一二线城房价上涨势头强劲 三四线城将现颓势

国家信息报告预计四季度及全年GDP增速约为7.6%

三四线城市房价将现颓势

中国国家信息宏观经济形势课题组8日发布报告预计，第四季度中国经济增长将稳中趋缓，第四季度和全年国内生产总值(GDP)均将增长7.6%左右；而通货膨胀率(CPI)则温和回升，失业率基本稳定。

记者了解到，中国二季度GDP增长7.5%，政府今年初设定的经济增长目标为7.5%。

这份报告初步预计，第四季度及全年居民消费价格指数(CPI)将上涨3.1%和2.7%，明显低于3.5%的上限调控目标；工业品消费指数(PPI)则将分别下降1.6%和2%左右。

报告认为，基建项目资金来源趋紧、前期房地产新开工面积以及土地购置面积增速大幅下滑、产能过剩化解缓慢抑制制造业复苏以及上年同期高基数等因素制约经济回升势头。

房地产市场上，则开始显示分化趋势，一二线城市房价上涨势头强劲，而大部分三四线城市房价则呈现出颓势，房地产呈放缓态势。

报告同时指出，在产能过剩压制下，社会资本于实体经济意愿不强，加上地方融资平台“借新还旧”，使虚拟经济脱离实体经济运行。随着国内企业兼并、破产增多，部分理财产品信用违约风险提高，上述因素积累导致金融风险不断上升。

此外，美国退出量化宽松政策虽继续延迟，但预期增强，国际流动资本也可能再次发生逆转，包括我国在内的新兴经济体都正面临美元、证券等金融市场低迷、借贷成本抬高的局面。这些因素将进一步加大我国潜在的金融风险。

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（来源：新华网）国庆周期间火爆的绝不只是景区，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。火爆五个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。

“银十”行情已无悬念

不仅楼市销售火爆，土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“”频出，地价不断攀升，“”神话不断上演。业内人士表示，“”频现表明开发商对市场前景乐观，“日光盘”则反映购房者强烈预期，“银十”火爆程度很可能会超过9月份。

“今年以来，置业需求持续释放，市场逐渐回暖，势头超过预期，抢房大战不断上演，追涨心理推动着房价不断升温。”中指研究院华中分院总监李国政预计，10月开发商的推货量还会增加，成交量也相对比较大，楼市表现依然活跃，一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，“银十”行情已无悬念。

李国政认为，楼市调控政策并无进一步收紧的可能，在当前，政策效果已被市场逐渐消化的背景下，潜在购买力会在10月份得以释放。同时，一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地，又反过来刺激市场购买信心，市场预期高走。

另一方面，上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“兴奋剂”。交通银行(行情，问诊)经济学家连平表示，今年以来，银行等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐走高，终达到历史同期点。而在“钱荒”之后，虽然这种趋势得以放缓，但短期内不会对房企的资金状况带来明显影响。

年底或现“短期性”降温

有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。

同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。

张大伟建议，政府应加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空间。另一方面，应当加大住宅市场的供应，科学布局土地转让拍卖，缓解市场的非理性恐慌，并进一步加快完善房地产市场信息，及时有序引导市场程序，形成市场理性预期。

李国政认为，应在完善现有限购限贷措施的基础上，进行房产税试点，提高商品房的持有成本，打击等“非市场”行为。“但要根本建立科学的市场调控机制，一方面，须促使金融回归实体轨道，另一方面，确保房地产业始终以科学健康的市场规律来发展。”