深圳低价刚需盘引万人抢 南山豪宅扎堆拔高房价

11月落下帷幕，2015年快步走向一个月，年底，深圳开发商去化动力加大，推盘节奏明显加快，且入市的楼盘大多数成交价格低于市场预期，致使11月深圳楼市供需两旺。

据房天下统计，深圳11月共有19个楼盘推新入市，供应套数近8千套，与11月深圳44761元/平的成交均价一样创下年内新高。

新盘定价理性获热销

本月新入市楼盘定价较前期都更为理性，华侨城四海锦园、奥宸观壹城、鸿荣源·壹城、锦荟PARK等多个新盘开盘价格均低于市场预期。

在开发商以价换量策略的诱惑下，深圳11月分别在月初月末掀起两轮抢房潮，超万名购房者投身其中，致使一个入市的6个新盘平均销售率都在8成左右。

南山豪宅扎堆入市

自10月南山区新房市场显得格外活跃，连续两月入市项目都维持在5个之多。

11月南山共有6个楼盘入市，大多均为豪宅项目，定价的是深物业前海港湾花园，均价58000元/平，南山多盘活跃之举也直接拉高了全市新房均价，助力11月深圳房价登顶。

12月深圳预开26盘抢收岁末

据深圳房天下数据监控统计，2015年12月深圳预计有26个项目开盘或加推，其中老盘19个，占预开盘总数的73.1%。从区域看，龙岗区10个、宝安7个、南山5个、龙华新区3个、福田区1个；临深深莞惠中共计13个项目开盘或加推。

可以想见，伴随着开发商理性定价、以价换量的趋势，新房成交的热度将进一步带动整体市场成交量的改善，年末成交翘尾行情或将到来。