宝安沙井写字楼失衡 无产权租价低招租难

沙井作为深圳副沿江新城的一部分，近年来商贸物流、房地产和现代化服务业等第三产业发展很快，每年工业产值近千亿元，跨国企业上千家，京基百纳、天虹、佳华、岁宝、人人乐、华润万家等商场都纷纷进驻该区域。在沙井经济飞速发展的同时，区域内商业及写字楼应该颇具价值，但事实上，在沙井还找不到可的写字楼，大公司也难找合适的写字楼，因为很多写字楼都不具备产权。不过，随着华盛、万科等开发商的进驻，这一尴尬局面或被打破。

现状：经济发展与写字楼供应失衡

据资料显示，目前沙井共有来自美国、德国、日本、印尼西亚、韩国以及香港等国家和地区的企业上千家，生产项目有电子元件、电器制品、钟表、制衣、玩具、刺绣、毛织、电镀、塑胶、食品加工、包装、人造金刚石等，区域内有较多跨国集团企业的产品在国际市场占有较大份额，产业基础雄厚。相关产业在增加GDP的同时，也为内的商业、写字楼带来机遇，这让写字楼供求矛盾更加突出。“目前一些跨国公司居然在沙井找不到合适的写字楼可以进驻。”赢商中国总经理周斌称。

：无产权租价低 招租难

周斌说，目前整个宝安区投入使用的写字楼项目只有零星的几栋，甲、乙级写字楼只有一二栋，与宝安区经济发展相比，严重供应不足。记者调查发现，沙井没有写字楼出售，出租的写字楼项目只有时代大厦、沙井时代、星际大厦、沙井大厦等。当地中介介绍，这些写字楼毛坯房租金一个月平均37元/平方米左右，一般物管费是一个月5元每平方米。假如带装修的写字楼，转租另需加上几万元的转让费。

周斌说，目前沙井小产权房多，写字楼也一样，在租写字楼都不具备产权，不适合个人。这些小产权的写字楼建筑标准，一般也难达到产权写字楼的硬件设施标准，故一般大公司也不会选择这些写字楼进驻。

未来：受益前海规划 写字楼将提升

据统计，深圳第三季度楼市场租金涨幅远超其他一线城市年初至今的总增幅，成为写字楼市场的地。目前，福田写字楼租金均价为142元/平方米/月，租金为4.9%，为全市。比如，福田区的商务大厦租金为190元/平方米/月，现代国际租金要138元/平方米/月。再看南山区，南山的海岸城西座租金为160元/平方米/月。

当前，宝安写字楼租金均价为75元/平方米/月，租金为3.2%，暂时排在福田、南山、罗湖之后。“但随着前海的开发，未来几年内这一局面将被扭转，大宝安写字楼未来租金或将达5%，赶超福田、南山。”周斌说。

楼市资深观察员小樊说，自从两年前龙光世纪大厦销售完后，宝安至今再无可出售的写字楼项目，写字楼产品奇缺。目前沙井所汇集的品牌公司多，需要高标准的写字楼。