2013年又白忙活了 深圳全年房价上涨约为16%!

如果说2012年是房地产复苏年，那么2013年就是楼市的火热年。今年1月份，深圳全市以成交6305套迎来开门红，此后成交量虽有短期波动，但房价一路走高，尤其是部分热点区域，房价上涨迅猛。

统计数据显示，截至12月22日，深圳全市成交均价为21566元/平米，比2012年全年成交均价上涨16.35%，在四大一线城市中，深圳房价涨幅居于首位。

美联物业：

今年全年房价涨幅16%

据美联物业的统计数据显示，截至12月22日，深圳全市成交均价为21566元/平米，与2012年全年成交均价相比，上涨了16.35%。

数据中可以看出，全市六区中，只有盐田区的成交均价下降，为19494元/平米，降幅为15.95%。福田区的成交均价上涨幅度，达到37.38%，成交均价为40479元/平米，也是全市成交均价的区域。虽然福田区今年开盘的项目不多，但合正香蜜原著、京基滨河时代广场、深业上城、山语清晖等都是、高价楼盘，拉高了区域整体均价。

宝安房价上涨幅度小，为17.85%，成交均价为20944元/平米。今年宝安有近40个项目入市，主要集中在龙华、宝安区，光明新区也有深房传麒山、光明大第等大体量楼盘推出。“虽然宝安区的房价较高，但与光明新区、观澜等的刚需低价盘相互平衡下，房价涨幅较其他区域要小。”徐枫表示。

另外相关房产研究的统计显示，截至12月22日，罗湖区的成交均价为34972元/平米，涨幅位居全市第二位，达22.65%。今年罗湖只有少数几个项目入市，新·四季御园、京基·云景梧桐成为该区的成交主力，另外有合正荣悦的尾盘销售，以及现房淘金山二期。

南山作为“豪宅”，今年入市的高价大户型产品较多，尤其是鲸山别墅、华侨城纯水岸这种纯别墅产品，大大拉高了整体均价，使成交均价达到39049元/平米，仅次于福田区，房价涨幅达到20.5%，居于第四位。同时，深圳湾1号、恒裕滨城等项目，也是拉高房价的因素。

指数研究：

涨幅居一线城市首位

2013年，四大一线城市北上广深房价全部呈现上涨态势，而深圳的涨幅位居四大城市之首。

中国指数研究的统计数据可以看出，2013年1-11月，上海商品房成交均价为24034元/平米，比2012全年上涨了6.7%，是四大城市中上涨幅度小的城市。

广州前11个月成交均价同比去年上涨了6.8%，北京则上涨了11.6%。而深圳房价的上涨幅度，约为16%。

“北上广深四大一线城市今年楼市火爆，这是由城市特点和产品结构等综合因素作用的结果”，有业内表示，今年深圳楼市从年初信义地产两个项目——信义御城、信义嘉御山入市开始，就呈现成交火热的态势。并且今年供应结构虽然仍以刚需户型为主，但改善型住宅入市项目比例有所提高，“供应结构影响了成交价格”。

美联数据：

近六年来第三大涨幅

纵观近六年来深圳一手住宅的成交均价涨幅，根据美联物业的统计数据显示，2013年16.35%的涨幅并非的年份。

近六年来，全年成交均价呈现下降情况的有3个年份，分别是2008年、2011年、2012年。其中2011年下降5.84%，是近六年降幅的年份，而2012年降幅小，仅为0.43%，这与上半年楼市才逐步复苏有关。

2009年、2010年、2013年房价同比呈现上涨态势，并且涨幅均为两位数。2009年，4万亿资金的注入，使国内流动资金充裕，相当数量的资金流入了房地产市场，造成当年房价同比涨幅达到20%。2010年继续延续房价上涨趋势，房价迅速飙升，虽然于下半年开始出台调控政策，但全年的成交均价同比涨幅仍然达到33.02%，为六年中涨幅的年份。

2013年房价同比涨幅为16.35%，居于第三位，全年楼市保持火热态势。3月份国家出台了“新国五条”政策，深圳也相应出台了地方调控政策，仍难阻楼市高热，成交量虽有小幅波动，房价却一路上涨，部分热点的房价涨速迅猛。

相关报道

数字解读2013区域楼市

37.38%

房价涨幅的区域——福田

截至12月22日，福田区一手住宅成交均价为40479元/平米，是深圳六区中的区域，房价同比2012年涨幅达到37.38%，也是的。

从福田区各月份的成交均价来看，1-3月，当月成交均价为3万多元/平米，从4月份合正·香蜜原著入市开始，成交均价保持在4万元/平米以上。而随着京基滨河时代、深业上城等高价项目的销售和备案，大大拉高了该区域的整体均价，使11月份的均价突破了5万元大关，达到53587元/平米，也是全市六区前11个月中成交价格的一个月。

-15.95%

同比的区域——盐田

深圳六个区域中，盐田区是今年成交均价下降的区域。截至12月22日，该区成交均价为19494元/平米，仅高于龙岗区，降幅达到15.95%。

盐田区是六区中房价变化快、幅度的区域，可谓大起大落。美联物业统计数据显示，2008年，盐田成交均价同比上涨56.83%，2010年同比上涨68.97%，而2011年同比大幅下降54.72%，2012年再次大幅上涨18.65%，今年又大幅下降了15.95%。

近几年，盐田区的供应量不多，今年只有君临海域、中英街壹号、梧桐春晓等少数几个项目入市，成交量在六区中呈较低水平，今年8月，更出现了当月零成交的纪录。而截至22日，12月份盐田仍处于零成交状态。

17179元

平均房价的区域——龙岗

龙岗是深圳楼市供应的主战场，是六区中成交量的区域，但成交均价却是全市的，仅为17179元/平米。

纵观龙岗区各月份的成交均价，大部分月份在1.6万多元/平米。11月，万科麓城、佳兆业城市广场、万科红·悦、佳兆业悦峰等项目入市，成交均价都在2万元/平米以上，拉高了全区的整体均价，使龙岗区11月份的成交均价达到19591元/平，同比43.5%，也是龙岗区全年房价的月份。

龙岗区房价的增长速度较其他区域相对缓慢，涨幅处于中间水平，房价是六区中的洼地。而随着交通、、医疗等各项配套的逐步完善，加上又是深圳楼市供应的主力，预计龙岗区房价也将会继续攀升。