中国资本青睐海外 国内写字楼空置率不断上升

2013年第二季度多个写字楼出现供应高峰,加之受宏观经济持续疲弱及整体需求持续在低位徘徊的影响,国内写字楼整体空置率呈现上升态势;但海外大楼却正在受到中国资本的青睐。

11日,商业地产服务公司世邦魏理仕发布报告显示,2013年第二季度多个写字楼出现供应高峰,加之受宏观经济持续疲弱及整体需求持续在低位徘徊的影响,国内写字楼整体空置率呈现上升态势。

一边是冰,一边是火;相比国内写字楼市场的冷淡,海外大楼却正在受到中国资本的青睐。继上个月中国CEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后,本月媒体又爆料出中国平安保险集团以2.6亿英镑购得伦敦金融城的劳合社大楼。

国内写字楼市场整体冷淡

11日,商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2013年第二季度中国房产地产市场回顾与展望》;报告显示,二季度写字楼新增供应总量达163万平方米,创历史新高,其中近8成新增面积来自二线城市。

在二线城市中,华西及华中市场二季度共有近83万平方米写字楼入市,亦为历史水平。供应高峰加上宏观经济疲弱、写字楼需求整体在低位徘徊,造成以成都为代表的多个城市空置率攀升至近年新高或历史极值。

相比二线市场,以北京为代表的一线城市空置率仍处于较低水平。但在中国经济放缓的大背景之下,北京的写字楼租金结束了14个季度持续上升的趋势,现报每月每平方米409.6元,较上季度微跌0.1%,业主对租金持续上涨预期持谨慎态度。

中国资本进军海外房地产

相比国内写字楼市场的冷淡,海外大楼却正在受到中国资本的青睐。继上个月中国CEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后,本月媒体又爆料出中国平安保险集团以2.6亿英镑购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟在自己的研究报告中指出,鉴于目前国内渠道有限,但总体而言资金相对充裕,加之面临国内外信贷环境差异、人民币及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素,中国资本在近几年不约而同地将目光投向了海外房地产。

中国者在海外掘金的同时,“出海”的风险也不能够忽视。陈仲伟先生建议,个人者及房地产开发企业应避免盲目跟风,要把握恰当的入市时机;此外,还要做好充分的风险管理,考虑直接及间接房地产的及劣势,做出组合。