房地产的蛋糕在缩小 房地产商担忧楼市前景

据报道，“工商联房地产商会2014年会”昨天在北京举行。任志强、黄怒波、冯仑、毛大庆等业界大佬流露出对于行业增速放缓、市场蛋糕缩小的担忧。互联网、小户型、去库存和多元化发展，成为房地产商突围的四大路径。

担忧一：房地产行业增速放缓，拉动GDP作用减弱

在昨天的年会上，全联房地产商会执行会长任志强不无担心的表示，房地产行业的萎靡不振直接影响了我国GDP的增速。

任志强：“至少影响了0.3个点的GDP，其上游和下游和房地产都有关系，上游主要是钢铁、水泥、玻璃等等，下游主要是家电、家装、建材等等，和房地产相关40个行业都处于下滑趋势。”

刚刚闭幕的经济工作会议，把消费放在了拉动经济增长的首要位置上。任志强认为，房地产在消费领域也难有太大的作为。

任志强：“国房景气指数10月份又出现了大幅度的下降，已经到了94.3%，已经超过历史点，而且还在继续下滑。”

担忧二：房地产的蛋糕在缩小

新城控股副总裁欧阳捷认为，房地产行业已经度过了期，高增长的时代一去不返了。

欧阳捷：“我们去年销售是历的一个高峰，也是高增长时代的句号。未来进入平稳发展期，需求只有这么一点，市场蛋糕未来会慢慢变小，明年的市场情况不会比今年好。”

对于行业的担忧，让房地产大佬们纷纷想办法寻求突围。记者发现，四条突围路径逐渐清晰。

路径一：去库存

恒大地产集团总裁夏海钧分析了目前的市场状况，他认为，去库存化是一个趋势。

夏海钧：“从今年到明年，我们对市场的判断，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但是量会有上升，就是说房地产企业去库存，增加销量会成为明年的一个主旋律。”

路径二：多元化

面对国内市场的萎靡不振，夏海钧建议房企不妨都考虑一下多元化经营。

夏海钧：“房地产企业可能会同心多元化，比如说养老地产、旅游地产，包括走向国际资本市场，走向国际地产市场，都会成为大型房地产的主旋律。”

对于多元化经营，中坤集团董事长黄怒波并不反对，因为中坤本身就是旅游地产的先行者。但是对于国际化，黄怒波提醒，一定要谨慎。

黄怒波：“旅游地产、美国度假地产，的产品在西方早都就成熟了，这方面中国企业真的要小心一点，有很多的不确定性，外国人管中国的钱叫傻钱，国际市场不是天堂。”

路径三：小户型

保利房地产公司副总经理余英认为，90后甚至00后的成长意味着购买主体已经发生了改变，公司已经为他们量身定做了20平米的小：

余英：“健身、喝咖啡、娱乐、会客、吃饭，都在公共场所解决了，它就解决了在家里睡觉的主要功能，其他的功能都在楼下。”

万通控股董事长冯仑甚至认为，“代”才是房地产行业的“新常态”：

冯仑：“一般来说，大时代，像任总、像我们大话语，大意义，大人物，全是大口号，一看挣钱的都是年轻的，就开始谈进入代了，谈的都是小事，小钱，小玩一下，这是新常态。”

路径四：互联网

互联网思维曾经颠覆了很多行业，现在地产商也希望借助互联网来促进行业的发展。北京万科总经理毛大庆说，万科已经联合百度做大数据分析。

毛大庆：“它的数据量，它的客户描摹样本多，找它来做，我们可以掌握更广泛的客户需求。这是基于搜索和用户的动线来采集数据，基于大数据的分析来进行计算分析出来的客户需求。”