们在异地重新注册新的开发项目名称，拒缴记录原则上对他们不会产生任何影响，这也是导致上缴专用基金以及叫停资质缺乏约束力的重要原因。

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全市已追缴“房屋养老金”37亿

【本报讯】（记者孙锦）记者获悉，深圳市国土房产部门对俗称“房屋养老金”的房屋维修基金的追缴已经近两年了。截至目前，全市追缴到位专用基金已超过37亿元。

从2006年8月1日市国土资源和房产管理局开始向1994年以后开发的房地产项目收缴专用基金。根据《深圳经济特区物业管理条例》、《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》等相关法规规定，开发建设单位应按规定将所开发建设项目的专用基金划拨到市、区主管部门指定的银行专户。拒不缴交专用基金的，市国土房产部门可依法暂停其房地产开发经营资质。据了解，自启动全市性专用基金收取和追缴工作以来，我市绝大多数开发商都能自觉履行义务按规定缴交房屋专用基金。

根据深圳市历年全社会固定资产额不完全统计和相关信息进行测算，1995年－2004年深圳完成房地产开发建设总计约为4013亿元，按建设总的2％比例匡算，应当收取的专用基金约为80余亿元。

名词解释

房屋维修基金

房屋维修基金，俗称“房屋养老金”，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。本体维修基金用于房屋本体公（共）用设施的维修养护，由业主缴交。专用基金用于公用设施的重大维修工程项目，由房屋开发建设单位缴交。在深圳市区域内，自1994年11月1日起，全市竣工交付的房屋（除单一产权的房屋）外，均应统一缴存专用基金