揭秘南山区低价盘"集中营" 5大盘PK非毛坯3字头

深圳南山区，东西分别与宝安、福田相接，南与龙华新区隔着大片山脉，北瞰深圳湾，目前来说，房价高地主要集中在后海、深南大道沿线，以及南山区，其中不乏豪宅聚集地，而北边的西丽，以及南边的前海，却因为规划、地理位置等原因成为了南山的一个。

就西丽而言，从地图上看，它大域被绿色覆盖，有着整个南山区丰富的山体自然资源，包括塘朗山、西丽林果场等，交通方面，主干道有沙河西路，北环大道、留仙大道，5号线已开通，7号线已开建，配套方面，目前已有天虹商圈、大学城等等，整体环境很宜居。不过，也因为西丽目前很多区域尚未整体开发规划，城中村交织，商圈覆盖面小，虽然这两年来，房价有了一个很大的涨幅，但是相比整个南山区，价格依然偏低。

目前西丽在售新盘主要集中在大学城一带，分布在5号线沿线，下面，我们就一起看看目前西丽的在售新盘都有哪些？又分别有哪些优劣势呢？

华晖·云门

华晖云门已于10月25日开盘，户型为87-124平和少量71平2房，起价约3万。

华晖云门紧靠5号线塘朗站，是深圳个文明施工示范工地的楼盘，楼盘旁边有南科大新校址，南山智园，宝能城商业综合体，周边绿化环境和将来商业配套感觉还是不错的。为南科大，是塘朗。

就楼盘本身而言，项目共5栋，其中3栋板楼，2栋塔楼，共约1100多户，带社区花园和商业。户型方面，120-140平的大户型不错，3栋大户景观也很好，其它户型只能说是中规中矩了。

效果图和实景图

楼盘具体地址：南山西丽南方科技大学正门南侧，留仙大道以北，学苑路以南

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鼎胜·金域世家

鼎胜·金域世家均价38000元，88-167平户型在售，其中性价比的89平高拓5房已。

鼎胜金域世家紧靠5号线留仙洞B出口，周边小区众多，包括宝能华府、天悦南湾，以及留仙居，人气旺盛，配套方面，有西丽天虹商场，各种社区底商，分别为西丽，西丽二中，一般。

就楼盘本身而言，鼎胜金域世家仅有4栋，其中两栋为连体楼，小区太小，无景观；户型方面，有的莫过于89平五房，开盘即，目前剩余房源以88平三房为主，价格相对西丽其它楼盘来说比较有，带非毛坯均价才3万8。

效果图和实景图

楼盘具体地址：南山区石鼓路和留仙大道西北角

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博林天瑞

博林天瑞一期2栋和3栋140平、145平、157平3-4房在售，均价37000元，购房全款98折，按揭99折，15天内按时签约再99折。

博林天瑞虽然紧靠5号线，但是距离近的站点大学城却有着近1公里的距离，不过，项目紧靠大学城，环境还是比较清幽的。

博林天瑞定位为综合体，集五酒店、、住宅、商业别墅于一体，社区内配备了北欧芬兰模式幼儿园，水立方观光泳池以及1.2万平米商业配套百货商店等等，鉴于开发商本身有着开发酒店的经验，未来小区内的商业、酒店运营应该不会差，社区的商业配套也将弥补周边配套稍显不足的缺陷。

效果图和实景图

楼盘具体位置：博林天瑞位于南山区深圳硅谷大学城南，即沙河西路与留仙大道交汇处。

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天悦·南湾

天悦·南湾78-159平3-5房在售，户型分布在A、B、D栋，均价约34000元。

天悦南湾与鼎胜金域世家相邻，紧靠5号线留仙洞B出口，周边小区众多，包括宝能华府、留仙居等，人气旺盛，配套方面，有西丽天虹商场，各种社区底商，分别为西丽，西丽二中，一般。

就楼盘本身而言，天悦南湾由5栋住宅和1共围合而成，其中两栋住宅为连体楼，楼下为社区商业，社区花园很小，容积率很高，楼盘也没有什么景观。

效果图和实景图

具体位置：天悦南湾位于南山区西丽街道留仙大道与同发路交汇处东北

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水木丹华

水木丹华尾盘清售，目前主推F栋88平3房，含1550元/平带装修约，售价约34000元。另还有少量165平及182平4+1房在售，折后均价36000元。

水木丹华距离华晖云门1公里左右的距离，因此，距离塘朗站也超过了1公里，项目山体和西丽高尔夫俱乐部和野生动物园，自然景观不错，南科大实验就在楼下，目前已开学。

就楼盘本身而言，的就是现房了，另外，非毛坯3万4的价格，在西丽来说，也比较低。

效果图和实景图

具体位置：南山区学苑大道以南（南方科技大，大沙河沿岸）

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