一季度广东房地产市场分析报告出炉 库存压力未减

广东房协昨日公布一季度广东房地产市场分析报告。显示广东房地产市场销售明显回暖，销售量处历史同期次高位。但待售面积再创新高，供求关系总体宽松，去库存压力未减。

今年1~2月，广东商品房销售增速明显下滑，但3月销售面积、销售金额同比分别大幅增长18.3%和24.7%。综合1~3月，广东商品房销售面积1720.69万平方米，同比增长4.1%，增速同比提高12.3个百分点；销售额1571.43亿元，同比增长3.4%，增速同比提高8.9个百分点，销售面积、金额同比增速自去年以来实现正增长。与近年同期相比，今年一季度商品房的销售量仅低于2013年同期，处于历史次高位。

市场新增供应方面，一季度广东商品房批准预售面积2110.77万平方米，同比下降9.7%，连续第三年同比下降。截至3月末，广东商品房待售面积5938.02万平方米，比去年期末增加470.03万平方米，各类物业的待售面积均有所增加，去库存压力不断加大。

一季度，广东房地产企业到位资金2996.10亿元，同比增长20.0%。从资金来源看，国内贷款754.41亿元，同比增长17.7%；利用外资4.95亿元，同比下降6.6%；自筹资金同比增长24.6%，增速为各类来源资金；其他资金（定金、预付款及按揭贷款等销售回笼资金）1328.86亿元，同比增长18.3%。数据显示，今年一季度房地产企业在销售回笼资金同比有较大幅度增长的情况下，自筹资金仍延续较高增速，一定程度上反映出当前行业资金的需求量仍然较大，企业仍需拓展资金来源渠道。