在深圳买二手房跑贷款真难 资料一个多月未获批

近段时间，不少读者向记者反映，完成二手房的买卖合同后，却迟迟拿不到银行贷款，致使无法交楼，无形中增加了购房成本。而且国内商业银行此前的优惠利率基本取消，大多数银行以基础利率上浮5%-15%的高利率发放房贷，并且放款时间延长一倍不止。外资银行虽然有少许优惠，但贷款门槛过高，刚需置业者无法受惠。

有业内表示，银行在年末一般会收缩贷款，并且此情况将一直持续到2014年1月份。受此影响，二手房成交量在第四季度或将有所下降，并在明年1月份贷款宽松时，爆发式地集中放量。

银行延缓放贷，利率上浮

近期，读者张先生向记者反映，他在宝安购买了一套二手房，已经签订了买卖合同，并且备齐了材料向银行申请贷款，但是左等右等，已经过了一个多月，仍然未获批，“本来想着可以早点搬进去住，但现在等不到贷款，无法交楼，要多花七八千元再租两个月房了”。

“如果红本在手无须赎楼，以前20天左右即可完成一套二手房成交的全部手续，但由于银行延长放款时间，现在成交同样房源需要40天左右，延长了一倍。”美联物业深圳交易管理部副总经理青告诉记者，如果需要赎楼，业主就要先找银行办理一次赎楼手续，双方签订买卖合同后，买家再次向银行申请贷款，“这种情况需与银行打两次交道，所需的时间就更长了”，一般要两个月左右。

“9月份世华受理了大约600份房贷申请，都在排队等候放款。”世华地产万通担保客户经理汤高涛表示，目前建行会有书面的“告知函”给申请人，标明可能的放款时间，如申请人觉得时间过长，可选择其他银行，很多银行即使没有书面文件，但也会口头告知申请人放款时间会被延长。“目前银行一般按申请的时间先后顺序放款，现在买房可能要排到明年1月份才能拿到贷款。”

记者走访市场时获悉，目前国内商业银行基本取消了房贷优惠利率，并且有不同幅度的上调。青告诉记者，“目前只有一两家银行施行基础利率贷款，大多数都在基础利率的基础上上浮5%-10%，的达到15%。”

汤高涛表示，虽然花旗、渣打等外资银行有8.5-9.5折的利率优惠，但贷款门槛过高，比如房龄超过10年，或者贷款额少于60万，又或者买家要同时做公积金与商业贷款，都将被外资银行拒之门外，“即使外资银行贷款额度宽松，刚需置业者也无法受益”。

房贷紧缩或将影响成交量

“虽然房贷发放时间被延长了一倍，但只要符合要求，基本上都能拿到贷款。”港置地产按揭部经理班香花表示，从银行角度来说，当然希望做额度高的“大单”，但也有一些银行碍于贷款总量有限，会选择贷款额在100万元以下的申请人优先。

“由于放贷时间延长，利率上浮，增加了购房成本，一些置业者已经出现观望情绪。”班香花告诉记者，目前二手房市场以刚需置业者为主，他们对利率的敏感度较高，购房时会详细核算成本，“有些买家觉得迟放款几天无所谓，但利率上浮将直接导致多偿还几万甚至几十万利息，可能选择暂时放弃买房，等到明年初看情况再说”，或将影响第四季度二手房市场的成交量。

汤高涛也表示，银行收缩房贷的情况将影响一批人的置业计划，可能导致11、12月份二手房的成交量减少20%左右。“明年1月份，银行信贷一旦宽松，此前积压的申请或将集中获批，将出现集中备案、集中放款的情况。”

而青则认为，虽然利率上浮，增加了购房成本，但与房价上涨的速度和金额相比，增加的利息要远少于房价上涨后的差额，“一些置业者会将这一因素考虑进去，在有合适房源时仍会出手”。