五月全市新推楼盘2771套 恐慌购房或难再现?

受前期项目集中备案影响，5月全市一手商品住宅市场成交量价齐升。深圳中原昨天发布的监测结果显示，5月深圳一手商品住宅总成交面积45.6万平方米，环比、同比均增加29%；在南山区高价项目成交带动下，全市成交均价环比上涨1.66%，创2010年3月以来新高。

推盘量下降成交量反升

据统计，5月深圳共9个项目取得预售资格，总批售面积为43.1万平方米，环比下跌37.7%，同比上涨47%。获得预售的项目中，除特发和平里花园项目预售面积超过10万平方米，套数超过1000套以外，其余多是5万平方米、400套左右的项目。

开发商推盘的步伐亦逐步放缓。5月全市新推售楼盘共2771套，环比减少50.6%。截至6月1日市规土委数据显示，一手楼盘销售率为3.66%，环比大幅下降。根据深圳中原的统计数据，5月全市总推盘面积为34.86万平方米，环比减少41%，同比减少21%。5月份龙岗区以13个项目入市销售的数量，取代龙华成为全市供应主力区域。

有趣的是，统计数据却因为滞后性呈现与市场不同的情况。虽然5月市场供应量大幅下滑，但在4月大量热销新盘集中备案的情况下，5月全市一手房成交量反倒呈现大幅提升。根据市规土委统计数据显示，5月全市一手商品住宅成交45.6万平方米，环比、同比增幅均为29%。从统计数据来看，4月大体量项目入市较多的龙华5月成交面积环比增长2.3倍，取代龙岗区成为全市成交主力区域。

此外，5月大户型、项目供应明显有所增加。全市新推住宅中，144平方米以上户型占比为23.82%，环比大幅提升10个百分点。

南山高价项目拉高全市均价

5月深圳市一手商品住宅成交均价为22322元/平方米，环比小幅上涨1.66%，创2010年3月以来新高。业内人士认为，全市成交均价的上涨并非项目普遍行为导致，主要受区域成交结构影响。

据中原研究分析，5月龙华和龙岗两个主力成交区均价基本维持稳定，而有可比数据的61个成交项目中，50%项目5月成交均价环比下滑，由此可知全市均价的上涨并非项目普遍行为导致。通过对比数据发现，相对区域均价较高的福田、罗湖两区5月成交均价分别为41478元/平方米和34170元/平方米，环比均有所降低；唯有南山区5月因有豪宅项目鲸山九期陆续备案，区域成交均价环比大涨11.64%，达37484元/平方米，拉高了全市一手住宅均价。

恐慌购房或难再现

中原研究分析，从5月入市的项目情况来看，市场并未能延续4月供需两旺的格局。在限价令压制下，开发商不能，但也不存在主动的动力。而购房者逐步趋于理性，对价格较为敏感，不会再出现恐慌购房情形，预计6月份市场供需将进入冷静期。

根据深圳中原研究预计，6月份将有新盘入市的项目约18个，主要包括特发和平里、鸿威的森林、水木丹华、中熙香缤山、淘金山二期、锦绣御园三期、润恒尚园等。