深圳楼市短期趋旺难掩成交疲态 未来将渐趋理性

近期，在房地产市场调控政策将加码的预期下，深圳楼市依旧表现不俗，上周全市新房成交1611套，创出近半年来的单周成交量。

“深八条”调控措施出台后，深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。

但记者在调查中发现，虽然近期楼市成交依旧趋旺，但供求双方心态已经开始悄然发生变化，购房者的购房热情有所降温。

● 楼市供需双方开始新博弈

与置业者的热情降温相比，开发商却显得十分积极。近期，南山、龙岗城、光明均有新开楼盘。

一家开发商销售经理吴先生介绍，目前政策环境的变化已经凸显，未来市场的不确定性有所增加，的办法是赶在政策环境变化前出售手中项目。

记者调查发现，该销售经理的说法代表目前大多数开发商的心态。据统计，9、10月份，深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万平方米以上，10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万平方米，创今年以来新高。

进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万平方米，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。

在销售方面，从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不少，千人购房的场面常有出现。

但由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施控制房价，再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。

记者注意到，只要开盘定价高于周边项目均价，超过购房者预期，就不会被市场买单。

深圳中原地产市场研究人士称，正是由于政策环境开始发生变化，购房者的心态渐渐趋于理性。预计在政策明朗前，这种状态仍将持续，总体市场将略有降温。

● 未来楼市将渐趋理性

供求双方心态的变化，使得深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。据统计，目前整体市场供求比已连续两月维持在接近1.5的高位，供过于求的状况已经显而易见。

对未来市场走向，表示，楼市降温在所难免，尤其是随着房地产市场调控长效机制的逐步建立，楼市将渐渐趋于理性。

首先，从近期地方政府的举动来看，年底，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。继深圳出台研究扩大二套房首付比例的“深八条”调控措施之后，北京也相继推出旨在加大自住型商品住房供应的“京七条”细则，紧接着上海也宣布加入二套房首付提至7成的行列，且限购更加严格。

中联地产市场研究总监周庆亮认为，这一系列举措将给市场带来调控加码的信号，成交量有所回落。预计购房占比在后市将进一步扩大，主导地位更加牢固，房价走势也会因以合理的居住购买需求为主。

另外，近期热议的土地政策在十八届三中全会公报中也有所体现。深圳中原地产研究人士表示，如果农村集体土地入市合法化真正实施之后，由此带来的住房供应的增加将会对房地产市场形成一定的冲击，有利于保持房价处于合理水平，属于长期影响房地产行业的因素。