调查称:90后毕业生成买房新军 大多青睐小两居
广厦时代2013/06/06 10:37
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据悉，选择在毕业一年后置业的大学生仅为15.5%近五成买房原因出于结婚需求多数需“啃老”。
时值6月，毕业季再次来袭，各大高校“90后”的毕业生除了要忙着在数百万就业大军中“突出重围”外，还逐渐把目光移向楼市，成为“买房新军”。
即将要从“栖居”四年的寝室搬离，“我们住哪儿”无疑成了大学生所思考的问题。
不少毕业生表示，虽然他们很希望自己能够尽快有个安稳的“家”，但是在京城置业，购房资格与经济实力成为障碍。
对于90后毕业生买房的话题，本期推出大学生毕业买房调查，调查结果显示，近半数的大学毕业生打算在毕业五年后再考虑置业问题，小户型、低总价、交通便利的房产依然是其关注的焦点，而令人感觉意外的是，约40%的毕业生已开始考虑回归二三线城市置业，而不是把目光锁定在京城楼市。
46.2%毕业生打算五年后买房置业主因结婚需求
通过本次调查发现，毕业生置业仍存在着“理想很丰满、现实很骨感”的问题。虽然绝大多数毕业生都想能早点儿有个稳定的居所，但是选择在毕业一年后置业的大学生仅为15.5%，2-3年、3-5年后买房的比例也不是很高，分别为15.9%和22.4%，而选在毕业5年后置业的比例则高达46.2%。
从以上数据可以看出，毕业1年内买房及2-3年内买房占比大致相等，究其原因，对于刚刚毕业参加工作的大学生而言，3年之内还处于适应工作与社会、经济“原始积累”时期，短时期内生活状况不会发生太大改变，除非是其家庭经济条件较好，或是急需“落脚”的“毕婚族”，不然很少有大学生能够在毕业3年内买房。
加之北京限购政策从严，不少暂无购房资格的大学生需要在毕业工作、连续缴纳社保5年的基础上才能获得“购房券”，而此时通过5年的打拼，部分大学生的经济状况已逐步得到改善，因此大多数毕业生也只能选择“延迟”购房。
大学毕业生置业目的主要是什么？对此，在本次调查中，有47.5%的大学生选择“结婚需求”，有16.5%及13.7%的大学生分别选择“便利工作”及“躲避高租金”，选择“保值”、“不愿与父母同住”的比例各占13.1%与9.2%。
由此说明，在着急置业的大学生中多数是出于“婚房需要”，这类人群是市场刚需盘的主力客户。如果是男方家庭经济状况较好，房产则多由男方出资购买，如果是家庭经济状况一般，则由男女双方家庭共同出资置业。
另一方面，部分大学生认为与其每月交几千块钱的租金，不如把这笔钱用于还贷上，这种观点也促使其产生置业的想法。
青睐商品房 75.8%大学生可接受总价100万以内房产
与大学生置业更倾向于主城区内二手房的传统看法有所不同，有45.6%的大学生选择愿意出资购买新商品房，而选择购买二手房的大学生比例只占20.5%。
调查发现，部分有置业倾向的大学生认为，由于主要目的是婚房需求，因此他们希望能有新房供其“从头打造”，如果购买二手房的话，虽然在相关配套方面可能较为便利，但是在旧房改造时也要耗费相当多的时间与精力，且旧房的户型也未必能使其满意，加之现在二手房交易成本增加，这会使这类人群的购房压力加大。
除了商品房项目外，大学毕业生还较为青睐经济适用房，有21.9%的人选择购买该种房产。这类房产虽然是具有社会保障性质的商品住宅，对申请人经济实力要求不是很高，但是对申请人条件审核较为严苛，且申请审批周期相对较长。
此外，房并没有像大家想得那么受大学生欢迎，只有12%的大学生选择考虑购买房。不少毕业生担心商水商电会增加生活成本，很多房还不，也会给起居带来不便。另外目前房房价基本与商品房齐平，在售项目可选择范围较小，不少大学生表示愿意等到有购房资格后，在更大范围内选购房产。
对于预期可承受房屋总价，高达75.8%的大学生选择为100万元以内，选择200万-300万元、300万-500万元以上的人数比例分别为13.4%和4.4%，选择500万元以上的为6.4%。可见低总价的房产较受欢迎。
