旧改推进再现大盘 龙华楼市挺进后大盘时代

龙华楼市近日如同深圳火速升温的天气一样，再次灼热了关注者的视线。继月初特发·和平里开盘当日销售九成后，锦绣御园的收官之作三期壹堂日前推出，也销售过八成。

再加上正在热销期的幸福城，这些楼盘有一个共同点，那就是建筑面积均在30万平方米以上。这些大盘的集中入市，在某种程度上，意味着龙华进入一个新的“大盘时代”。

旧改推进 再现大盘

龙华并不缺少大盘，早在十年前，龙华就有美丽360、锦绣江南(小区网论坛)、风和日丽(小区网论坛)等品质和口碑兼具的大盘，那时候的大盘不仅极大地推动了特区外置业者的生活品质跃上台阶，对特区内的置业者来说，也有极大的吸引力。

正是从那个时候开始，龙华楼盘就相当于是大盘的代名词，龙华也因此让成千上万的白领一族跨过梅林关，前往龙华置业，把龙华变成实至名归的“福田后花园”。

但是，随着深圳土地供应的减少，大盘在不经意间渐行渐远。即便如此，龙华楼市也并不缺乏大盘的身影，如果前面所说的锦绣江南、美丽360是龙华的代大盘，那么金地·梅陇镇就称得上是龙华的第二代大盘。

直到2012年，随着深圳城市更新的深入，龙华又迎来了新一波“大盘”热潮。在2013年，锦绣御园、特发·和平里、幸福城等大盘集中入市，这可以说是龙华的第三代大盘。

十年之间，龙华的大盘日新月异，不停有新的开发商进入，而代大盘和第三代大盘之间，锦绣江南和锦绣御园似乎遥相呼应，见证着龙华以及龙华大盘的更迭成长。从锦绣江南开始，一种扎根于龙华、归属于龙华的大盘情结就慢慢滋长，在锦绣御园可以说得到了的释放。

锦绣御园以大户型为主，尊重国人三代同堂的传统，园林实用又精致，绝无概念方面的花哨，但长廊与绿树相间，公众区域空间尺度恰到好处，不用担心太过空旷，也有适当的交流与活动空间。用该项目负责人的话说，大盘就是用来生活的。

大盘品质 改善人居

不可否认，城市更新已经成为了当下中国众多城市土地发展的主旋律，尤其是深圳这样的一线城市，城市的发展推动着楼市的进步，但许多大盘也在以其自身的实力反过来影响着城市的发展，无论是从配套，还是交通。

据市场调查显示，有很大一部分置业者倾向于购买大盘产品，原因之一在于大盘项目的开发商多是实力雄厚的企业，具有良好的企业声誉，另一方面，他们认为大盘产品在规划设计、建造方面的质量都较高，物业管理方面相对而言更有保证。

其实，大盘的不仅仅体现在产品质量和建筑设计上，由于建面大、覆盖范围广，大盘在社区氛围营建和生活配套建设方面也是颇具实力。与小项目仅满足于人们居住需求不同，大盘则从居住、休闲、购物，甚至包括医疗、、为业主提供全方位配套和服务，大盘即“城”，可以实现自我循环和自我造血。

另一方面，大盘的出现拉升了的档次，也为内提供了全方位的生态景观，从而改善了人居环境，提升了的区域价值。有一些大盘原本就具备山林、湖泊等自然资源，它们的开发也使得内的景观资源得以完整再现。优化区域环境、提升区域价值是大盘开发明显的好处。从城市规划的角度看，大盘的整体开发不仅可以迅速地改善城市形象，更重要的是能以其集成，带动区域经济的发展。

对龙华来说，大盘的推动和影响尤其明显，早在代大盘时代，锦绣江南和美丽360的商业街，就让入住龙华的白领们享受着特区内的生活品质，而到了第二代大盘的金地·梅陇镇，其商业配套的内容和级别基本与特区内的商业街无异。

至于第三代大盘中，从商业配套来说，无论是星河盛世引入的COCO CITY、还是中航天逸的九方商业，自身的特色和个性更为突出，不仅着力于品质感，更在差别感上领跑一步。

从宜居性上来说，锦绣御园、特发·和平里没有大型的商业配套，在居住的舒适感和纯粹感上下足功夫，锦绣御园在自身的园林配套之外，把社区与弓山郊野公园相结合，而特发·和平里则以直接入户的便利措施，令其成为有名有实的大盘。

对话

龙华的城市功能将日益凸显

“从城市区域来讲，在政府高规格的规划下，热点发展趋势与发展巨大。”锦绣江南地产副总经理贝海辉认为龙华的定位一直很清晰，从深圳北站，从港铁四号线、深厦高铁、广深港高铁等，各种重大市政交通与国家轨道都聚集在龙华。

“另外，政府对于龙华投入了2000亿左右的市政建设，在重大城市规划下，龙华的显而易见。”贝海辉说：“随着各种市政配套逐步落实，龙华的城市功能将日益凸显。”

贝海辉表示，就龙华这么多年的发展来看，它在整个深圳地产格局中，至少占了1/5的分量。“对于龙华未来发展来说，它将崛起成为深圳未来又一个城。龙华的交通枢纽一旦到位和发挥功能之后，其辐射范围更加广泛，包括人流、商业、商务等等，一切经济活动会不断扩大，对龙华本地的经济发展必将起到巨大的促进作用。”另外，道路建设对于龙华的发展来说尤其重要。“和平路的开通及梅龙路的贯通对于提升的聚集力有着举足轻重的作用。”贝海辉表示，和平路是龙华的人居大道和财富大道，聚集了龙华质的各种社会资源。“我们的项目位于和平路沿线，也因此受惠，人居价值不断提升。”龙华和平路改造工程位于龙华新区大浪、龙华街道办辖区内，西起福龙路，东至路，道路线位呈西南—东北走向，全长5.16公里。

除了交通日益便利，贝海辉认为龙华的大盘发展得很成熟，以锦绣御园为例，既有成熟的商业氛围，又拥有了省一级标准的公立及幼儿园配套。

贝海辉表示，新区建立以后，龙华交通的通达、生活配套的完善、高铁时代的来临、政府对新区的重视，这一切利好消息使得人居价值迅速提升。