历经200轮竞价 佳兆业联合体45.6亿夺广州
深圳商报2013/06/09 08:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
佳兆业联合体45.6亿夺广州
经过4次调整竞价阶梯、200轮竞价
昨天下午，佳兆业联合广州裕瑞房地产开发有限公司以45.56亿元的价格拿下广州黄埔区南玻一块占地面积20.3万平方米、建筑面积58.4万平方米的地块。
据记者了解，昨日出让的南玻地块是黄埔区今年出让土地中面积的一宗宅地，也是黄埔区今年出让住宅用地，吸引了万科、中海、佳兆业、雅居乐、绿地等10家开发商，其中佳兆业和广州裕瑞，雅居乐和金地、南玻，绿地和珠海中京华荣形成了3家竞拍联合体，经过4次调整竞价阶梯、200轮恶战，持38号牌的佳兆业和广州裕瑞联合体以45.56亿元配15.78万平方米保障房夺得该地块，扣除保障房后折合楼面价1.07万元/平方米，该楼面价已刷新黄埔区记录，晋升行列。而该地块建筑面积达58.4万平方米，堪称广州今年出让土地的。
昨日出让的南玻地块采用“限地价、竞配建”模式，地块挂牌出让价格将设定保密的限制地价，竞买人的报价不超过限制地价，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房的建筑面积，竞价阶梯为400平方米保障性住房，要求每400平方米应建设不少于10套保障性住房，竞买人报出的配建建筑面积者为竞得人。
据佳兆业相关负责人会后表示，佳兆业集团将与广州裕瑞公司合作开发此项目，目前具体合作方式还在详谈，细节未定。合作开发已成为房地产发展的趋势，这种开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具。
记者查阅近期土地市场成交情况时发现，佳兆业近期在土地市场的表现抢眼。仅在6月5日，佳兆业以近5.3亿元在上海拿下4.8万平方米居住用地。近一个月来，佳兆业已经连续6次花60亿元拿地，这些地块分别位于广州、深圳、上海和杭州，都是一、二线城市，其中不乏多个项目，加上昨日拿地，佳兆业在土地投入上将达到百亿元之巨。
12天进4城，佳兆业本月买地已花48亿
业界评此反映近期国内土地市场火爆，也是当前佳兆业财大气粗的表现
近日佳兆业在杭州又拿一块地，这是其本月内第四次拿地，涉足广州、深圳、上海和杭州，总地价款达48亿元，以至于业内人士惊呼：“佳兆业为什么这么有钱？”
佳兆业集团公布的每月通讯显示，今年1- 4月佳兆业通过招拍挂形式总计取得8块用地，总计支付地价约25亿元。也就是说，本月佳兆业在买地上花的钱几乎是前四个月的两倍。
为何在5月大举拿地？一方面是大环境：多城加速推地及新“国五条”落地，如5月6日佳兆业拿下的广州白云区地块就是广州今年，被认为是广州土地市场回暖的标志性事件；另一方面是因佳兆业加速布局一、二线城市。“在调控刚开始的时候，我们主要是到三线城市发展，但从去年开始，公司新增土地90%都在一、二线城市，今后我们又将回归到一、二线城市发展。”佳兆业集团主席郭英成在今年3月的年报发布会上就曾明确表态。
在此策略下，近期佳兆业在深圳的城市更新也表现活跃，5月6日其位于盐田三村(小区网 论坛)、四村和西山吓村的旧改项目刚宣告落定，5月11日又宣布进军宝安尖岗山产业园，佳兆业在深圳已确定的旧改面积已超600万平方米。
这些都需要巨大的资金，观察人士指出，首先是今年以来较高增长率的销售回款，其次是开年至今约82亿元的海外融资。值得一提的是今年佳兆业公布的平均销售价格正在大幅提高，今年前4个月的合约销售平均售价为每平方米9209元，按年增长54%，佳兆业方面解释为“地区组合变化，更多的销售贡献来自深圳地区及其它一二线城市”。
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佳兆业12天四大城市拿地
5月6日，佳兆业力压中海，以限制价18.6774亿元，配建6.68万平方米竞得广州市白云区同宝路旧厂房地块，成为广州住宅单价新“”。
5月14日，佳兆业毫无悬念地以4.05亿元拿下其深圳福田环球地块剩余11.5%土地使用权。
5月15日，佳兆业旗下控股子公司以15 .05亿元夺得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘楼地块，溢价达99.28%。该地块也将成为佳兆业在上海的纯商办项目。
5月17日，佳兆业又出现在杭州五常13号荆余线南侧地块拍卖现场，经过3漫长的竞拍，其全资子公司浙江伍丰置业有限公司终以总价10 .1亿元竞得，折合楼面价7068元/平方米，溢价高达86.5%。
5月23日，佳兆业以约8亿元、配建1.96万平方米保障房的价格竞得广州白云区沙太路梅花园宅地。在除去配建面积后，楼面地价约2.4万元/平方米。
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