业界大佬：下半年房价求稳 没有空间急速拉升

“楼市没政策就等于市场不错”，“今年注定是不平凡的一年”……尽管今年楼市才刚过半，但对楼市总体表示满意已成为业内人士的一致看法。在由房地产经纪行业协会主办的“市场形势和行业发展论坛”上，楼市大佬抛出了下半年楼市关键词——稳。

上海市房地产经纪行业协会常务副会长兼秘书长方晨谈到，请来几位业内人士回顾今年上半年楼市，分享个人对市场及行业目前情况和发展趋势的看法，是为了和大家一起更清楚地看清市场。

没了房东的租赁市场很可怕

□卢航21世纪不动产中国区域、上海锐丰董事长

今年上半年楼市跌宕起伏，主要是3月“新国五条”影响，对买卖双方冲击很大。其中，上海原本单月1万多套的二手房市场一下冲高到7万多套。

随着各地细则出台，城市间出现较大差异。比如上海地方细则出台后，因为执行没那么严厉，二手房月交易量仍能维持2万套的水平。但北京，因20%个税严格执行，第二个月交易量一下子降到冰点。但即便普遍执行20%个税，我相信，6个月左右市场会逐渐接受并消化。因为房价终由供求决定，而且在国外，征收个人所得税并不是意外的税种。

为什么各地方对细则执行差异会那么大？是因为各城市对房价控制目标不同。21世纪不动产内部数据统计显示，从去年同期到今年5月，北京二手房上涨23%，而上海仅上涨8%多一点。

调控至今，房价过快上涨已经得到遏制，但租金持续上涨却成为大家忽略的一件事。调控后，客相继撤退，市场上抛售的可售可租房源减少，而国内又没有出租房屋的机构，市场租金必然上涨。比如北京，已经出现租金以每年两位数增长。到今年，北京两居室租金已经涨到人们不能承受的地步。这就是没有了房东的租赁市场。庆幸的是，在今年起码可以清楚看到政府对调控的新方向和机会。

把握基本面就足以预测市场

□孙益功同策房地产咨询股份有限公司董事长

房地产代理行业经过了好几轮市场波动，是个受政策波动大的行业。这几年一直反思两个问题：代理行业一直受政策波动影响那么大，代理该怎么弄？新房总有卖完的，销量也会有下滑的，波峰过后，代理该怎么发展？

对于个问题，我的答案是，代理行业的确是受政策波动大的市场，如果想要获得持续经营，必须寻找到市场规律。那么，中国市场是政策市还是市场市？我坚信是市场市，毕竟政策对市场影响是短期有限的，可控的是打好对市场把控的功底，而不是靠天吃饭。政策没那么可怕，一旦变化，研究供需、预测量，自然能把市场看清楚。一旦掌握市场趋势变化，在哪些城市做收缩，哪些城市进行扩张，对企业而言就变得很容易。举个例子，2011年上海房价跌了，2013年又涨了，但这两年面对的调控政策仍然是同一个政策。所以，找到市场基本面，就等于找到预测，代理经营也就可以预估。我认为，未来5-10年会代理行业将会出现3-5家公司年代理销售额突破5000亿元，当市场还不集中时，企业靠市场份额上升也会有饭吃。

第二个问题，代理行业今后怎么走？对代理，既可以理解为服务，也可以理解为渠道。服务领域很宽泛，比如DTZ在中国提供21项服务，世邦魏理仕去年服务费收入达85亿美元，其中销售额不到2%。从运营、租赁、资产管理到类金融管理，如果把房地产营销看作是服务，是否可以加入更多的服务，比如信息服务。服务的对象还是原来的，只不过现在转型为更全面的服务商。如果考虑做渠道领域，就应当把流通串联起来。这两个纬度都是代理行业可发展的方向，而同策坚定选择做服务。

下半年房价没空间急速拉升

□施宏轈上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理

近年来，市场进入不断起伏的周期，比如2008年房价下跌，2009年政府救市，2010年调控出台，到2011年出现十年来严厉调控并持续至今。显然，如果市场不动，就说明是个好市场。今年就好像遇到个没有政策的市场。

3月出台的“新国五条”，使买卖双方都做出很敏感、很的事情。今年3月，哪类业主抛房抛得快？答案是，低位买入的业主抛得快，因为差价大怕征收20%个税后降低利润。因此，3月出现了不少手拉手、急换房的人，还有些没需求的也抛房买房。而随后的4、5、6月证明，的3月并没有太多的提前消费。月均1.2万套是上海中介业的生死线，1.5万套属于平均水平，超过2万套表明大家日子都过得满潇洒。今年，注定是不平凡的一年。

眼下，上海市场走势虽不错，但价格会影响市场的延续。下半年，上海房价有没有空间和动力？由于种种原因，未来房价可能没有想象中升得那么快，开发商又将进入“抱现金”周期，房价就会稳定而不会出现急速拉升。近接触了不少开发商，感觉是一致决心散货为主，保持现金流，这意味着今年市场会相对稳定，下半年房价以稳定为主，这对行业也是种帮助。