宅地供应屡屡"交白卷" 深圳城市更新风险犹存

近日，深圳土地交易公布，6月底南山区的一块工业用地将要出让。事实上，在今年1月15日，深圳仅有光明新区一块居住用地公开挂牌出让，公开资料显示，该地块竞得人为普宁市盛迪嘉置业有限公司，成交价为1.41亿元。

更多报道：居住用地“零出让”城市更新让深圳人有房可住？

而在5月9日和14日挂牌各一块工业用地和商业用地，而这块商业用地还是企业转让。另一块同样是企业转让的居住用地100%权益的地块，则在开卖的几天前被叫停，其挂牌时间将另行通知。

尽管土地市场成交一片火热，万科、保利、佳兆业等品牌房企在一线城市频频出手，抢戏屡屡上演。然而，深圳土地市场却是异常地冷静。

据了解，自今年1月15日以来，深圳已 过半年时间内，未有一宗住宅用地进入土地市场，在连续创造多个的北京、上海、广州面前，土地公开出让“交白卷”的深圳，颇显尴尬！

不过，从往年资料来看，上半年都不是深圳土地市场的活跃期。在2011年季度，深圳出让居住用地同样为零，2011年居住用地出让集中在5~9月份，全年共计出让11块居住用地，其中8块为保障房用地。再往前追溯，2010年季度仅在3月时出让了一块位于坪山新区的居住用地。

业内人士表示，深圳本身的土地已经很稀缺，出让一块少一块，未来土地出让以招拍挂的形式将会越来越少见了。随着土地出让形式的变革，“”这一词汇将很难在深圳土地市场出现。

城市更新成主角，风险仍然存在

尽管没有土地公开挂牌出让，但是长期以来，深圳已经形成了以城市更新为主的土地供应基本方式。岗厦村旧改、大冲村旧改、湖贝村(小区网论坛)旧改、水湾村旧改、黄贝岭旧改等城市更新项目在深圳备受关注！

记者了解到，今年5月20日，深圳市规划国土委对《2013年深圳市城市更新单元计划批计划》进行网上公示及现场公示。据悉，此批公布的计划共涉及18个更新单元，其中罗湖区2个，福田区2个，南山区3个，宝安区3个，龙岗区3个，坪山新区1个，大鹏新区2个，另外还有两项为位于龙岗区的补充公示拆除用地范围的更新单元。

然而，对于很多房企来讲，并不是都愿意接受做城市更新项目。在2009年城市更新管理办法里，政府要求开发商做城市更新项目，拆平之后必须要由不低于15%的用地贡献给政府做配套设施，修路、修变电站、修、幼儿园或者停车场、公园等等。这些对于房企来说都是基本的条件。

“城市更新的成本高，利润相对来说也要低一些。但是，想在深圳发展，就必须做城市更新，这就是深圳不少开发商都在做城市更新的真正原因”，深圳一家品牌房企的高层人士这样解释道。

值得一提的是，深圳目前不少城市更新的项目将会建成城市综合体的形式。综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，“城市更新目前的主要形式就是建设城市综合体项目，而这样的项目对于商圈的要求很高，只有成熟度很高的商圈才能支撑一个城市综合体的活跃，只有才具备这样的条件。也因为如此，那些原关外的区域，缺乏商圈支撑，如果大力做城市更新项目，就会存在一定风险。”