郁亮:未来两三年是房企痛苦期 万科将遭遇天花板
凤凰房产2013/06/28 17:26
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据悉,2012年全年销售已破千亿的万科[简介动态]下一步将航向哪里?
在6月28日万科媒体沟通会上,郁亮给出的答案有些出乎意料:万科将随着中国房地产的下一步发展遭遇天花板,至于如何突破,“计划跟不上变化”,万科也还没想好。
针对钱荒带来的影响,是否会将房地产推入又一个低谷?郁亮在现场坦言:在经济转型过程中,房产行业一定会感受到痛苦。
“未来两三年内,是房地产行业的痛苦期。”
万科总裁郁亮
2012年全年,万科累计实现销售金额1412.3亿元,销售面积1295.6万平方米,领先于房企。
有数据显示,从2010年开始,万科每年销售额以20%的速度增长,如此发展下去万科将不久后突破万亿目标。郁亮笑言:“这几乎不可能。”
郁亮坦言十年内万科的发展将遭遇天花板,“中国目前一年的住宅需求在1000万套左右,但十年之内行业空间会越来越小。”
如何保持高速增长、如何解决万科自身的发展问题,“还没有明确计划”,郁亮说,短期内让万科舍弃核心业务并找到强有力的替代品,没有那么容易。
万科总裁郁亮与现场媒体交流
行业留给房企发展的空间越来越小,是行业普遍面临的问题。正如银行钱荒导致地产股大跌、中小房企面临资金困难的压力,郁亮认为经济转型会导致房企未来两三年“比较痛苦”,但对于房地产所谓的冬天,“没有什么坏处”,“只要做好准备,就可以活下来。”
在经济转型的大背景下,万科亦不得不做出相应调整。对于万科今后的发展,郁亮只是模糊地表示“想成为企业”,其中包括海外比重加大、做城市配套服务商、不排除未来将经营垃圾场等措施,但具体到每一步的详尽计划,郁亮将万科发展形容为“没有终点的马拉松”,还没有明确的战略与思路。