一套离奇"失踪"的房子 房产证与保姆一齐失踪
深圳新闻网2014/03/24 08:12
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“谢鹏飞老人去年才去世，他的很多遗物还堆在这房子里面，看着东西就想到和他们老两口相处的日子”，在南天一花园1栋221房，李虹对晶报记者说。
更加令她心里不是滋味的是，在蔡晓彤去世之后的这几年，老伴谢鹏飞是在忧愤中度过余生的。一想到被保姆偷走证件、伪造遗赠扶养协议，非法获得他们房子的产权，年近九旬的谢鹏飞就唉声叹气。是2011年产权第三次转手之后的买主成亮，要求他限期搬走，并把他告上法庭，更让他急火攻心。
从那以后，到2013年去世，谢鹏飞老人生命中的2年，他放心不下的就是这套房子。实际上，早在2005年，他和老伴蔡晓彤就作出了安排。当年11月9日，老两口与照顾他们生活起居的邻居李虹签署遗赠扶养协议，约定李虹“悉心照顾……，让两位老人安享晚年；……遗赠人谢鹏飞及遗赠人蔡晓彤去世后”，由李虹负责送终安葬；老两口“于1994年12月8日购得位于深圳市福田区白沙岭南天大厦1栋221号房产（房产证号0097372）”，李虹在谢鹏飞、蔡晓彤夫妇去世后“即受领上述全部财产”。
当天，这份遗赠扶养协议由深圳市公证处作了公证。
李虹与谢鹏飞、蔡晓彤老两口非亲非故，为何被选为遗产受赠人？日前，定居重庆市云阳县的谢鹏飞弟弟谢德生接受晶报记者电话采访时透露了原委：谢鹏飞与蔡晓彤是上世纪40年代西南联大的同学，经过多年颠沛流离，在上世纪90年代定居深圳；蔡晓彤此前没有孩子，谢鹏飞年轻时虽有结发妻子，并有一个儿子和两个女儿，但是与原配感情不和，很早就离了婚，孩子并没有与他一起生活，也没有随他的姓，父子亲情早已中断。
“据我所知，我哥哥（谢鹏飞）和蔡晓彤晚年的生活，全靠邻居李虹照顾”，谢德生说，从谢鹏飞和蔡晓彤的日常起居，到去世后的丧事操办，都是李虹一手操持的。
对于这一点，谢鹏飞、蔡晓彤多年的朋友何先生，南天一花园清洁工余忠德，一栋5楼住户张女士等人均向晶报记者作了证明。“李虹多年来一直在照顾他们老两口，把他们的生活起居全包了；去年老爷子（谢鹏飞）病重，大小便失禁，尿布还都是李虹买的呢！”张女士说。
晶报记者还看到，谢鹏飞几年的医疗费收据，去世后的死亡证、火化证的家属签名栏，签的都是李虹的名字（蔡晓彤的相关材料已被盗走）。
缘起：照顾老人，邻居被选为房产受赠人
接下来的情况更加令李虹和谢鹏飞触目惊心。徐某玲通过虚假材料获得房子产权后仅仅半个月，2009年5月25日，这套房子的产权再次易手：徐某玲将房子转让给一位叫做廖某珍的女子，登记售价为20万元。
李虹的代理人、广东万乘律师事务所陈国文律师分析说，这个转让价格荒谬；谢鹏飞、蔡晓彤夫妇1984年买入南天一花园1栋221房时的价格为316980元（以原始登记价计），相当于2692元/平方米；过了25年，深圳的房价早已翻天覆地，2009年福田区二手房均价达20780元/平方米；而廖某珍买这套房的价格，仅相当于1869元/平方米，不要说深圳，即使放眼也基本找不到这样的房价。陈国文律师表示，这样严重倒挂的成交价格，恰恰说明了这次产权转移是恶意的销赃套现行为。
2010年7月13日，廖某珍又把房子转让给徐某玲的同乡李某。李某向银行按揭贷款130万元，完成产权流转登记后，立即将这套房子向某房产中介放盘寻求转卖。
当年10月31日，成亮与李某签署购房合同，以230万元的价格购入南天一花园1栋221房。于是，从2009年5月7日徐某玲以虚假材料窃取产权起，南天一花园1栋221房的权在一年半之内发生了4次转移。
2011年6月24日，成亮在南天一花园1栋221房门口贴出告示，要求住在里面的谢鹏飞老人立即搬离。从这天起，谢鹏飞在忧愤交加中度过了生命中一年零9个月。
几乎在贴出告示的同时，成亮向福田区人民法院提起诉讼，要求谢鹏飞停止“侵占”他合法购得的房产的行为。谢鹏飞去世后，他的被告位置由遗赠扶养协议的受益人李虹“继承”。
