宝安出租房源供大于求三房尤甚 房租仍往上"走"

据正诚房屋管家统计，上周宝安各业主放盘量逐渐增加，主要户型为三房等大户型。其中，碧海、流塘、滨海占市场三房出租量总数的70%，如合正汇一城、玉湖湾和深航假日名居等花园小区三房房源供过于求。除碧海小户型放租量增加外，其它小户型房源较少。

正诚房屋管家数据显示，上周各小户型需求量相对较大，除滨海外其它各3房及以上户型放租量明显增多，价格也出现微调。但各情况稍有不同，上周碧海一房成交量较多，主要以财富港和富通城三期为主。滨海则是三房成交量较多，主要集中在第五大道、深航假日名居和深业新岸线。

正诚房屋管家市场研究总监吴宗伟分析，每年春节有两波行情会对租赁市场产生影响，波是年初很多人来深务工，年底返乡，导致退房或因到期而换房的客户增多。第二波行情是有很多租客接亲人来深过春节，短期租赁需求增长，部分业主为春节后租个好价格，也乐于进行短期出租。

吴宗伟介绍，目前，宝安租赁热点区域仍是滨海、碧海，冷门的是宝城。主要原因是滨海和碧海交通便利，购物方便、环境明显。重点客户都选择了宝体沿线的碧海。宝城的租赁竞争力则逐渐下滑，同比租金上涨8%左右，3房4房等大户型放租量增多，但招租期明显延长。预计本月受年底传统淡季影响，出租房源会进一步增多，需求略微减少，租户可选择的房源会更多一些。