评论:"群租房"市场需求大 别急着一棒子打死

一间原本只适合租住一家三口的两房或三房单位，被改造成容纳十多位租客的“上下铺”，从居住舒适度到安全性都令人蹙眉。

但无论是去年所探访的天河南、岗顶、淘金路等繁华商圈“床位房”群租市场，还是本周暗访的小区“学生”，支撑此类廉价租屋在市场上生根发芽的强大租赁需求，总让人无法忽视。

“有头发边个想做瘌痢”，谁都知道四个人挤在一间10平方米的小卧室里，住起来当然不够舒服。但随着市区房租日益高企，加之城中村改造的推进，以普通打工族微薄的收入，若想在市区找个落脚点，不住这类“床位房”，还有什么可选的呢？或许会有人建议他们不要纠结在租房，而应该选择城郊路段租房。可君不见，打工者们多是披星戴月地去上班，他们没工夫担心睡不好，只心疼花在往返城郊的交通费。

以目前的廉租房和公租房供应量来看，远未能满足此类中低收入者的租房需求，他们迫切的居住需求便交由市场去解决，市区“群租房”便应运而生。此前，北京曾出台相关政策，重点清理群租乱象，其出发点是为了促进房屋租赁市场规范化发展，杜绝出租屋安全隐患。但一刀切的粗暴管理却让这类群租房的租客们，失去了在这座城市的容身之所。

此举在社会上引发广泛热议，在推进房屋租赁市场健康发展时，残忍地夺取中低收入者仅存的立锥之地，却无法及时给予他们安居保障。这种以善意为初衷，却未能加以周详考虑及缺乏关怀的作法，终结出的恶果还得由弱势群体们独尝。

那么，是否该庆幸，我们所居住的广州，尚未出台相关政策，对这群默默为城市作贡献的中低收入者赶尽杀绝。但我们也不得不承认，目前出现在市场上的“群租房”，确实存在着诸多隐患。譬如在消防安全方面，同一套100平方米三房两厅，若发生火灾，住着12位和3位租客所面临的逃生机会将截然不同，所需要的消防设施配给亦差天共地。

笔者以为，在保障房建设尚未完善的今天，应该允许并严格管理此类“群租房”，为其制定与之配套的管理规范和法律条例。也有业内人士建议，有关部门还可以制定一系列鼓励政策，对愿意将房屋进行合理群租的业主，给予税费上的减免。此举不但能推进“群租房”的规范化管理，还能有效盘活市区空置物业，在一定程度上对市区租金过快上涨起到平抑作用。

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让租金回归到合理区间，使大学毕业生和流动群体承担得起居住成本，并通过增大保障性住房供给，来弥补因旧改等因素造成的城区租住房源减少的空缺。

■郑渝川

住房城乡建设部总经济师冯俊19日出席国新办新闻发布会，对社会关注的群租等问题予以作答。冯俊表示，有望如期完成“十二五”期间开工3600万套保障房的目标任务。他指出，解决大学生和城市流动群体的群租现象取决于加大调控和增加供给。

按照住建部此前颁布的有关规定，房东将原有房间分割出租属于违法行为。在北京和上海等城市，因群租现象对房屋质量存在明显损害，还带来了很多的治安隐患，因而引发本地业主居民的抵制。这些城市的执法部门为此开展了多轮整治。

但群租现象却并没有因为整治而减少。恰恰相反，一些城市近年来掀起旧城改造热潮，大量的城中村、老旧单位房和平房被拆除，在原地段上新建起来的商品房，无论是售价还是租价，都超过了普通大学毕业生或流动群体的承担能力。在城区房价和租价不断上涨的背景下，这两类群体只能选择住得更远，或者在工作地点群租。

单方面通过严厉整治，已经不能解决乃至遏制群租现象，而应该找准问题产生的根源，对症下药。此次住建部开出的药方，总体上是正确的，即让租金回归到合理区间，使大学毕业生和流动群体承担得起居住成本，并通过增大保障性住房供给，来弥补因旧改等因素造成的城区租住房源减少的空缺。

