9月深圳13住宅项目入市 均价80000元/平

房天下数据监控显示，2013年9月份，深圳楼市共有13个住宅项目开盘加推，，其中4个是纯新盘。9月开盘推新的项目分别是：三环小区、昊海君悦、润恒尚园、保利上城、中熙香缤山、大卫华庭、万科翡丽郡、恒裕滨城、馨领域、宝能悦澜山、中洲公园、深业上城、仁恒峦山美地。

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13项目推盘量约为3000套，而同期深圳楼市9月份成交量3169套。从开盘项目数来看，刚需项目去化率较高，品牌、楼盘升级及周边配套仍是深圳购房者选择的主要因素。

9月开盘项目住宅仍然占据的成交主力地位，中小户型依然是开发商主推的户型，，大户型的占比相对8月份有一定的提高，高扩展项目也备受青睐。从项目反馈来看，70-100平户型遭哄抢。9月各项目加推房源以刚需为主，新盘均价在17000元/平—75000元/平之间，馨领域9月20日加推，在价格区间在14000元-18000元/平之间，均价为17000元/平，是9月所开盘项目中均价的；深业上城9月28日开盘，主推北区，价格在4万元/平起，均价为70000-80000元/平，是开盘项目中均价的。

新盘定价 高宝 岗推盘量多

从具体区域看，宝安区共有5个项目开盘，分别是润恒尚园、中熙香缤山、万科翡丽郡、馨领域、中洲公园，户型集中在88-150平区间，中大户型为主，其中中熙香缤山9月月7日二期开盘，开盘2，并于9月28日加推大户；9月19日，万科翡丽郡三期在沙井麒麟山景大酒店开盘。开盘当天推出的284套88㎡三房在开盘一个半后全部售完，延续了两个月前项目开盘的热销佳绩。宝安区9月开盘项目成交喜人。

9月龙岗区有4个项目开盘加推，分别是保利上城、大卫华庭、宝能悦澜山、仁恒峦山美地，主推户型在79-206平区间，开盘均价保持在18000-21000元/平之间。虽然当天大卫华庭在营销的开盘相当低调，仍吸引了不少购房者前来排队选房，现场客户对于88平高扩展户型有着高的认可度。正式开盘后仅半，88平房源已基本，排在后面的候选者强烈呼吁开发商继续加推。

9月盐田区共有两个项目低调开盘，分别三环小区、昊海君悦，主推中小户型，价格在19000-27000元/平区间。9月19日南山区恒裕滨城开盘，首批开盘推出A、C、D栋共180套房源，主推113㎡单产权3房、145㎡和165㎡双拼三种户型。此次开盘起价为4万元/平，价为7.9万元/平，均价约为5万元/平，开盘2后开发商宣布首批推出的180套房源。9月28日，福田区深业上城主推北区，户型区间为106-470平米，均价70000-80000元/平，推出100套。

从现场销售情况看，中小户型仍旧是成交主力，尤其是在刚需主战场龙岗与宝安区。开发商多采取“少推多开”的，每次推盘量不多，增加开盘次数，每次开盘都能热销8成以上，形成较好的销售口碑。新盘一般都是低开高走，但9月份新盘的定价都较高，加推的项目价格高于之前推盘的价格。从9月看盘的项目看，住宅项目均价在22000元/平，这也是刚需置业者比较能接受的住宅单价。

10月份深圳六区有16个项目预计开盘，开发商对银十预期较为保守，有开发商称楼盘不已经是大优惠，在深圳房价节节攀升的时期，也难觅实际性的优惠，金九深圳楼市成色较足，那银十将会是怎么样的走势？

有业内表示：“金九”成为现实，“银十”的市场火爆程度很可能会超过9月份。量价齐升、楼市普涨、一线城市领涨的局面已经形成，且从土地市场传导而来的热度还在持续，感觉市场回到了2009年为火热的时期。