深圳房价难保客放盘跑路? 小户型交易超六成

深圳房价经过上半年的高速上涨之后，近两个月进入到相对较稳定时期。记者调查发现，近期深圳二手房市场小户型物业放盘量明显增多，很多二手房业主开始逐步放盘，高位出售回笼资金。据监测，近一个月以来，深圳全市二手房放盘量增长了26%，其中50平方米以内的小户型尤为突出，增长了31%。

部分小户型交易超六成

“近期深圳房价已经到了历史高位，很多敏锐的二手房业主开始放盘，以求高位套现。”昨日，宝安区二手房中介陈先生告诉记者，9月中旬以来，宝安区二手房放盘量不断增加，部分小区的二手房放盘量甚至达到今年“330新政”公布以来的峰值。

记者走访宝安区、南山区部分二手房中介商铺了解到，在小户型二手房放盘量增长的同时，小户型二手房成交量也在上涨。据宝安区西乡二手房中介商铺经理介绍，近期，该60平方米以下的小户型二手房成交十分活跃，“10月以来，二手房交易的成交主力在小户型，小户型二手房成交比重占二手房交易的六成以上。”而据南山区桃园二手房中介透露，为能尽快套现，目前该一些二手房业主对于二手房售价的心理价位开始降低，房源价格不再那么“坚挺”，部分房源出现5％左右的议价空间。

放盘者主要是换房客和客

根据中介介绍，目前二手房市场上放盘的主要有两类业主。一类是换房客，此类业主一般为过渡型置业者，他们获得买卖房价差后，为换房做准备；一类是客，此类业主期望高位套现，等待时机再次入市。

换房客李先生，今年3月底在宝安区购入花样年花郡小区37平方米的小户型。“3月底买房时总价约130万，而如今，这套物业市场售价220万左右。原本计划2~3年后再换房，谁知道几个月房价就涨了这么多，自己也很意外，换房可以提前了。”李先生表示，近听说市场稳定了，觉得今年深圳房价再次大涨的可能性较小，倒不如趁着现在高价卖掉，换一套两房的物业居住。

而据客杨女士介绍，她今年1月购买了一套龙华民治苹果园小区的43平方米小户型。当时购买时均价才2万元/平方米，现在该小区同户型物业的价格150-160万元，已经80%左右。杨女士表示，房价整体已经处于一个平稳状态，现在可以高价售出，回笼资金，等待楼市低谷时再入市。