假结婚再离婚能省几万元契税 新政对深圳楼市无影响

近日，财政部、国家税务总局发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。房屋、土地权在夫妻之间变更，将免征契税。此消息一出，立即引起坊间热议。不少网友表示，新出台的政策或会催生假结婚避税现象。网友建议该政策加个期限，例如结婚5年以上夫妻才能在房产权属变更时免契税。

政策解读：

夫妻间“加名”、“减名”

“换名”

《通知》指出，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

新规实行的同时，2011年8月31日出台的《财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方变更为夫妻双方共有契税政策的通知》财税2011(82)同时废止。此前的规定于“一方变更为夫妻双方共有”免征契税，而现在则新增了两种情况：人完全变更免征，和拥有比例变更免征。通俗地来说，就是假如原来房产证上只有丈夫的名字，只要丈夫打算在房产证上加上妻子的名字，或者改为只写妻子的名字，或者丈夫与妻子三七开，都无需缴纳契税。

官方态度：

从民意和伦理、征管等方面

考虑

国家税务总局表示，此次新规的出台出于各方面的考虑。首先，婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为。其次，夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾。第三，夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意。，对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。

既然夫妻间的自愿变更房屋、土地权属免契税，是从人情世故和家庭伦理方面来考虑，那么有人就希望，基于同样的角度，父子、兄弟间等近亲属间的权属变更今后也能够。

有业内人士指出，新规定更符合契税立法依据，让同一家庭主体内的夫妻双方在房屋、土地权属变更时不用增加额外费用。新政策对夫妻间房产权属转移的情况作出明确的指示，政策规定越细致，对于具体执行人员来说，就越具可操作性，办事效率也会更高。

本地影响：

新规对深圳几乎没有什么影响

据了解，我市的夫妻间权属变更税收政策一直按照国家政策执行。虽然本次新规定新增对人完全变更免征契税和拥有比例变更免征契税两个情况，但在此之前我市对于这两种情况也是免征的。

婚姻法规定夫妻双方只要在婚后取得的财产都属于夫妻共同财产，因此，“减名”、“换名”或者按比例分均属于双方共同财产。这一点我市政策和北京市政策一样，婚姻关系存续期间的发生的权属变更均免契税。

市民意见：

可能会方便

受贿官员转移财产

新规实行后，会不会很多人为了所谓的“合理避税”而假结婚、假离婚呢？

对此，市民黄先生表示：“现在深圳的房子动辄上百万，政策的出台都是为了照顾百姓，但不排除有人钻法律的空子。假结婚的情况可能会出现，但应该是少数人。”被问到是否会为避税而假结婚时，黄先生表示不会。

记者随后问了几位市民，只有一人表示如果要交的税很多的话他可能会选择以假结婚的方式来“合理避税”。

也有市民对新规实行后另一种情况表示担忧。市民葛大爷对记者说：“现在有一些贪官受贿，有不少房产，他们完全可以通过结婚、离婚将自己的房产过户到他人名下。”

网友看法：

今后二手房交易不用交税

网络上网友们对此事也是讨论得热火朝天，众说纷纭。

在微博上，有网友专门分析出两种情况，一是一对男女有一套房子要交易，选择利用新规结婚来避税，交易完成后，双方离婚。房产交易完成，双方仅花了几十元办理结婚证和，就规避掉了高达数万元的契税。另外一种情况则是买卖双方在交易时，假结婚的过程中产生了感情，就此生活下去。假结婚变成真结婚，既不用交契税，又获得了姻缘。

有人问道：“假如甲、乙为一对夫妻，要卖房给丙，怎样才能免交契税呢？”按照新规，甲乙现将二人共有房产改为甲一人拥有，然后离婚。之后甲丙结婚，在婚内甲将房产改为丙一人拥有，然后离婚。甲乙复婚。这样的话，甲乙二人将房产卖给丙了，同时无需缴纳任何契税。

有网友打趣道：“通过假结婚和假离婚，今后二手房交易就都不用交税了。”也有网友针对有可能出现的假结婚避税提出了自己的建议，该网友建议在政策里加上一个时间期限，例如结婚5年以上的夫妻才能在房产权属转移时免契税。