温州楼市限购政策松绑 市民涌来两千人挤爆售楼处

“楼盘展示被挤爆了”

以前一户限购一套，现在可以买两套，这会不会导致房价反弹呢？昨天，记者走访发现，近温州市民买房的热情有回升现象。

一位姓周的企业老板告诉记者：“得知政策放宽的消息，上星期六，温州一企业老板召集多位亲朋好友到乐清一个将要开盘的楼盘看房，买房热情比以前高了。”

正想买房的叶先生则说：“这消息一出来，我马上就知道了。如果有好的房子，我还想买。”

温州一售楼工作人员告诉记者：“楼盘展示一下来了2000多人，挤爆了！”

一房地产老板告诉记者，新政对房地产行业来说是利好，在一定程度上会带高交易量。

然而这样的消息有人欢喜有人愁。市民李先生说：“现在房价这么高，虽然温州房价近期下跌很快，但是我看远远没有回到理性的价位，像我们这些经济实力不强的，还是望楼兴叹。如果限购放开后，房价一回升，我们更买不起房了。”

还有一些市民觉得温州这一做法与的房地产调控政策相抵触，“这政策还是想靠房价来拉动GDP，对百姓太不负责任了。”

不过，在温州市房屋登记主任黄齐看来，新政不会导致房产价格反弹。他说，从6日开始，成交登记的数量和以前基本差不多，每天也只50套左右。

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●部门回应

“仍在国务院限购政策框架内”

这几天，关于温州“松绑”限购令的消息引发热议。15日下午，黄齐向本报记者表示，温州楼市限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行，目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点限制，限购措施和其他城市相同。“这绝不是松绑！”黄齐强调。

温州市房管局副局长余跃彬介绍说，之前是比其他地方都严格，限制了不少改善型的需求，现在是调整到和其他城市一样，符合购房资格的本地居民可以购买两套住房，但名下房产多只能是两套。

谈到此次政策调整的背景时，黄齐告诉记者，2011年国务院出台了房屋限购令，当时温州的房价畸高，投机的现象普遍，为了遏制这一局面，温州出台了严的限购令。通过这几年的调控，温州的商品房价格与当时相比降了20%多，基本回归理性，以前一套房子随便转一下，几十万就到手的机会没了。

政策调整是否和GDP有关？黄齐说，他想都没有想过这个问题。

昨日，有媒体称，浙江省住建厅正对此事进行调查、了解，不排除叫停的可能性。不过，在昨天的采访中，浙江省住建厅并未向本报证实上述消息。

●宁波影响

宁波暂无“松绑”消息

地产商充满期待

宁波是否会成为限购松绑的“”城市呢？昨日，记者询问了宁波市住建委，相关人士向记者表示，对于宁波是否会松绑限购政策目前还没有任何消息。

不过，地产商及改善型购房者则对“松绑”充满期待。

“如果宁波也会跟进的话，对地产商那就是重大利好。”荣安地产董事钟卫民向记者表示，一旦宁波也松绑，购房者有可能继续购买，房价会继续上涨。

“限购导致我们改善型购房者成了受害者，但是又担心房价飞涨。”市民黄凯向记者表示。他认为目前房地产的政策是一个矛盾体，好比是做化疗，好的坏的细菌一起杀死了。黄凯说，如果宁波限购松绑了，自己肯定要换房，而且还要换地段好、户型大的房子，因为根据这十年的经验来看，每一次调控并没有大幅打击房价，一旦国家的调控政策改变了，房价又会出现一次较大幅度的反弹。

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温州放宽限购楼市交易“井喷”

近日，温州放宽了房产限购政策。虽然调整措施总体仍在国家限购标准内，但调整后，当地本市户籍家庭尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。昨日有报道援引浙江省住建厅有关人士的消息称，“省里正在对温州放松一事进行调查了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。”

然而，昨日（8月15日），浙江省住建厅应对媒体采访相关负责人在电话中对《每日经济新闻》记者表示，其分别向厅领导及相关处室了解，得知没有人对媒体作出上述回应。该负责人同时明确表示，截至目前，浙江省住建厅未收到温州任何正式的关于限购政策调整的报告。有分析认为，不排除温州此次限购调整并未上报浙江省住建厅。

值得注意的是，连日来温州楼市成交量出现“井喷”，据CREIS中指数据库数据显示，8月5日至11日一周内，监测的42个城市中，温州成交涨幅，为164.66%。

未正式上报浙江省住建厅

8月9日，《每日经济新闻》刊发了《温州放宽“限购令”：可买二套房》的报道后，引发市场强烈关注。随即，温州有关部门证实称，新政策确实对“限购令”进行了微调。

“目前，温州市的房地产限购政策还是围绕国务院规定的政策框架。”8月15日，温州市房管局副局长余跃彬向新华社表示，之前是比其他地方都严格，限制了不少改善型需求，现在是调整到和其他城市一样，符合购房资格的本地居民可以购买2套住房，但名下房产多只能是2套。

