取消"限外令"对深圳楼市影响不大

近日，商务部、住建部等多部委联合发布了关于房地产市场外资管理的有关政策，值得注意的是，该条例中并没有提及“外国人限购一套房”的购房“限外令”，而是表示外国人“均可购买符合实际需要的自用、自住商品房”，不过对于住房限购城市，境外个人购房还是应当符合当地政策规定。对于已经实施限购政策的深圳，取消“限外令”对深圳住宅市场影响不大，对于不存在限购的商业地产市场，有一定影响。

早在2006年和2010年，我国曾经两次出台限外政策，规定境外的个人在境内只能购套自住用房;境外机构只能在注册城市购买所需的非住宅房屋。在当年出台该项规定的时候，国内人民币处于持续阶段，房价上涨速度也相当迅速，因此大量的外资试图通过持有房地产、参与而达到目的，所以彼时“限外令”的出台是基于维持市场秩序、稳定市场而考虑的。而如今国内房价已处高位，且增速已经明显放缓，而人民币也正处于波段性的贬值周期，并且目前房地产行业的结构性过剩问题也已经成为大家的共识。

针对关于外国人购房的问题，今年，李克强总理也曾表态欢迎西方人来中国买房。因此从放开“限外令”的时机和出发点来说，目前确实是比较合适的，既放开了化限制，有助于释放合理需求，同时也不会因为投机性过多而引发房价过快上升。业内杨科伟认为，取消“限外令”并不能对楼市成交量带来实质性改变：一线城市如深圳，外国人购房等同于外地人，与现状相比并无差别。京沪穗深四大一线城市聚集了大量的境外从业人员，购买二套房的改善需求也较为可观，而长期坚挺的房价，也吸引了大量境外者的关注。但本次条例规定，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定”。因此对于依然执行限购政策的一线城市来说，“外国人”相当于“外地人”，还是只能套房。