深圳二套首付比例升至七成 改善型购房者压力加大

深圳成为广东省二套房贷首付提至七成以上的城市。昨日，人民银行深圳支行发出公告，要求贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。多家银行已经接到通知，有银行个贷经理告诉记者，除了已经审批完成的贷款，目前基本上不接受新办理的首付六成贷款。

二套房首付不得低于70%

人行深圳中支于10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整。《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

根据《通知》，自11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。

多家银行个贷经理已接到通知

在《通知》下发之前，银行以及房地产业界已率先获知消息。昨日，微博上即有某银行向客户经理下达的通知：“请各位即时通知辖内客户经理，对无法预测在2013年11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，请各行自查已受理二套房贷款办理情况，自2013年11月1日起，全行新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%政策，正式通知明天下发。”

昨日，记者致电多家银行个贷经理，均得到了收到人行相关通知的消息。招商银行皇岗支行一个贷经理告诉记者，确实收到了相关通知，由于贷款审批需要时间，目前对于新受理的业务，按不低于70%政策执行。

市民称加大改善型购房者压力

记者留意到，在“深圳微博发布厅”关于此事的评论中，多数网友认为新政将加大改善型购房者的压力，对于一次性支付的“土豪”来说，影响不大。网友“Sally_OY微博达人”表示，换房对于普通工薪族来说是一个白日梦，但的仍然能。

市民丁先生告诉记者，对于改善型购房者来说，新政带来的压力不小。有网友暂成丁先生的看法，“华小栓”认为，新政没有受益者， 除了短期的调控绩效指标好看些。

认为对深圳楼市影响不大

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，深圳二套房首付提高至七成对楼市影响不会很大，预计仅有10%的影响。“原来100个买房，新政出来后，可能有10个人会延缓”宋丁表示，新政会加大对改善型购房者的压力，但由于改善型购房者经济条件均为宽厚，在房价目前上涨的总趋势下，对于购房行为影响不大。

他认为，单论二套房首付调整，对需求影响不大。但综合近期小产权解套、房产税试点扩大、保障房供应加大等传闻及政府行为来看，能一定程度上抑制需求。深圳近密集出台楼市调控措施，能否完成年度目标？“目前情况来看，实现年度目标的可能性不大，政府进行结构性调整，控制推盘节奏，进行得好的话，有可能缩小差距”宋丁表示，相关部门为了达成目标可能忽视刚需利益，在二套房认定方面，应该考虑居民自住型、改善型的购房需求。

市规划国土委表示

二套房贷首付调整以人行通知为准

“关于网络转发的‘市规划国土委表示’二套房贷首付调整的相关消息，非我委发布的消息，相关政策请以人民银行通知为准。特此说明”。深圳市规土委官方微博于昨日18:42发言对“首付七成”作了如是澄清。

虽然规划国土部门没有“确认”首付调整，但是伴随前三季度“一路高歌”的楼市，深圳地方在楼市调控中确实已经密集出台了多次、多项调整政策。

今年3月末出台的深圳地方版“国五条”提出，深圳2013年房价上涨幅度不得超过同期内人均可支配收入的涨幅。9月30日，市规土委官网发布《继续加大房地产调控力度》通知，确保今年普通住房土地供应量在以往五年平均供地量的基础上增加20%以上。10月11日出台的“深八条”将继续严格执行住房限购、限贷政策作为条主要核心内容出现；同时提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

“深八条”出台20天，市场闻风而动，新建商品住宅的供应结构也开始有所变化。记者调查发现，从10月中旬开始，市场上的新房供应有所放量，同时针对首套刚需置业者的中小户型占比大幅提高，大户型和豪宅的推盘量开始减少。