对于温州本次限购政策调整一事，安信证券研究认为，温州2011年限购政策严于国务院要求，本次是对此前政策的纠偏。2011年出台限购政策时，温州房价上涨幅度远高于平均水平。东方证券则认为，温州放松限购与当地房价下跌以及经济低迷有关。其研报称，从2011年四季度以来，温州新建商品住宅同比开始下降，并一直持续到现在，伴随房价下跌，温州整体经济以及财政收入也出现了剧烈波动。

数据显示，温州2011年GDP增长9.5%，略高于9.3%的水平，但回落幅度却超过，当年温州GDP增速同比回落1.6个百分点，同期回落1.1个百分点。但2012年上半年温州GDP增速出现了断崖式下跌，上半年增长仅5%。虽之后出现反弹，但从2013年上半年来看，经济增速仍慢于0.2个百分点。

中国房地产研究会副会长童悦仲向记者表示，温州较为特殊，楼市的投机性较强，房价长期背离真实价值，由于民间金融问题爆发导致温州房地产市场连续一年出现下跌。同时，虽然具体限购政策调整权利在地方政府手中，但温州作为国家统计局重点监测的70个大中城市之一，如果执行不好，导致房价出现过快上涨，地方政府肯定要承担责任。

昨日，有媒体援引浙江省住建厅有关人士的消息称，“省里正在对温州放松一事进行调查了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。”耐人寻味的是，浙江省住建厅应对媒体采访相关负责人昨日则在电话中向《每日经济新闻》记者表示，其分别向厅领导及相关处室了解后，得知没有人对此向媒体作出回应；同时可以肯定的是，截至目前，浙江省住建厅未收到温州任何正式的关于限购政策调整的正式报告。

而对于本次温州限购放松一事，该负责人在电话中未予置评。有市场人士认为，在温州楼市目前较为敏感之际，对于限购调整，浙江省是默认还是反对，都不会轻易公开表态。

温州楼市成交“井喷”

值得玩味的是，温州楼市成交已经出现“井喷”。

据CREIS中指数据库数据显示，上周（8月5日~11日），监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。来自新浪乐居温州站的数据也佐证了这个事实。据其统计，上周（8月5日~8月11日）温州累计成交房源1493套，成交建筑面积170410.52平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。

“通常需要个把月的政策消化期。”对于本次限购政策的放宽，温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对《每日经济新闻》记者表示，这次政策窗口放开后，到了9月、10月市场成交表现将更为集中，尤其是改善型购房。

对于后市，温州大学房地产研究所数据统计显示，接下来温州市区将有27个项目会择机入市，总供应量达到157.82万平方米，其中住宅项目110.08万平方米，商业类达到47.74万平方米，预计2013年温州市区整体上市量可能会达到200万平方米。“开发商近期都在集中推盘”，陈鸿观察到。

然而，温州限购放松后立即在本地市场上得到反应，“咨询政策具体内容的市量增多，看房或卖房的情况有增多趋势，之前低迷的楼市受政策调整的刺激变得活跃起来。”当地媒体描述道。报道还称，市民心态已产生重大影响，有人加快下单，有人加快找房，有人开始纠结。

而据21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟对媒体表示，购房主体放宽了，大批原先受限的市民重新拥有了购房资格，市场将得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有两个或两个以上产权的，受限购的影响，这类房子几乎被打入冷宫，很少有人问津，而此次政策调整，对他们来说是极大的利好，受众范围得到拓宽。

浙江其他城市暂无跟进

在温州之后，其他限购城市会不会通过相同或不同的方式跟风？

2011年开始，国家对房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购。此后，限购城市从35个增加到46个。而从限购城市的分布来看，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华等8个城市同时实行限购，限购城市的数量居之首。

然而近期有观点认为，今年以来的调控其实已出现微妙变化。“温州类型”的城市，比如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，都可能在城镇化和 “有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“”城市。

浙江省社科院房地产研究员永太认为，就来看，只有极少数城市会放宽限购政策标准。昨日宁波市住建委宣教处吴培均向《每日经济新闻》记者表示，截至目前，宁波还没有出现任何关于限购等调控政策放松的信息。

舟山市城建委总规划师项存平也向对记者表示，舟山市的限购政策目前没有任何变化。台州、金华、衢州等地目前也未对楼市政策作出调整。

童悦仲向记者表示，楼市区域性很强，虽然国家总体原则层面上要求防止房价过快上涨，将限购政策交给地方政府，通过实行限购政策调节供需关系，避免楼市过分亢奋，但如果执行不好，要承担问责，地方政府因此在处理限购政策时尤为慎重。

值得注意的是，虽然宁波、舟山等城市目前未现调整，但楼市库存压力则不容忽视。

据舟山市透明售房网资料显示，截至8月15日15时，可售房源为15355套，可售面积为1773618平方米，其中住宅11368套，涉及面积1339486平方米；而宁波市房产交易的数据也显示，同期全市可售套数124981套，可售面积高达8622129平方米。

与此同时，部分城市的房地产出现负增长的现象较为突出。浙江省统计局公布数据透露，杭州、温州、舟山3个城市增幅低于全省增幅，其中温州、舟山呈现较大幅度负增长。

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