深圳二手房成交量大跌 6月近九成样本房价下跌

成交量大幅下挫的同时，二手住宅成交价格也在同步回落。数据显示，6月深圳二手住宅均价为29298元/平方米，环比下跌1.78%。这也是继5月份以来，深圳二手住宅价格连续两个月出现下跌。近两个月的二手住宅成交价格也呈现连续回落态势。全市31个板块样本，近九成出现下跌。

深圳楼市成交低迷半年之久，口子在5月撕开后，6月口子越来越大。从中原领先指数统计的全市31个板块样本来看，6月有27个板块价格出现下跌，占比达87.1%，仅有4个板块有小幅上涨。调整的范围逐步扩大，福田、南山、宝安和龙岗板块甚至出现全面下调。

具体从6月份下跌的各板块情况来看，整体平均下调幅度为2.2%，较5月扩大0.9个百分点，大部分板块的跌幅都在2%~3%之间。另外有7个板块超出3%的幅度，其中黄贝岭板块跌幅，跌幅为3.7%；跌幅小的为华侨城板块，跌幅仅为0.1%。与5月相比，6月下跌板块中各价格段下跌物业占比均有不同程度上升，其中，均价在2万~3万元/平方米价格段的物业占比84%，3万~4万元/平方米价格段的物业占比86%，4万元/平方米及以上物业占比78%，而2万元/平方米及以下物业占比86%，在利空因素持续发酵下，无论中物业还是低端物业的价格均有不同程度下跌。

从近期二手业主放盘的情况来看，为加快成交速度，业主下调的幅度正在逐步扩大，且下调的范围也在全市范围内铺开。

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国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格数据，其中深圳新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，是22个月以来出现环比下跌。

深圳房价下跌很大一部分原因来自开发商。6月25日 记者调查发现，在深圳市大鹏新区，佳兆业集团针对3个旅游度假项目以“内部折扣”为名推出了优惠措施，其中包括大亚湾的大鹏“KPR佳兆业广场”。

来自佳兆业集团内部的多个独立信源显示，不同工龄的员工可享受6～8折不等的优惠，这一优惠非员工买家也可享受，6.8折。这一优惠策略背后，是市场供给增加、项目定价偏高等因素。

员工福利？非员工也可享受

6月30日，记者从佳兆业集团公关部工作人员处获悉，集团此时推出“KPR佳兆业广场”内部折扣只是公司年庆给予内部员工的福利，优惠活动持续一周，且必须是员工本人购房。

6月29日，记者以买家身份来到大鹏镇“KPR佳兆业广场”营销时，该项目销售人员刘小姐介绍，要享受员工折扣的买家只需在认购书上写员工的姓名即可，签合同时公司会统一安排更名。

刘小姐提醒说，该“员工福利”的优惠到6月30日截止，劝记者尽快入手，不用担心购房手续的问题，之前很多买家都是这样操作的。

6月29日晚，记者再次来到营销发现，直到晚上10点这里仍有不少看房者。这里的销售人员表示，买这个楼盘的人很多，头天晚上忙购房合同加班到凌晨4点，但拒绝透露买家是否都是以“员工福利”来购房。

据记者了解，“KPR佳兆业广场”此次开出的优惠，除了“员工福利”的两个折上折，还有5日内付现即享的9.2折、准时交付即享的9.8折、购买即享的团购9.9折，以及3万元抵10万元等。记者粗略估算，该楼盘累计折扣将达6.8折。

折扣背后：楼盘定价偏高？

“打折的关键原因是定价偏高。”美联物业研究主任徐枫对记者表示。

徐枫介绍，大鹏镇是深圳楼市一个比较特殊的区域，楼市交易量一直较少，主要定位在度假、，买家主要是中等收入人群，但近年来，这一群体的购买者被“限购”政策束缚，大鹏的房子因此就不太好卖了。

徐枫看来，大鹏镇新楼盘的单价在1.2万～1.3万元比较合适，“KPR佳兆业广场”近2万元/平方米的单价偏高。

大鹏镇楼市定价偏高的问题，不单在新楼盘中出现，也可从其二手房市场略窥一二。

记者在大鹏镇区域发现，当地的住宅多为农民自建，即俗称的小产权房，70年产权的楼盘仅有3个，所占比例很小，其中2个还在区的边缘地带。

深圳市正宏置业顾问有限公司大鹏分行的置业顾问温美强表示，该地“大产权”房量少，所以好租好卖，均价为1.1万元/平方米。然而，记者在其店内看见的一份内部数据显示，位于区的“大产权”房—千禧大厦银行评估价仅为8740元/平方米。

二手房8000元/平方米的价格，也得到了徐枫的认可。徐枫表示，1.1万元/平方米的价格偏高，合理的价格区间应该在8000元～10000元/平方米。

据温美强回忆，8000元/平方米正是5年前大鹏楼市的均价。

大鹏镇将新增供应7个楼盘

在大鹏镇区占据楼市主流的，并非“KPR佳兆业广场”这样的，亦非的“大产权”房，而是漫山遍野的农民自建房。

6月29日，大鹏镇的叠福新村50岁出头的渔民姐告诉记者，从5年前开始，当地临海的土地陆续被征收用作旅游开发，以前的渔民就迁到了镇上，现在大鹏镇上能看到的大多数社区都是为他们迁入而新建的。

姐透露，当时的政策是一套换两套，所以本地人差不多每户都有两三套房子，这些多出来的房子有的还在建，有的则出租给中广核的员工，一套三室一厅的房屋租金不过1200元/月。

温美强表示，中广核员工是租住大鹏镇多出来的房屋的主力军。据他透露，“大产权”房小区的租金较高，一套三室一厅的房子月租将达3600元。

多出来的“小产权”房，已靠中广核员工的租房需求得到解决，然而未来还将有更多“大产权”房入市。

记者查阅深圳市规划和国土资源委员会的公开统计数据发现，自2010年以来，大鹏镇混合、普通住宅等开发用地累计已近17万平方米，涉及7幅地块。这意味着，在2010年前仅有3个“大产权”房小区和1个区的大鹏镇，将增加7个新“大产权”房小区。