深第二批城市更新涉11个单元 杭州再首现6.8折

深圳

今年第二批城市更新计划公示 涉及11个单元

4月15日，市规划国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，共计涉及11个城市更新单元，拟拆除重建的总用地面积近65万平方米。此次公示的项目多为“工改工”的工业、产业用地，含居住性质的用地仅有2宗，纯居住用地1宗。其中拟拆除重建面积的是位于坪山新区的汤坑项目，拟拆除重建面积19.87万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。

北京

11栋集体土地房屋首获房产证

北京市海淀区东升镇集体的东升科技园11栋房屋日前获得市住建委颁发的房屋权证，这是北京市首批获得正式“房本”的集体土地房屋项目。类似的试点正在海淀、平谷、大兴三区开展。符合相关条件的农村集体土地房屋均可申请办理“房本”。未来，取得“房本”的集体土地房屋与国有土地房屋一样，可以抵押申请贷款。

杭州

第二季首现6.8折 更多楼盘或明降

进入4月份，杭州楼市进入了“第二季”。浙江华元房产集团近日宣布，公司在杭州的3个楼盘共160套房源将全面清盘，其中美林公馆项目折扣低至6.8折，成为今年以来杭州力度的楼盘。业内人士认为，目前很多杭州楼盘以暗降的形式在促销，但随着观望情绪变得越来越浓重，未来将会有更多的楼盘明降。

美国

底特律将拍房 起价每栋1千美元

据中新社报道，为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，美国破产城市底特律开始在网上展示即将拍卖的空置独栋住房，似是上演现实版“住房卖出皮鞋价”，每栋住宅的起拍价仅为1000美元。

【相关阅读】：白石洲旧改项目今年将启动 租客们将何去何从?

2014年季度，深圳新增土地出让仅10宗，共计102.7万平，远低于北京422万平以及上海347万平的水平。新增土地供应量远不及城市发展的需求，而通过旧改让土地循环利用便成为近年来深圳获取土地的主要来源。

今年的批城市更新单元计划(草案)已于3月3日出台，其中“沙河五村城市更新单元”拟拆除重建用地面积高达46万平，成为近两年规模的旧改项目。

沙河五村更新单元由深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成，属于深圳城中村——白石洲北边的一部分。作为深圳的城中村，白石洲内散布着2千多栋廉价的出租屋，多年来便成了来深打拼租客们的聚集地。然而旧改消息一出，在此租房的数以万计的租客们又该何去何从？

白石洲处在连接福田和南山的中轴线上，周边欢乐谷、之窗、锦绣中华、高尔夫球会以及波托菲诺纯水岸，占据大面积的非住宅区以及豪宅增添了租客就近搬迁的难度。以周边小区为例，平均租金高达60元/平/月。如楼龄超过20年的绿景，面积小的38平1房1厅每月租金也要2500元左右，2房租金3500元/月已是这几个小区中的水平。对于目前租金仅为30-40元/平/月的白石洲城中村租客来说，月租金翻了近2倍，已超出绝大部分租客能承受的范围。而即使租客勉强承担起高租金，旧改周边的数个小区也无法容纳几万人的大迁移。

根据白石洲旧改初步方案，将会留出一部分用地作为返还出租区，建设廉租房，这将解决少部分符合条件申请廉租房的租客，但对于数以万计的租客来说，无疑是杯水车薪，只能寻找新的出路。目前居住在这片即将旧改里的租客除了部分生意人，剩下大多数是在福田区、南山区以及科技园上班的年轻小白领，选择白石洲一是交通方便二是租金，这两点也是他们在寻找新的安居所考虑的重点。

以目前30-40月/平/月的租金标准来看，深圳目前仅有原关外的小区房租金水平能符合。再结合地理位置的远近以及交通的便利性，针对福田的上班族，龙华、坂田、布吉是较好的选择；而对于南山的上班族选择西乡、新安、桃源居的小区房更能节省交通和时间成本。

对于仍想租住在区的租客，若想以现在相等水平租房那只能选择白石洲同类似的城中村。在福田和南山分布着很多的城中村，比较集中的除了白石洲还有上下沙、南头等，租金水平与白石洲大致相当，月租金中间水平为800-2600元/月。若想降低租金标准，原关外龙华的城中村不失为一个好选择。

城市更新往往伴随着大量的人口转移以及催生新的住房需求，需求增大又将促使房价租金上涨。白石洲旧改后整体环境的优化无疑提升该的房价，而接受着从白石洲搬迁出来大量租客的相邻，租金也避免不了有一轮新的上涨。