住宅限购深圳商务爆发式增长 小户型产品受青睐

2013年，深圳进入“商务元年”，批售量79.1万平方米，较2012年增长51.5%。2014年开年，深圳19个商务项目入市，销售总量达73.09万平方米。

上两周，位于梅林的商务楼盘理想城开放营销，当天吸引超过5000人到场，样板房开放期间再次吸引逾6000人次。商务的持续火爆得益于、等政策，其保值、宜商宜居的优点也正被客普遍认可。

使用率超高吸引者

上，以商务为主打产品的理想城营销开放，早9点到晚9点共吸引超过5000人到场，销售人员应接不暇，火爆程度超乎业内预计。从价值、风险、地段、交通等因素分析，理想城的高人气并非偶然。

据理想城工作人员介绍，该项目按六标准打造的商务，，宜商宜住，可自由组合，其中46～50平方米的平层可做2房，70～72平方米的复式可做4房。超高的使用率成为其另外一个卖点。

在楼盘现场，记者采访了前来看房的高小姐，她说看过理想城的样板房之后，觉得户型和位置棒，如果不自住也是适合的。另一位李小姐表示，自己没有其他的途径，觉得房子风险较低，除了政策外，重要的是理想城位于的福田核心区域。

而有数次经验的陈先生则表示，成熟的地理条件，人性化的产品设计是其商务的重要因素。

商务连续几年爆发式增长

据深圳中原地产市场研究数据显示，自2008年以来，深圳市商务批售量呈现逐年上升趋势。其中2012年的批售量呈现爆发式增长，从2011年的24万平方米增长到52.2万平方米，同比增长117.3%。

2013年延续了这种爆发式增长的趋势，批售量达到79.1万平方米，同比增长51.5%，增速相对放缓，但总量上依然可观。

自2010年住宅市场“限购”政策出台以来，大量需求受到抑制，而商务由于其的产品特征，逐渐成为已经没有“房票”者的标的。

为了适应市场旺盛需求，开发商增多了这类产品的开发比重，促使商务近几年呈现爆发式增长。

小户型产品受青睐

记者了解到，福田作为深圳人的置业地，房价高居不下令不少者望而却步，因此不少者在资金有限的情况下，纷纷将目光投向小户型商务。在2014年入市的19个商务项目中，户型面积在90平方米以下的占半壁江山，180平方米以上大户型的项目目前还不超过3个。

者对商务的产品类型需求开始呈现多样化趋势。除去小户型设计，人们越来越倾向于产品本身的定位，像东海国际、深业上城这类城市稀缺物业，无不是占据城市地段、配套商业规划。

另一显著特征则是引入与产品相符合的圈层概念，吸引“高段位”者。据了解，目前梅林25块商业用地规划仅理想城有商务供应，并且以、六打造标准等亮点让不少者心动不已。

据业内人士透露，像这种位处城地段的产品，通常定位相对，设计理念及风格也很符合现代人品味，因而不仅是商务人群，也为者所看好。

区域选择

指引

美联研究总监徐枫表示看好梅林，不仅有山有水，还是公务员“大本营”，若是考虑中长线，选择包括商务在内的住宅产品基本可以说是零风险。

综合开发院（中国深圳）旅游和地产研究主任宋丁在接受采访时也表示，虽然梅林是一个传统老区，城中村和旧厂房是留给绝大多数人的印象，但政府规划带来的利好将使仍有机会。

相关部门资料显示，深圳市政府去年已把梅林国际电子商务产业带建设列入重点工作，欲将梅林打造成电商首脑及全产业链集聚和转型升级示范区，明确规划7块政府用地、25块商务用地，规划商务商业体量约150万平方米。届时梅林将成为居住功能主导，融合商业、商务、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。

交通配套

9号线已全面动工，预计于2016年底通车，与4号线交会于上梅林站。研究表明，沿线及周边地区的地价和商业提升比率可达20%～30%。调研数据显示，1997年全球金融危机，美国纽约、日本东京、英国伦敦、中国香港房产价格纷纷跳水，而以上区域的口物业价格坚挺，成为当时抗跌产品。

自2009年开始，中国各大城市房产价格不断攀升，在市场上行态势下，口物业一枝独秀，比同内非口物业价格普遍高出30%。