陈国文律师分析说，徐某玲利用盗窃的证件和伪造的遗赠扶养协议、公证书转移老人的房产，以及廖某珍、李某以明显低于市场价的价格收购作为赃物的房产，都应视为无效的行为；这一点，在围绕这套房子的一系列诉讼中，深圳市中级人民法院、福田区人民法院的多份判决书均没有否认。她们都应被视为房产的无处分权人。
陈国文律师表示，根据《物权法》的规定，受让人从无处分权人处受让不动产的行为合法，必须有两个前提：受让人的受让不动产行为是善意的；转让价格合理并经登记过户。
： “偷”到房子立即转手套现
被小偷光顾过的人不在少数，有丢钱的，有丢手机的，也有丢电脑的。可是，你听说过一套房子被“偷”走吗？
这件匪夷所思的事情，确实在深圳发生过，这个贼胆包天的窃贼，是福田区南天一花园一栋221房业主谢鹏飞、蔡晓彤老两口的保姆，她的名字叫徐丽，也可能叫徐某玲。在2009年蔡晓彤去世后，她将死者房产证、身份证、火化证盗走；不久之后，凭着伪造的遗赠扶养协议和公证书，将老两口的房产悄无声息地转手卖掉。
这桩离奇的案件让房子的归属陷入了死结：谢鹏飞、蔡晓彤夫妇在世时，早已与照顾他们生活起居的邻居李虹（化名）订立遗赠扶养协议，让后者在其过世后继承这套房产；而这套房产用非法手段转移权后，又经多次转手，2011年由成亮（化名）通过某房产中介买入。
李虹和成亮，为这套房子的归属打了多场官司。而造成这一死局的祸首以及多名疑似同伙，至今仍逍遥法外。
奇案：
房产证、死亡证、火化证与保姆一齐失踪
蔡晓彤、谢鹏飞先后于2009年和2013年去世，照理说，他们的房子应该根据遗赠扶养协议，过户到李虹名下。
可是，事实并非如此。今天，这套房子的产权人却是成亮，一个与谢鹏飞、蔡晓彤和李虹没有任何交集的人。
事情还得从2009年的一起盗窃案说起。
当年3月1日，蔡晓彤老人因病去世。3月19日，料理完后事的李虹在整理老人遗物时发现，蔡晓彤的房产证、身份证、死亡证、火化证全部不翼而飞。同时失窃的还有为数不少的财物。谢鹏飞和李虹当即报了警。
不久，老两口的保姆徐丽也不辞而别。
“其实，如果我在蔡晓彤过世之后几天，就把房子转到我的名下（南天一花园一栋221房产权在蔡晓彤名下——记者注），就不会有这些问题了，可是，我总觉得老人刚刚去世，就办这个事情，就算是老人的遗愿，感情上也有些说不过去”，事隔5年，李虹回想起往事仍有一丝遗憾。
当年9月，李虹查询房产信息时，惊讶地发现，原本属于谢鹏飞、蔡晓彤老两口的、登记在蔡晓彤名下的房子，产权归属已经发生了转移。
变故：伪造“遗赠协议”， 转走老人房产
得知房子产权被转移，对痛失老伴的谢鹏飞老人来说，无疑是个晴天霹雳。李虹回忆说，她当即陪同谢鹏飞前往当时的市国土资源和房地产管理局了解情况。
几经周折，他们看到了转移的详情，惊人的一幕展现在他们面前：资料显示，2009年5月5日，一个叫徐某玲的女子拿着蔡晓彤的身份证、死亡证、遗体火化证、房产证（深房地字第3000545187号）等证件，填写申请表，要求将蔡晓彤名下南天一花园1栋221房的产权过户到她的名下。这些证件，正是3月19日窃案的丢失物品。
徐某玲提供的关键材料，是一份经过“公证”的“遗赠扶养协议”。它的公证书文本称：遗赠人（受扶养人）蔡晓彤，……扶养人（受遗赠人）徐某玲乃遗赠人表妹之孙女，……扶养人愿继续照料遗赠人的日常起居、生活用度、健康医疗等等，……遗赠人愿将自己拥有的……南天大厦一栋221房全部赠给徐某玲，扶养人徐某玲可在遗赠人去世后受领上述房产。
李虹和谢鹏飞、蔡晓彤的朋友何先生都向晶报记者证实，蔡晓彤并没有与徐某玲签订这份“遗赠扶养协议”，当时还在世的谢鹏飞告诉他们，他和蔡晓彤并不认识叫做徐某玲的人。
因此，这份“遗赠扶养协议”显然是假的。
这份“遗赠扶养协议”的公证日期是2008年3月18日，公证印章为“天津市公证处”。事实上，2007年5月8日起，天津市公证处已经改名为“天津市北方公证处”。因此，在这份“遗赠扶养协议”落款的日期，这个所谓的“天津市公证处”并不存在。2011年，福田区人民法院审理了这起案件，作出的（2011）深福法行初字第63号判决书认定，徐某玲提供的这份公证书系“虚假材料”。
