房价上涨预期强烈致跟风下单 中国式买房攻陷深圳

“因为身边的朋友都买房所以我也买。”市民徐先生已有住房，不久前陪同朋友看了几次一个新开的楼盘，结果和朋友一起都签了合同，交了定金。

“中国式过马路”之后，房地产市场也开始流行“中国式买房”。这种现象主要由于部分客户手中资金宽裕，但缺乏有效的渠道，而房产市场受益仍属可观，所以不管是不是缺房，看到别人买房，自己也去抢一套，以免错过房价上涨将带来的。此类购房者与刚需客户的区别之一就在于能够承受价格较高的物业，且对价格敏感性相对较低。

现象：二手房价格仍在上涨

中原地产领先指数显示，今年以来深圳二手房价格涨幅已经高达13.60%，且仍然处于上升通道。

根据深圳中原住宅部的成交记录统计显示，今年以来购买单价在3万元/平方米以上的二手房客户占比持续攀升，8、9月份该比值高达30%以上，远远高于年初15%及去年10%左右的水平。在房价高涨的背景下，刚需群体稍显无力，而资金实力稍强的改善型客户开始踏入其“中国式买房”之路，以期能够分享房价上涨带来的。

过去一段时间的二手房市场表现也从另一方面佐证了这一点。今年3月份，为了能够赶在20%个税政策落地前成功购买房产，购房大军纷纷抢跑入市，使得今年3月份整个深圳二手住宅成交高达17527套，创2010年以来的记录。

4月落地的政策细则远不及市场预期，但市场各方猜测，由于3月的成交量已经远远透支市场的需求，未来数月二手房成交将出现大幅下滑，市场将陷入短暂的低迷期。但是，市场给我们交来的成绩是4月至今，深圳二手房月均成交套数为6416套，远高于2011年5055套以及2012年4767套的月均水平，同期二手房价格月均环比涨幅为1.41%，也高于历史涨幅。成交量、价的持续攀升缺少不了那些为了“不错过”房价上涨而买房的不缺房族的贡献。

东门缤纷时代购买了二手房的吴小姐表示，相比一手房，二手房价格相对来说不少，而且各种家具一应俱全，稍微添置一些就可以入住。刚结婚的她表示房价实在太贵，但拖下去恐怕楼价越来越贵。所以只好狠下心，而且二手房的价格也刚好在他们夫妻的承受范围之内。而且地段比较繁华，也方便上下班。“有套属于自己的房子更有归属感”，吴小姐这样表示。

市民：“大家买我也买”

看看新房市场。3月底以来入市的高价项目如天御香山花园(小区网论坛)、合正香蜜原著(小区网论坛)、水木丹华、京基云景梧桐等，开盘销售率都在70%以上，也不乏像后海雅园(小区网论坛)、恒裕滨城这样开盘基本的项目。加推项目也普遍出现10%以上的情况，但是这丝毫阻止不了购房大军的入市步伐，其中“中国式买房”心理在这其中的作用也不可小觑。

“因为身边的朋友都买房所以我也买。”香蜜原著准业主徐先生表示，自己在福田区已有一套住房并且住了七八年，今年5月，几个朋友“扎堆”购买香蜜原著的房子，地段不错，还有；结果当朋友“落定”的时候，徐先生也“随大流”买了一套。选择在天御香山花园(小区网论坛)买房的黄先生表示，地段及是他选择这里的主要原因。

当前大部分购房者的心态是，相信眼前看得见的利益才是购房者的出路。因此，很多人买房不再仅仅是因为居住需求迫切，更多的是解决恐慌，担心货币贬值，担心房价更高，所以，能买就尽早买，当下买得起房的人以后有房子住，而现在买不起房的人以后也买不起了。

分析：购房者预期房价仍将继续上涨

“国庆节怕塞车没敢出去，这些天趁闲看了五六个楼盘，发现开盘价格偏高，我们目前可能更多以观望为主。”一位看房客在龙华新区某楼盘看房时告诉记者。在众多看房客中，观望成了国庆看楼主旋律。据了解，“十一”小长假期间深圳新开盘或加推的新盘有16个，看房客络绎不绝，人气火爆。

据深圳市规土委数据统计，“十一”周7天期间，深圳新房成交212套。

数据显示，9月份，深圳一手住宅价格为21820元/平方米，环比微跌1.9%。不过，深圳9月也出现了一些“日光盘”。从开盘现场看，两个纯新盘出现日光，深圳湾恒裕滨城开盘约5.3万元/平方米的均价，推出180余套当日；沙井万科翡丽郡三期均价为1.7万元/平方米，284套房源两个卖光。

“现在首套房贷款能申请到8.5折利率，只能找外资银行了，国有五大行和一些国内商业银行利率根本不可能打折。”中原地产一位中介人士如是表述。房贷收紧也是成交量下滑不可忽视的因素。自“金九银十”传统销售旺季开始以来，广东等地的银行纷纷收紧个人房贷，房贷利率提高已成为业内普遍现象。

近期频现，调控政策正在谋求从手段向市场手段的转变，地方政府也开始尝试在调控政策上进行微调，但一成不变的是购房者对房价仍将继续上涨的预期。在这种预期的影响下，为了不“错过”这场楼市盛宴，不缺房者也将选择加入购房大军，预计这种“中国式买房”现象在短期内仍将持续，并对整个楼市的成交量、价形成一定的支撑。