购房需求旺 深圳二手房活跃有望持续到春节前夕

在“9·30”信贷政策的刺激下，深圳楼市一个月来表现超预期，二手房价格快速上涨。成交方面，10月份全市二手房成交（过户）4525套，环比上涨2.10%，这仅仅反映的是过户数据（比实际交易滞后30-50天），实际交易量创下年内新高。

价格方面，10月二手房住宅均价创历史新高且快速上涨，为27930元/平方米，环比上涨7.54%。市场表现活跃，买卖双方入市积极。首先，前期被积压的购买需求瞬间大量入市，购房者出手果断；其次，业主为求房产变现或换房，放盘意愿也大幅回升，但是放盘价格纷纷上调，导致价格出现上涨。同时，11月初市场表现仍在回升，又恰逢年底购房需求旺季，所以预计11-12月还将延续活跃态势，甚至有望保持到春节前夕。

值得注意的是，“9·30”新政出台二套房贷按首套执行（降首付、降利率），获益的就是改善置业者，10月改善需求成交增长超过100%。而与改善需求相对应的物业成交也出现大幅上涨，其中90-144平方米增长约95%，144平方米以上增长近200%；单价3万元/平方米物业增长140%左右，总价300万元以上增长约180%。