然而，就凭着这份虚假的“遗赠扶养协议”和“公证书”，以及偷来的相关证件，2009年5月7日，当时的房产管理部门却为徐某玲颁发了深房地字第3000556622号《房地产证》，将原本在蔡晓彤名下的南天一花园1栋221房的产权转移到她的名下。
证件被盗——保姆不辞而别——徐某玲拿失窃的证件和虚假材料转走房产，两个月之内发生的一连串怪事背后，一个窃取老人房产的周密阴谋已经隐约可见。遗憾的是，虽然李虹和谢鹏飞早已向园岭派出所报警，但这个案件历经5年至今未破。
凄惨：“卖主”人间蒸发， 老爷子成“非法占据者”
陈国文律师告诉晶报记者，到了2011年4月中旬，成亮联系中介，要求其与卖主李某接洽交房事宜，然而后者已经不见踪影；于是成亮在中介人员陪同下，前往南天一花园1栋221房，才得知里面的住户是谢鹏飞老人，据说“被人骗走了房子”；当年6月24日，成亮前往收房，被谢鹏飞拒绝。
于是，成亮在221房门前张贴告知书，要求谢鹏飞7月5日前搬出，未果之后，于8月4日报警。当年8月31日，成亮向福田区人民法院提起诉讼，要求谢鹏飞搬出南天一花园1栋221房，并赔偿其损失。从此，围绕这套房子旷日持久的诉讼拉开序幕。不久，福田法院以公安机关尚未侦破徐某玲诈骗谢鹏飞、蔡晓彤房屋一案为由，依据“先刑后民”的原则，驳回了成亮的起诉。
随后，成亮上诉至深圳市中级人民法院，后者裁定发回重审。
李虹告诉晶报记者，由于房子的产权落到别人手中，并且自己被作为自己房子的“非法侵占者”告上法庭，谢鹏飞老人生命中的2年处在极度的痛苦和煎熬之中。
迷局：
诈骗房产行为“本该撤销”， 但已“无法撤销”
2011年成亮提起诉讼后，李虹也向福田区人民法院提起诉讼，要求登记部门撤销2009年将南天一花园1栋221房产权过户给徐某玲的行为，以2005年签署的遗赠扶养协议和公证书为依据，将该房产的产权划到她的名下。
福田区人民法院的判决书说：徐某玲使用的“遗赠扶养协议”和“公证书”系伪造，房子产权“转移登记至徐某玲名下，该转移登记建立在虚假材料的基础之上，该行为本该撤销”；但是，由于该房产已经转移给廖某珍，此后又经多次转移登记，初次的转移登记（即由蔡晓彤转移登记至徐某玲名下）已无法撤销。因此，李虹的要求被驳回。
去年3月22日，谢鹏飞老人因病去世，享年90岁。“能不能保住他和老伴的房子，是他的牵挂”，李虹说。
去年10月，福田区人民法院重审了成亮起诉谢鹏飞的案件，被告的位置由遗赠扶养协议的受益人李虹“继承”。去年10月25日，福田法院判决成亮胜诉。判决书中阐明的理由是：李虹无法证明成亮的买房行为“是非善意的”；因此，不能撤销他的购房行为。“无论如何，成亮手中的红本（房产证）是合法的”，成亮的代理律师对晶报记者说。
随后，李虹向深圳市中级人民法院提出上诉；同时，向福田区人民法院提起诉讼，同时起诉徐某玲、廖某珍、李某和成亮4人，要求撤销他们对南天一花园1栋221房的买卖、过户行为。
……
追问：
徐丽=徐某玲？ 你（们）在哪里？
“这个案子的关键因素，就是2009年蔡晓彤老人的证件丢失、房产被诈骗案件至今没有破案，以至于一系列问题无法澄清”，陈国文律师分析说，证件丢失后徐丽失踪，随后一个叫徐某玲的人拿着这些证件和伪造的文件转走房产，根据这样的线索，只有两种可能，“徐丽”就是徐某玲的化名，或者徐丽与徐某玲是同谋。只有抓到她（们），才能使这桩骗取老人房产的案件大白于天下，也才能终证明2009年5月之后的产权过户行为是否属于善意。
然而，案件发生后，谢鹏飞、李虹就向园岭派出所报警，后者也已受理，5年过去，案件仍没有丝毫进展。2011年，李虹诉有关部门的诉讼案件中，徐某玲还作为第三人向法庭提交了一份答辩状。“法庭能找到她，为什么公安机关就找不到她呢？”陈国文律师和李虹对此都感到十分不解。记者也曾询问过深圳市公安局福田分局，但是截至发稿时没有得到答复。
