楼市区域分化明显 "1.5线"城市心急回暖

近段时间，广州、深圳等一线城市房价上涨松动明显，业内担忧这种看多情绪会蔓延至各地。

作为“1.5线”城市之首的成都，或可作为观察这一微妙变化的窗口。6月16日，《每日经济新闻》记者调查了解到，成都本土房企老大蓝光地产一举打破沉寂，率先启动旗下布局成都的14盘大联动，住宅直降1000元/平方米，商铺售价可打七折。

蓝光地产品牌部相关负责人解释说，当前市场没有好转的趋势，这是公司推出的年中大促销。一位接近蓝光地产高层的成都营销机构负责人认为，此举表明，蓝光想尽快改变以前的操盘思路--以往不少项目被商业拖住了。

蓝光“杀价”搅局成都

6月初，成都保利在媒体上高调打出“冲线60亿年终业绩，提前锁定半程”等宣传语。与保利地产的高调相比，华润置地要低调一些。成都华润搞的是“年内成都九盘联动，一套优惠60万元”的促销。

实际上，熟悉成都楼市的业内人士都知道，在成都地产江湖中，敢叫板保利地产的，唯有蓝光。憋了半个月之后，蓝光地产终亮出了“大杀器”：在成都共推了14个楼盘进行联动促销，主城三房直降1000元/平方米。

在蓝光地产品牌部相关负责人看来，当前成都楼市仍未看到彻底好转的趋势，因此公司推出年中大促，但并不针对具体竞争对手。

蓝光地产成都营销部相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，此次主城3房直降1000元/平方米的优惠力度实属罕见，几乎已经全面触底。蓝光希望通过这个优惠政策，将上半年积压的购房需求集中释放掉。

“项目特惠房源的总量有控制，88平方米户型的房源仅剩5套了。”一位蓝光金悦府的项目置业顾问在电话中对记者说，“蓝光乐彩城卖得更好一些。”

据了解，蓝光金悦府属于蓝光地产今年新推的“金悦系”产品之一，号称是蓝光地产战略转向“i5”系列改善型产品的主打品牌，而蓝光乐彩城项目早在去年成都秋季房交会前后已正式亮相。

接近蓝光地产高层的KINVO金网络置业成都总经理吴明表示，“一个是市场竞争压力大，一个是蓝光想尽快甩掉低端刚需产品，转为首改或品质刚需产品，甚至通过快速回笼资金加速拿地，尤其是地块，嫁接一些资源。在低端产品上，客户没有忠诚度，只要，客户立马就来了。”

具体谈到成都楼市，吴明分析说，今年1~2月份“几乎废掉了”，春节后到5月份存量去化很大，现在进入新一轮蓄客期，刚需客户从看盘到下手一般只有1个月，蓝光想抓住这一营销节点。

一位不愿具名的成都地产观察人士指出，蓝光以往通过招拍挂拿下的项目地块都不大，成本相对较高，而成都保利像狮子湖、198等项目多为大盘，能够一二级市场联动，利润率较高。

区域楼市加速分化

前不久，媒体报道了深圳楼市部分出现房价大涨，甚至部分楼盘项目85%，出现了市场久违的量价齐涨的“红六月”行情。这一现象随之传染至广州楼市。

《每日经济新闻》记者近日调查发现，同样作为一线城市的广州颇有直追深圳楼市的态势，单日卖房多达上千套，比如广州万达城被称为“时光盘”，其推出的450套一被哄抢一空。

通过梳理，记者发现，除了广深之外，北京、上海楼市在公积金等新政刺激下也出现了成交上涨趋势，舆论多认为这两地楼市已进入反弹通道。不过，《人民日报》昨日“泼下冷水”称，当前房价很难出现2009年那样的。

但一个事实是，当前楼市分化显著。中指研究院报告显示，今年前24周10大重点城市中，上海、武汉和重庆成交面积居首，从累计同比来看，杭州上涨135.2%，深圳涨幅119.9%，但成都与天津出现下滑，其中成都下降17.7%，天津下滑0.48%。

与一线城市相比，当前像成都、武汉、沈阳等1.5线城市以及更多的二、三、四线城市，楼市仍难言进入回暖通道。

成都房联地产研究院研报指出，今年4月20日至26日一周，成都楼市整体回暖，供销比为58%，5月份成交活跃，去库存明显，但6月份周住宅供应萎缩，成交下滑，供销比上升至88%。

在成都之外的四川其他区域，作为地级市的眉山今年五一起就出台了购房补贴500元/平方米的刺激政策，该市去年就出台过购房补贴60元平方米的“救市”政策，作为成都市主要郊县之一的双流县，也于6月初推出了购房补贴80元/平方米的稳增长措施。

年初以来，不少房企曾乐观认为，随着楼市进入改善型时代，房企若能积极入市此类产品，将激发这部分购房需求的释放。

不过，锐理中国总部品牌营销总经理郭洁解释说，之前跟新加坡一地产高管聊到改善型问题，对方说，全各地并不是刚需市场结束之后，改善型需求就一定会全面释放。基于人们生活方式、价值观等不同，很多人并非富有了就一定会改善。在分析人口变化时估算的改善型需求总量，其实是远远大于实际需求的。