深1月二手房"量跌价挺" 龙岗城成热门商圈

一、市场综述

二手房出售市场：

2013年中国房地产又是一个不同凡响的年份，房产政策依然是影响楼市表现的重要因素，2013年，深圳楼市在宏观调控的大背景下，一、二手楼市整体表现都很好，供需两旺，二手房成交量创近三年来新高。经历了年初三月份的“国五条”刺激楼市，造成当月成交量大涨，下半年尽管出现“银行钱荒”、“贷款利率提高”、“二套首付七成”，以及三中全会的“市场化”，成交量同比2012年依然呈上涨态势，整体来说2013年深圳二手房呈“量价齐升”趋势。

2014年1月份在国家继续执行限购、限贷及银行贷款利率不放松的情况下，加上月底正是农历新年到来之际，令深圳二手房陷入观望状态，深圳二手房同比、环比均有所下降，从各大经纪机构公布的价格信息及房天下内部整理的挂牌数据来看，1月份的深圳二手住宅价格依然呈上涨的趋势。

2014年深圳市二手住宅1月份挂牌均价为26326元/平方米，同比去年1月上涨27.11%，环比上涨3.03%。

2014年1月深圳二手房成交量环比12月下降18.89%，同比去年1月下降37.42%，共成交面积494129.05平方米，共成交5338套（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计4576套。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比12月下跌8.63%

从全市供应情况来看，2014年1月，深圳二手房挂牌套数总量为796590套，环比12月下跌8.63%，同比去年1月份挂牌量上涨49.04%。

区：六个区区挂牌套数环比12月均跌

2014年1月，深圳六个区域挂牌量呈均跌的趋势，其中环比下跌的区域是宝安区，环比下跌12.11%,其次是福田区，跌幅为8.77%。

数据来源：房天下评估网

 三、二手房挂牌价格

3.1出售市场挂牌价格

全市：1月份挂牌均价环比、同比均涨

深圳市二手住宅1月份挂牌均价为26326元/平方米，同比去年1月上涨27.11%，环比上涨3.03%。

区：五个区挂牌均价环比12月均涨

从各区价格走势来看，1月份深圳五个区挂牌均价呈现均涨的趋势，涨幅的是南山区，环比上涨3.60%，其次是福田区，环比上涨2.64%，再次是龙岗区，环比上涨2.02%。

 四、二手房成交量

全市：1月二手房成交量环比下降18.89%、同比下降37.42%

2014年1月深圳二手房成交量环比12月下降18.89%，同比去年1月下降37.42%，共成交面积494129.05平方米，共成交5338套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计4576套。

区：1月六个区二手房成交量环比12月全跌

2014年1月份深圳六个区环比12月份均跌，成交量下跌的区域是盐田区，环比下跌46.64%，成交量为119套；其次是龙岗区，环比下跌21.90%，成交量为1241套。

 五、二手房市场关注度

5.1二手房出售市场关注度

区：宝安、龙岗、福田较受关注

1月份深圳较受关注区域是宝安区、福田区、南山区，这三个区域受关注程度分别为21.83%、20.41%、19.85%。本月环比12月份，搜索总量环比呈下跌趋势，搜索总量环比12月下跌26.65%。

热点商圈：龙岗城再次成为热门商圈

本月亮点：龙岗城再次成为深圳热门商圈。整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比12月呈下跌趋势，总搜索量环比12月份下降25.65%。

热点楼盘：公园大地搜索量

本月网友搜索的楼盘中，公园大地、桃源居、桂芳园，位于排行榜前三甲。

 总价区间：100万元以下楼盘受关注

1月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为34.62%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为17.98%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为10.71%。

面积区间：70-90平米的房源

1月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为21.12%，其次为50-70平米，被搜索比率为17.85%，再次是50平米以下的，被搜索比率为14.15%。

户型区间:二居室房源搜索量依然为

1月份深圳二居室搜索量，搜索占比39.85%，其次是三居室，搜索占比34.15%。再次是一居室，搜索占比13.39%。

 线:

5条线搜索量环比12月呈下降趋势

1月份房天下搜索数据显示，本月除了3号线的搜索比例明显提高，其它线路均明显下降；5条线路环比12月搜索量有较大下跌。

六、楼市资讯：

2014年1月27日国土部不动产登记局挂牌 公众将可查相关信息

【提要】：继国务院明确由国土资源部负责指导监督土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责后，国土资源部今天表示，在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，至此，国土资源部不动产登记局组建完毕。

2014年1月22日 一号文件：农地入市与国有土地同权同价

【提要】：这份文件共分8个部分33条，包括：完善国家粮食安全保障体系；强化农业支持保护制度；建立农业可持续发展长效机制；深化农村土地制度改革；构建新型农业经营体系；加快农村金融制度创新；健全城乡发展一体化体制机制；改善乡村治理机制。

2014年1月17日 国税总局：夫妻间房屋土地权属变更免征契税

【提要】: 财政部、国税总局发布通知，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方，或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

2014年1月17日 深圳关于农村城市化历史违法建筑的处理决定

【提要】: 《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定〉试点实施办法》已经市政府常务会议审议通过，现予发布，自2014年4月1日起施行。