楼市升温房贷收紧 房价高企房贷难批想当房奴也难

近日，东莞各大银行不约而同地收紧房贷，甚至有的银行已经停贷，房贷利率打折的现象更是销声匿迹。

房价高企，房贷难批，想当房奴越来越难文/羊城晚报记者周晓玲

记者深入采访了解到，目前由于银行控制“贷存比”，把不多的贷款额度优先放在更高的中小企业贷款上，于是房贷首当其冲“不受待见”。

二手房贷多已叫停

东莞南城的陈女士近几天很烦恼，因为她申请的住房贷款原本有8.5折的优惠利率，但近期银行改口说“不能打折，要按照基准利率”。不但利率没有优惠了，银行购房贷款还迟迟没有批下来，导致她无法收楼，原本计划好的装修日期一拖再拖。

记者走访东莞各大银行了解到，目前商业购房贷款额度较为紧张，各银行首套房利率已不打折，有的银行首套房贷款利率上浮10%，有的银行更已经停贷。

东莞某股份制银行某支行行长告诉记者，总行突然说停贷了，但分行已经收了不少表格，怕市场影响不好，于是总行就放多点额度下来搞定这块，并规定不能再收表格了，至于什么时候恢复房贷业务，则无时间表。

东莞中行表示，目前仍有额度放款，但额度紧张，首套房按照基准利率执行。而有些银行则表示，对这个问题不便回复。

房贷收紧，二手房贷款更难。东莞房产连锁中介“金信联行”有关负责人28日告诉记者，现在东莞除了东莞银行和农业银行之外，都停止对二手房贷款。而几天前不少银行的二手房贷款还未叫停，只是首套房贷款利率普遍上浮10%。

楼市升温 银行钱紧

中国农业银行东莞分行有关负责人告诉记者，该行房贷投放量在东莞各家银行中一直排前列，但目前由于楼市较旺，资金量供不应求，无法满足市场的需求，因此房贷有所收紧，首套房基本上按照基准利率来执行。

据悉，银行无钱可放，与楼市旺销有关。今年以来，东莞楼市持续旺销，即使是传统淡季的7月份，住宅成交近6000套，创2007年以来同期。8月份由于市场供应减少成交有所回落，但8月底有楼盘抢先于“金九银十”前入市，成交出现“翘尾”。某银行相关业务负责人表示：“房贷需求几个月以来都居高不下，前7个月用掉了全年大部分额度，目前是供不应求。”

央行严控 额度紧张

记者发现，今年以来，每到月底季末，便出现房贷收紧的现象。8月房贷收紧的时间持续较长，并且利率打折现象销声匿迹。

对于这种现象，某银行负责人告诉记者，银行目前是每月都有一定的放贷额度，如果月头用完了，月底就会比较紧张。其实，这种规定去年已经有了，但当时执行起来没有那么严，因此客户感受没那么深刻。

有业内人士表示，以前央行对银行贷存比（即贷款和存款的比例）要求不严，银行多放一点贷款也没怎么管，但眼下则严控贷存比，加强风险控制，贷款所占比例不得超过75%，因此银行能放出去的钱少了。

“现在银行按月、按季都有贷存比的考核，导致经常没有额度可放。”某银行负责人无奈地说。

利字当头 企业优先

银行严格控制贷存比，利润较低的房贷业务首当其冲。有银行业人士表示，当银行无钱可放贷时，就会把钱优先给利润较高的项目和大客户。

“房贷利率只能上浮10%，企业贷款则浮30%至40%，而且企业贷款的期限短，长也就两三年，但房贷期限长达二三十年，所以在资金紧缺的情况下，自然是优先企业客户。”某银行支行行长告诉记者。

另一家银行室负责人则表示，该银行是上市公司，要对股东负责，把资金优先放在更赚钱的项目是很正常的。

据了解，东莞大多数银行都是分行级别，总行在广州、深圳或北京，贷款额度如何分配，主要还是由总行来决定。

银行收紧房贷，是否预示着房贷风险升高？有银行负责人表示，东莞楼市还是以刚需为主，型比例较少，开发商拿地后快速开发快速卖房，因此房贷的风险仍然较低。