深圳楼市惨淡在售新房全让利 中介疯了似的抢客

6月深圳楼市成交在低迷中收官，一二手房成交量价齐跌，宝安一二手房成交量继续下降。预计，在信贷不放松的市场背景下，短期内楼市难以回暖，并呼吁开发商下调定价刺激成交。

楼市数据一二手房成交量价齐跌

信贷紧张局面一直在延续，购房者持续观望，深圳一二手房成交一路走低。据深圳中原地产统计，6月，深圳一手房成交了2428套，比5月新房成交的2547套，减少了5%。6月宝安一手房成交量不足400套，只成交了385套，相比5月的496套，减少了22%，相比4月的643套，减少了四成多。从数据看，近两月，宝安一手房成交量以每月20%以上的速度在递减。

在价格上，6月深圳一手房成交均价为23441元/平方米，相比5月的成交均价23981元/平方米，降了2.25%。6月宝安一手房成交均价为30284元/平方米，相比5月的成交均价22701元/平方米，增长了33.40%。据记者调查，在市场不景气的情况下，宝安一手房成交均价大涨，是由于5月中海九号公馆别墅产品大量备案，从而拉高了整个区域的成交均价。

深圳中原地产副总经理贺晓丽分析称，在利空的市场环境下，截至2014年6月29日，深圳全市一手房可售面积为327.57万平米，可售套数为34201套；若按近8周深圳全市新房周平均565套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为60.5周，高达13个月之久，开发商的去库存压力大。加上6月开发商面临年中考核，推盘的节奏较前期明显加快，6月共取得预售3114套，推售2604套，为近半年推售量的位，但与去年同期相比，仍有很大差距。

成交量同样下跌的还有二手房。据深圳中原地产统计，6月深圳二手房成交4008套，环比5月的4758套下跌15.8%。6月宝安二手房成交805套，环比5月的850套下跌5.3%。

看市 呼吁开发商下调定价刺激成交

贺晓丽分析说，从资金层面来看，央行通过公开市场操作已经连续7周实现净投放，对市场流动性起到一定的支撑作用，避免了年中一贯的资金紧张局面。受资金面宽松影响，银行当前对房地产市场的态度也有所改观，部分银行个人购房贷款的放款速度有所加快，后市的预期稍有好转，但购房者对市场的信心仍不足，而且对价格下调的预期仍比较强烈，因此，开发商下调定价刺激成交将是大趋势，但目前开发商并不积极，预计7月楼市仍继续下行。

业内人士称，影响未来一年房价的核心驱动有四：经济、政策、资金、存货。下半年的趋势为经济稳、政策松、资金略松、存货多，主要是高库存压制房价，短期内，楼市仍在下行。此外，业内强调全民时代已经终结，想要继续房产的朋友们，要睁大眼睛，一不小心，就会掉进陷阱。

记者调查 在售新房全让利 二手房价格坚挺

据记者调查，近两个月，在售新楼盘都采取了促销优惠、直接打折等措施吸引客户。比如在售的城·领翔，打了4个99折；中熙香缤山的尾盘销售采取了5万元抵20万元的措施，直降15万元，均价上，该项目从去年开盘以来一直保持的22000元/平方米，在今年四五月增长至25000元/平方米，6月回落至20000元/平方米，比开盘价还低2000元/平方米；星航华府在售房源，可减5万元优惠，此外，7天内签约有99折优惠，另外老带新还有优惠；华盛盛荟住宅现有98折优惠；润恒尚园总价可减10万元等。

业内认为，目前在问题上，开发商仍没达成共识，力度仍不够。

在二手房市场，记者走访了多家中介店铺了解到，目前上门看房的顾客不多，真正想买房的顾客更少。中介像“疯了似的”发起电话攻势，近期记者及身边一些朋友接得多的就是中介的电话。

一店铺的中介经理称，现在一二手房业务都不好做，但二手房价仍坚挺，业主在卖房上，大幅让利的个案少，除非急着周转资金，才会大幅卖房。记者在中介店铺见到的一些上门看房的顾客大多数称，信贷利率仍很高，现在房子不急着买，先看看，多了解。