2月深圳新房成交量上涨超3成 购房者回归市场

一、市场概述

房天下数据监控统计2014年2月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交2534套，环比1月上涨34.79%，同比2013年2月上涨54.32%；2014年2月每日累计成交面积23.72万平方米，环比上涨35.27%，同比上涨60.6%；成交均价22672元/平方米，环比下降4.17%，同比上涨9.91%；总成交金额为53.78亿元，环比上涨29.63%，同比上涨76.52%。

2014年2月深圳新房整体成交情况：量跌

2月新房日累计成交2534套 +34.79% 均价22672元/平方米 -4.17%

成交套数方面，除龙岗成交量环比下跌之外，其它五区均上涨，其中宝安区成交1198套，领跑六区。春节过后，深圳楼市逐渐复苏，购房者回归市场，购房需求上涨。3月1日，深圳房天下举行2014年首场春季攻市看房团，1547名网友8线齐发，席卷深莞惠39个热点楼盘！在看房团现场，八条线路意向成交326组，房天下“美婚房季”看房团引爆深圳3月楼市小阳春！从看房团现场了解到，80-90平的三房吸引80后刚需购房者，大部份网友都认为深圳房价不会下降，买房还是要趁早，上半年打算出手的占40%左右。

二、全市六区成交环比、同比分析

2月六区新房成交环比、同比分析：

2月宝安区总成交1198套，环比上涨151.68%，同比上涨127.32%；成交面积为111659平方米，环比上涨142.11%，同比上涨135.33%。2月宝安区成交量再破千套，回归到年前正常水平，成交多是刚需楼盘，2月成交均价19129元/平，环比下降23.27%，六区跌幅。在全市成交面积排行榜前十名中，宝安区有5个项目上榜，分别是皇后道、中熙香缤山（二期）、华盛盛荟、中洲华府二期、锦绣御园，其中总成交12221.17平方米，第三。

成交主力龙岗量跌价涨，2月共成交91457平米，环比下降13.68%，同比上涨12.57%；总成交1032套，环比下降12.98%，同比上涨16.09%；2月成交均价为21079元/平，环比上涨6.04%，同比上涨21.54%。龙岗区共有4个项目入列全市月成交面积排行榜top10，分别是佳兆业城市广场、恒大国香山、熙璟城、鸿威de森林，其中佳兆业城市广场成交14812.8平方米，。

福田整体成交量上涨，2月共成交53套，环比上涨15.22%，同比上涨17.78%；总成交7932平方米，环比上涨9.03%，同比上涨91.38%；成交均价39306元/平，环比下降4.87%，同比上涨26.49%。福田区没有楼盘上榜全市成交面积榜前十，京基滨河时代广场（南区）、兰江山第花园一期、山语清晖花园（一期）等是福田区的成交主力楼盘。

南山区2月共成交14099平米/147套，成交面积环比上涨36.11%，成交套数环比上涨39.33%；成交面积同比2013年2月上涨17.11%，成交套数与去年同期持平。成交均价39164元/平，环比上涨2.06%，同比上涨12.03%。南山区山海津上榜全市成交面积榜前十，第九，水木丹华、龙瑞佳园等是南山区成交主力楼盘。

罗湖区2月共成交8629平米/76套，环比分别上涨76.03%、33.33%；同比上涨664.30%，590.91%；成交均价37418元/平，环比上涨降10.94%，六区张哥。2月份罗湖区量价齐涨，京基云景梧桐等是2月份罗湖区成交主力楼盘。

盐田区2月份总成交28套，环比上涨300%，成交面积为3462平方米，环比上涨241.76%，成交均价为37028元/平，环比下降4.88%，同比上涨122.79%，盐田区成交集中在2月份的一周。

三、深圳新房一年成交走势

2月深圳成交均价22672元/平 同比上涨9.91%

据房天下数据监控统计，全市商品住宅每日累计成交1880套，全市商品住宅每日累计成交2534套，环比1月上涨34.79%，同比2013年2月上涨54.32%。成交均价22672元/平方米，环比下降4.17%，同比上涨9.91%。从区域成交看，宝安区与龙岗是的成交主战场，宝安区多成交刚需中小户型。2月全市新房成交均价环比小幅度下跌，同比方面，六区均价全线上涨。

四、深圳新房成交结构性分析

2月六区新房成交比例：宝安与龙岗总成交面积占全市总面积超8成

六区成交占全市比方面，宝宝安与龙岗总成交面积占全市总面积85.62%，是成交主力。其中宝安区占总成交面积的47.07%，龙岗占38.55%，2月虽然零开盘，但是随着购房者回归，刚需主战场成交逐渐回升。南山区2月成交占比有所上升，罗湖、福田、盐田均维持在正常水平。

五、2月深圳全市成交面积10

2月深圳新房成交面积前10楼盘宝安占据5席，龙岗占4席，南山占1席，具体前十如下表：

六、2月深圳楼市库存量情况与预售情况

2月深圳楼市没有项目获得预售许可证。截至2月28日，深圳新房可售套数为47324套，可售面积为5150987.78平方米，环比1月可售套数下降5.56%，可售面积下降6.25%，除福田与南山可售套数上涨之外，其他区域均下跌，深圳楼市库存量整体下降。