5月深圳推29个项目 为市场提供新房超6480套

5月深圳楼市延续4月的火热势头，保持供需两旺的势头。截至发稿，5月深圳有29个项目开盘或加推，成交量在月中攀高后逐渐回落，价格方面平稳上涨。数据显示，目前深圳商品住宅可售套数约为3.4万套，去化周期为7.33个月。记者踩盘发现，不论是开发商还是置业者，普遍保持较高热度。

单盘供应峰值——818套

11个项目推出两位数房源

深圳规土委数据显示，截至发稿时止，5月深圳已有12个项目取得预售证，共计7765套房源。记者统计发现，5月深圳已有29个项目开盘或加推，新增供应的一手房源超过6480套。据CREIS中指数据发布的数据，深圳连续三周成为包括一线城市在内重点城市中推盘量多的城市，5月周（5月4日-5月10日）龙岗区鸿荣源尚峰以总数818套房源成为入市楼盘中推售房源量多的楼盘，5月第2周（5月11日-5月17日）光明新区正兆景嘉园以总数661套房源成为入市楼盘中推售房源量多的楼盘，5月第3周（5月18日-5月25日）龙华新区中海锦城二期以总数719套房源成为入市楼盘中推售房源量多的楼盘。据了解，前述三个楼盘去化率皆在85%以上。

数据显示，截止目前，5月开盘或加推的29个项目中，推房量超过200套的仅11个，占37.9%。但也有11个项目推出两位数的房源，比如龙岗区麓园推出32套房源、龙岗平湖的熙璟城推出80套房源、盐田大梅沙天琴湾推出5套房源。

有业内人士分析认为，部分楼盘推出房源量少的原因分三个方面：一方面是产品的类型不同，豪宅、别墅等产品自身原因，房源数量相较刚需产品，例如说推出5套房源的天琴湾就属于独栋别墅。另一方面是受预售证或产权等问题影响推迟上市，比如说仁恒峦山美地，推出的564套房源已接近售完，但仍有30套房源因为预售证问题延迟推出。，该人士不否认有部分楼盘采取了少量多推策略，为达到利润化，人为制造“日光盘”，炒热楼市。

新房供应僧多粥少？

深圳新房可再卖7个月

据CREIS中指数据显示，截止至5月24日，深圳商品住宅可售套数为33841套，同比4月小幅下跌0.93%，可售面积为368.6万平方米，同比4月小幅上涨0.74%，去化周期为7.33个月，与4月基本持平。

成交方面，5月新房成交量一路走高，在5月中旬到达小高峰，但在月底有所回落。深圳中原研究数据显示，5月周，深圳一手住宅成交量为1185套，环比上升28.8%。5月11日，央行降息利好促使楼市发力，带动一手住宅成交量走高。数据显示，5月第2周，深圳一手住宅成交量为1682套，环比大涨41.9%。而在5月第3周，深圳一手房成交为1323，环比下降21.3%，仍比周增长11.6%。

价格方面，4月的推售热带动5月价格向上，据美联物业数据显示，5月周，深圳新房成交均价为30862元/平方米，环比上涨13.10%。市场整体价格涨幅偏高，以“”龙岗为例，数据统计，近3个月内龙岗共有29个新开楼盘，其中均价2万/平方米以下的仅1个楼盘。5月第2周，央行降息刺激成交量大幅上涨，新房价格出现结构性下跌，成交均价为25318元/平方米，环比下跌17.96%。受到海上双玺为代表的楼盘热销带动，5月第3周深圳整体成交均价升至28324元/平方米，环比上周上涨11.87%，同比4月上涨约9.19%。总体来看，5月新房均价虽有下滑，但整体呈上升趋势。

数据汇

深圳房价变化情况

龙岗篇

22092元/平方米

数据显示，今年5月16日-5月22日，龙岗新房均价为22092元/平方米，同比上涨4.7%。

19723元/平方米

2014年5月，龙岗新房均价为19723元/平方米，环比上涨2.8%。

16213元/平方米

2013年5月，龙岗新房均价为16213元/平方米，环比下跌0.7%。

14255元/平方米

2012年5月，龙岗新房均价为14255元/平方米，环比上涨1.6%。

12921元/平方米

2011年5月，龙岗新房均价为12921元/平方米，环比下跌16.7%。

13246元/平方米

2010年5月，龙岗新房均价为13246元/平方米，同比上涨52.6%。

8683元/平方米

2009年5月，龙岗新房均价为8683元/平方米，还未突破万元大关。