非香港居民在港买楼价格不菲 印花税成本高

昨日网上传一名拥有“贝沙湾豪宅”的内地前体育明星在香港花数亿元买楼，香港中原地产研究部主任黄良升昨接受深圳记者采访时表示，非香港居民买房要付出很高的印花税成本。

中原地产研究部主任黄良升说，贝沙湾是位于香港岛西南部的一个大型贵价私人屋苑，内有大型住客会所、泳池等。目前均价为1.5万港元/平方尺，或12万元人民币/平方米。在这里拥有豪宅的人均身价不菲。

记者曾经于2007年7月到过这里采访，当时刚刚开盘，均价约为7万元人民币/平方米。

黄良升说，一年多前，香港特区政府为平抑房价，对境外购房者加征15%的印花税，加上香港购房者也要交的依房价累进的0.5%至4.5%的标准印花税，境外客如果一次性买入价格超过3000万元的物业，要交将近20%的印花税，把中介以及其他税费考虑在内，交易总成本不会低于35%。

如果这位前体育明星真的是这桩的买主，以25%计算，其房价之外的成本将高达8500万港元。

从黄良升的介绍中得知，现在香港房价高企、税费繁多，比内地的是按揭贷款利率，当前实际利率为2%上下（名义上为2.5%）。香港业界预计随着美国提高利率，香港的按揭利率也会逐步提到2.5%甚至3%。现在内地住房按揭利率一般为7%左右，高于香港5个百分点。