需要指出的是，在我国北上广深等一线城市及多数省会城市、副省级城市，房价与租金之比已经远超欧美的许多国际大都市。租金较高的城市区域，通常是经济、文化、政治及市政公共配套等各方面资源集中的区域，租住房源供不应求。因此，即便出现较为明显的房价回落，对租金下调的影响也很可能是微乎其微的。很显然，要有效降低商品房租金，更应借助保障性住房的投放，使之发挥联动效应。

按照冯俊总经济师的说法，“十二五”期间开工3600万套保障房的目标任务有望如期完成，他也特意提到了国家去年已要求地级以上城市要针对上述两类群体，多提供住房保障。媒体此前已经多次曝出，一些地方在落实保障房建设任务过程中，存在诸多乱象，加重了地方债务负担。而已完工及在建的保障房，主要面向住房困难群体，在不少城市仍有较大缺口。现在，住建部又将解决群租现象的对策，确定为增加投放保障房。这种情况下，如果仅仅向各地地级以上

城市提出解决大学毕业生、流动群体住房保障的要求，对标准制定、目标任务摸底、政策落实评价等问题，是资金出处没有明确界定，这方面要求和公开承诺必然只能是模糊的，将很难取得令人满意的落实效果。

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租房客增多，热门租金涨一至两成

随着春节脚步的渐渐远去，节后大量外地务工人员陆续返回深圳，面对着迫切的住房需求，深圳租赁市场迎来了新一波“租房潮”，深圳几大的租赁市场成交量都较年前有明显提升，一些热门租金也有一到两成的涨幅。

小户型房源受热捧

近日，羊城晚报记者走访了福田、罗湖等多个热门租房。在福田区皇御苑，美联物业的一位中介向记者透露，自年初八以来，看房的人就不断增多，多了三成左右。目前只要有好的楼盘一放出后，长时间不超过三天就会完成交易。而租金方面这一较去年年底略有上涨，一房一厅从年前的3500元涨至3800元。

相比租金较贵的高档小区，深圳一些地区的城中村900至1500元的单间更符合来深务工者的需求。13日记者前往福田上沙村走访，一名房东告诉记者，近几天，天天都有好几批人看房，不过还是看的多，租的少。“春节前一个电话接不到，现在看房的人很多，不过都说贵，租的人不多”。

记者走访发现，不仅小户型房源稀缺，就连也被热捧。福田百花等的，装修稍好一点的小两房，租金都要到5000元以上，而且房源十分稀缺。

中联地产的一名分行经理分析说，深圳的租赁市场已经较年前的咨询量有所上涨，成交价虽然略有上涨但较为稳定。

月底将迎租赁高峰

来深“闯”的打工一族可以选择在哪些地方落脚？记者走访多家中介机构了解到，不少生活配套设施较为齐全、交通便利，而租金又相对稳定的区域咨询量更为活跃，如福田的梅林、罗湖的莲塘、南山的前海等均是当前租赁的热点。

“今年开工以来，到店咨询租赁的客户较年前有50%以上的增加，但是业主的放盘量还是比较少，所以市场有些供不应求的现象。”中联地产上梅林中介小陈表示，“但租金方面并没有明显的涨幅，还是和年前差不多。”据中联的数据显示，前海近一周租赁的需求量开始有所增加，客户大多是在前海上班的白领。租金方面，虽然略有上浮但较为稳定，应季普涨的情况并未发生。

“由于房源紧俏，所以议价空间均不大。”中联地产市场研究部表示，根据目前租赁市场来看，真正的租赁高峰期即将开始，节后租赁需求将持续释放，加之中开学季的，租赁需求也将逐步入市，预计接下来的2月底和3月份将迎来租赁市场首轮高峰期。