成交仅504套：2014深圳别墅迎黑色年

2014年深圳别墅市场全年共成交504套，其中，宝安成交217套居各区之首；龙华次之，成交208套，两区共占全市别墅成交的84%。龙岗区成交35套、南山成交28套，盐田、福田各成交8套、7套。

各区成交量详情

504套的成交量究竟水平如何？综合数据来看，深圳与一线城市别墅成交量差距不小：据了解，2014年，上海别墅共计成交5274套，成交总面积达114.67万㎡，成交量居；南京成交2103套，北京别墅成交2062套，成交面积64.65万㎡。

四城市成交数据

数据：具体成交情况

具体来看，2014年深圳各豪宅中，宝安尖岗山豪宅区成交量，达186套，其中中海九號公馆成交176套，也是单盘成交量多的楼盘。其次为鹭湖国际住区豪宅区，仁山智水、懿花园、招商观园、金地天悦湾四盘共成交150套；别墅区熙园山院、皇后道成交亦十分可观，分别成交24套、25套，两盘剩余套数为个位数。

2014年深圳别墅销量统计图

现状：高低端别墅分化加剧

高低端产品异类分化已经过10年，别墅市场中，别墅与经济型别墅已存在分化，别墅内部也出现分化，如今，同类产品分化也开始走入白热化状态。

深圳市美亨咨询公司分析认为，分化意味着价格落差与销售速度落差。如亿元级别墅：城市别墅受宠程度高于远郊；别墅：豪宅区和区别墅受宠程度高于远郊。高性价比别墅：别墅受宠程度高于非。

购房者：价格仍是主要决定因素

“房地产进入白银时代，土地资源日渐稀缺，客户群体开始转移，开发商在打造别墅类产品时，在产品规划设计上出现了比较明显的变化。”业界从业者认为，新兴的别墅买家多低调务实，更注重产品的居住舒适度，这部分人在改善居住环境时，对于经济型别墅的需求比较多。

改善型购房者和客也相继入市，大户型洋房和别墅产品成为这部分人群的主要目标。不少购房者表示，购房要看房子的总价，由价格来决定选择。