从北京楼市现状来看，房屋总价在100万元以内的楼盘可选择项并不是很多，多数为一到两居小户型，房源位置多集中在通州、房山、大兴、顺义等近郊区域。业内人士表示，购买这类房产，要“多跑”、“多看”，重点要留意联结主城区的交通及社区配套是否完备。
此外，随着仅有的购房资格变得愈发珍贵，将来家里添丁、父母同住，小户型房产“承载力”有限也是必须要提前思考的问题。
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多数需靠父母出首付款 部分大学生考虑回家置业
即便是100万元以内的房款，这对于刚毕业的大学生来说也不是一笔小数目，如若购房，资金来源何处寻？在调查中，只有8.6%的大学生选择父母全额资助。据了解，这类人群通常家庭经济状况较好，父母有能力帮助子女购房，且多数认为在京置业保值性较好，“晚买不如早买”。
相比这类人群，有39.9%的大学生选择父母出首付款，剩余房款自己还贷，自食其力的同时兼得“啃老”。
从反馈情况来看，部分大学生认为刚开始工作的几年薪水不会很高，因为北京房屋总价相对较贵，所以还贷压力也相对较大，这种状况会随着工作年限及能力的增加逐步得到缓解。
除前两种资金来源方式外，有18.4%的大学生选择和结婚对象共同承担房款，另有28.9%的大学生选择等自己有能力付首付款时再置业。“我家庭条件不是很好，且父亲一直多病缠身，即便我也想在京城一隅拥有属于我的空间，但是现实情况不允许，我也没法跟父母‘开这个口’，现在我只希望可以通过自己的努力改变生活，也能尽快让父母享福。”大四在校生小李说道。
此外，从调查结果来看，不管处于何种情况，绝大多数大学生不会选择向同学借钱置业，4.2%的低得票率也对此加以印证。
至于大学生打算在哪个区域购置房产，调查结果略微出乎人们意料。虽然选择在京城五环内及五环外近郊置业的人数比列仍处高位，分别为29.1%及25%，但是有36.5%的大学生已开始把置业范围扩大，选择在二三线城市置业。
表示，今年普通高校毕业生规模将达到699万，就业形势严峻，不少毕业生开始考虑回家工作，选择在二三线城市买房也与该种趋势不无关联。另外在京就业，工资并没有像大多数人想象中的那么高，回家置业也就变得“较为实际”。
此外，对于目前热炒的“环首都经济圈”置业，调查结果表明，大部分毕业生对在该区域买房并不“感冒”，选择人数比例不足一成。究其原因，刚毕业的大学生若在京工作，工作地点多集中在CBD、中关村、金融街一带，不管是涿州、固安、香河、大厂，还是涿鹿、涞水、怀来、三河等地，虽房价相对较低，但通往北京主城区都有一定距离，交通多有不便。下班之后很难“快速回家”，父母探望居住也很不方便。
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小两居是置业热点 交通资源被看好
在以往调查中，刚毕业的年轻人往往对60平方米左右的一居或小两居“单身”比较感兴趣，但本次调查结果显示，现在大学生在扩大置业范围的同时，也对房屋面积提出更高要求。46.6%的大学生表示，其中意的房屋面积为60-90平方米，这个面积的房屋户型多为大一居或小两居。“现在经济状况不允许我购买太大面积的房屋，60平方米以下的房屋又显得过于‘狭小’，因此60-90平方米的房屋面积‘刚刚好’。”小张表示。
与“刚刚好”户型相比，稍大面积房屋投票率较低，选择90-120平方米及120平方米以上房屋面积的人数比例分占27%及12.2%。
交通、、休闲娱乐、商务……毕业生看重楼盘周边有哪些资源？从调查数据来看，交通资源以50.5%的位列榜首，资源以30.2%的比例占据“榜眼”位置，其后是投票率为10.8%的休闲娱乐资源及8.5%的商务资源。
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