10月深圳63盘提供打折优惠 龙岗与宝安占五成

10月深圳市折扣盘总量63个

深圳银十旺季续写金九火热，开发商在“金九”收尾“银十”即将到来之际，继续给出一系列优惠吸引购房者，楼市推盘势头不减，各种营销活动持续推出。9月开盘的项目中，开发商通过给力的折扣优惠刺激，仅仅在中秋节期间，即有5个“日光盘”出现，可见金九楼市的火爆程度。相信在即将到来的“银十”，折扣盘数量平稳过渡的表现下，这一火热也将持续。

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据房天下数据监控统计（截止9月27日）,2013年10月深圳市折扣盘总量为63个（不包括外地楼盘），环比下降7.35%，相比9月优惠数据，区域表现平稳。10月优惠楼盘数量在9月基础上波动不大。就10月折扣数据来看，有少部分开发商有意减少折扣并有提价现象，但这或许并不影响“银十”折扣的火爆。

数据来源：房天下数据监控

从历史折扣数据可以看出，从今年8月份开始折扣楼盘数量出现逆转，一直到10月变化较稳定，说明开发商看准购房者买房意愿集中推盘，另外十月份是“金九银十”这个传统销售旺季的一个月，各大开发商年初制定的销售任务能否顺利完成，10月份的成交情况无疑具有重大的意义，因此造成了折扣持续不减。从政策上看，从9月1日起，深圳将普通住房价格标准从按单价划定调整为按总价划定。价格标准变更之后，购房者所缴纳的交易税费可减半。另9月16日深圳上线试运行商转公业务等，一系列政策持续利好，刚需出手速度会加快，各大开发商也会给出各种优惠不遗余力的劲抢刚需、刚改。

据房天下数据监控监控，9月19日万科翡丽郡三期在沙井麒麟山景大酒店开盘。当时楼盘推出的折扣多可享4万元优惠，样板间开放签到优惠5000元，护照升级优惠5000元，开盘现场优惠1万元，非公积金贷款按时签约优惠2万元。开盘当天推出的284套88㎡三房在开盘一个半后全部售完。

9月中小户型刚需折扣盘备受青睐，10月份中小户型折扣盘成交继续看好。

从折扣盘的平稳过渡可以看出，深圳楼市的推盘量已经到达瓶颈，深圳的买方市场强劲，开发商方面不会在折扣上有更大的优惠，甚至少数的楼盘出现提价或降低优惠现象，书香门第上河坊（一次性付款享98折，按揭享99折优惠），优惠没有变化，但均价却上升了1000元/平，而同样优惠没有变化的宏发上域均价则上涨了3000元/平。要想突破这个瓶颈，要从根本上增加供应，首要要增加土地供应。

对于深圳来讲，就要通过城市更新来释放更多土地，缓解住房供需矛盾。在这样一个房地产的“盛宴”中，有这样一个的“金九”为开端，想必不久之后亦将收获一个“银十”的硕果。